Решение по делу № 2-5382/2013 ~ М-5115/2013 от 13.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд Советского районного суда <адрес>

В составе председательствующего Джунайдиева Г.Г.

При секретаре: ФИО5

Представитель истцов : Магомедова Р,С,

Представителя ответчика : <данные изъяты>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, М и ФИО2 к « <данные изъяты> « о признании право собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к « № о признании право собственности на <адрес> по, <адрес> и ФИО2 на <адрес> по, пр <адрес>» по тем основанием, что они заключили с <данные изъяты> договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр<адрес>» возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно договору долевого участия <данные изъяты> приняли их в- члены кооператива в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора являлось приобретение ими в собственность квартир.

Они все внесли кассу <данные изъяты> полную стоимость приобретаемых квартир.

Окончание строительства жилого дома планировалось на 3 квартал 2006 года и в том же году был построен каркас жилого дома. Фактически квартиры нам были переданы в 2007 году и в том же году мы своими силами и средствами завершили внутренний ремонт и заселились в свои квартиры в 2008 году. В 2008 году по актам приема-сдачи передал нам квартиры и на протяжении пяти лет мы проживаем в квартирах, пользуемся коммунальными услугами и производим соответствующую оплату.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К доме подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия.

Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Р<адрес>А-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, получено разрешение на ведение строительных работ в инспекции Госархстройнадзора, жилой дом возведен по типовому проекту, прошедшему госэкспертизу. Как указано выше, строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы велись ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат"

Хотя после завершения строительства прошло пять лет, квартиры в течение этого времени фактически находятся в их владении и пользовании, но зарегистрировать не могут поскольку ответчики меры к вводу жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не принимают, считая после передачи помещений по актам приема-сдачи свои обязательства выполненными. Они же самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности не могут.

Представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основанием

Представители Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» ФИО4. не возражая против иска объяснили, что жилой дом строительством завершен помещения переданы жильцам по актам приема-сдачи и этим исчерпаны их обязательства, а обязанность регистрации права на квартиры лежит на самих жильцах, которые являлись соинвесторами.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ. член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как усматривается из материалов дела истцы заключили с ПК ЖСК "<данные изъяты> договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>в возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Они оплатили ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемого помещения согласно акта передачи ему переданы указанные помещения в пользование.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Р<адрес>А-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Отделенческой больнице провести акт выбора земельного участка на площади 2080 кв.м. в <адрес>, пр. <адрес> под строительство жилого многоэтажного дома за счет средств сотрудников больницы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>.

Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, стоящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр. И.<адрес> пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "<данные изъяты>" (далее ПК ЖСК "<данные изъяты>").

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделенческая больница на станции Махачкала (владелец участка) предоставила ЖСК "<данные изъяты>" построить на отведенном участке по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 54 построить для работников больницы крупнопанельный многоквартирный жилой дом. ЖСК "<данные изъяты> предоставлено право на правах заказчика самостоятельно выбирать исполнителей строительных работ и заключать с ними договора подряда.

ЖСК "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" договор на осуществление функций заказчика-застройщика и договор подряда на капитальное строительство 10-ти этажного 206 квартирного жилого дома. Согласно договору подряда на капитальное строительство ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" взяло на себя обязательство построить каркас 206 квартирного крупнопанельного жилого дома серии 160 в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена и установлено название серии "Серия 160".

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" завершил монтаж каркаса объекта и сдал его ЖСК "<данные изъяты>". Каркас выполнен из сборных ж/бетонных конструкций серии 160 Махачкалинского ДСК в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

Согласно справке МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ №ПТО-422 жилой дом на территории железнодорожной больницы (пр. И.<адрес>в") подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий за №ПТО-ТУ-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами представлены суду и технические условия на газоснабжение строящегося жилого дома, выданные ОАО "Махачкалагаз" ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №ОАО "Махачкалагаз" подтвердила, что газификация 206 квартирного жилого дома по пр. И.<адрес>"в" выполнена в соответствии с техническими условиями за № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду также представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № ПТС-546 на электроснабжение, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №-Т на присоединение к тепловой сети.

Согласно справке ОАО "Махачкалатеплоэнерго" №-Т от ДД.ММ.ГГГГ требования технических условий на присоединение к тепловой сети №-Т от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Из акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенный на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, соответствует требованиям СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные", других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по пр. И.Шамиля,54 под кадастровым номером 05:40:00 00 54:986, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Как на жилой дом в целом, так и на отдельные квартиры составлены технические паспорта. Согласно техпаспортам жилой дом поставлен на учет с адресом: <адрес>, пр. <адрес>".

Согласно договорам долевого участия истцы в члены кооператива ЖСК "<данные изъяты>" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договоров являлось приобретение ими в собственность кварти<адрес> внес кассу ЖСК "<данные изъяты> полную стоимость приобретаемых квартир. Им в 2008 году по актам приема-сдачи переданы квартиры и на протяжении трех лет истец проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами и производят соответствующую оплату.

Жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Решил

Иск ФИО1 к « <данные изъяты> « о признании право собственности на <адрес> по, пр И.<адрес>» и ФИО2 на <адрес> по, пр <адрес> «В» удовлетворить

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> по, пр <адрес>» и ФИО2 на <адрес> по, пр <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения

Председательствующий Г. Джунайдиев.