Решение по делу № 2-3420/2017 ~ М-2140/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-3420/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Артура Александровича к Якубову Романбеку Калыкназаровичу, Евгенидзе Зауру Османовичу, Евгенидзе Анне Зауровне, Алексееву Алексею Владимировичу, Рябкову Николаю Александровичу, Матвееву Сергею Евгеньевичу, Акматову Нурбеку Кушназаровичу, Николаеву Олегу Владимировичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире с его согласия зарегистрированы ответчики, фактически не вселявшиеся в жилое помещение, а потому, их регистрация носит формальный характер. Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, их фактическое место жительства суду неизвестно. Судебные извещения, направленные по месту регистрации, возвратились дважды с отметкой «за истечением срока хранения». С учетом изложенного, суд, руководствуясь статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.11.2013, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО5, на основании договора купли-продажи от ***, является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.

Из справки о регистрации формы 9 от 13.04.2017 следует, что в указанном жилом помещении в 2015-2016 годах зарегистрированы ответчики, без указания степени родства по отношению к собственнику квартиры.

Из материалов дела следует, что фактически между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, их регистрация производилась после приобретения в собственность жилого помещения.

Со слов представителя истца, в жилом помещении ответчики фактически не проживают. В настоящее время истец намерен вышеуказанный договор расторгнуть, отсутствие информации о фактическом местонахождении ответчиков препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО11 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 04.08.2017