Решение по делу № 2-274/2016 от 16.03.2016

Дело №2-274/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего Коноплева А.Н., с участием ответчиков М.Т.В. и З.О.В., при секретаре Скворцовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» к М.Т.В., З.О.В., З.В.В., З.В.Аю, М.А.Ю., М.Р.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Племенной завод «Ленинский путь» (далее – СПК ПЗ «Ленинский путь») обратился в суд с иском к М.Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В заявлении истец указал, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, проживает М.Т.В. с пятью членами своей семьи. Наниматель жилого помещения М.Т.В. в нарушение договора найма жилого помещения имеет задолженность за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 96 804 рублей 40 копеек. Истец просит суд на основании ч.2 ст.687 ГК РФ расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между СПК ПЗ «Ленинский путь» и М.Т.В., выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства М.Т.В., З.О.В., З.В.В., З.В.Аю, М.А.Ю. и М.Р.Ю., а также взыскать с М.Т.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 804 рублей 40 копеек и государственную пошлину в размере 3235 рублей.

Определением Пучежского районного суда Ивановской области от 18 марта 2016 года в качестве соответчиков привлечены члены семьи нанимателя жилого помещения М.Т.В. – ее дети З.О.В., М.А.Ю. и М.Р.Ю. и внуки З.В.В. и З.В.Аю

В судебном заседании представитель истца Герасимов И.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, не возражал против предоставления срока для погашения задолженности.

Ответчик М.Т.В. исковые требования признала, но просила предоставить рассрочку для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам на год.

Ответчик З.О.В., действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей З.В.В. и З.В.Аю, исковые требования признала, но просила суд предоставить срок для полного погашения задолженности, так как другого жилого помещения у нее нет.

Ответчики М.А.Ю. и М.Р.Ю. о времени и месте разбирательства дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков М.А.Ю. и М.Р.Ю. в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Герасимова И.В., ответчиков М.Т.В. и З.О.В., заключение заместителя прокурора <адрес> Большаковой Г.М. об отказе в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в связи с проживанием в спорной квартире двоих малолетних детей и трудным материальным положением ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2013 года СПК ПЗ «Ленинский путь» является собственником шестиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают М.Т.В., ее дети М.А.Ю., М.Р.Ю., З.О.В. и дети З.О.В. – З.В.В. и З.В.Аю, что подтверждается справкой администрации Сеготского сельского поселения от 20.10.2015 года (л.д.11).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются главой 35 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, и не оспаривается ответчиком М.Т.В., что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги ответчиком М.Т.В. не исполняется с 01 февраля 2013 года, в результате чего по состоянию на 31.12.2015 г. образовалась задолженность в размере 96 804 рублей 40 копеек, что в силу ст.687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги нанимателя М.Т.В. подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиками не оспаривается (л.д.12).

Однако, несмотря на то, что ответчиком М.Т.В. не вносилась плата за наем жилого помещения в течение более чем 6 месяцев, что в соответствии с ч.2 ст.678 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд соглашается с заключением заместителя прокурора Пучежского района Большаковой Г.М. о необходимости предоставления М.Т.В. рассрочки для погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, учитывая ее трудное материальное положение и что в спорном жилом помещении зарегистрированы два малолетних ребенка.

Согласно абз.4 ч.2 ст.678 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, преду­смотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, ука­занные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетво­ренных требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4245 рублей за требования имущественного характера, что подтверждается платежным поручением №143 от 11.03.2016 года (л.д.6) и за требования неимущественного характера в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №176 от 18.03.2016 года (л.д.7).

Уплаченная истцом государственная пошлина за требования имущественного характера подлежит взысканию с М.Т.В. в размере 3235 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» к М.Т.В., З.О.В., З.В.В., З.В.Аю, М.А.Ю., М.Р.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с М.Т.В. в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 1 февраля 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 96804 рублей 40 копеек, государственную пошлину в сумме 3235 рублей, а всего 100 039 (сто тысяч тридцатьдевять) рублей 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» к М.Т.В., З.О.В., З.В.В., З.В.Аю, М.А.Ю., М.Р.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Предоставить М.Т.В. рассрочку погашения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 96804 рублей 40 копеек и уплаты судебных издержек в сумме 3235 рублей, а всего в сумме 100039 рублей 40 копеек, на срок 1 год с уплатой ежемесячно до 10 числа каждого месяца в размере 8336 рублей 62 копеек, начиная со следующего месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Коноплев

Дата составления мотивированного решения – 4 мая 2016 года.