Решение по делу № 33-4642/2014 от 20.03.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-4642/2014

г. Уфа 17 апреля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Галиева В.А.

Голубевой И.В.

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Сиразевой Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению помощника Учалинского межрайонного прокурора Кузьмина Е.А., апелляционной жалобе Ямаловой З.Г. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к Ямалову С.Н., Ямаловой З.Г., Ямаловой Р.С., Баязитовой Р.Ш., третьему лицу Учалинский отдел Управления ФМС России по РБ удовлетворить.

Признать Ямалова С.Н., Ямалову З.Г., Ямалову Р.С., Баязитову Р.Ш. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить Ямалова С.Н., Ямалову З.Г., Ямалову Р.С., Баязитову Р.Ш. без предоставления другого жилого помещения.

Срок выселения установить до дата.

Взыскать с Ямалова С.Н., Ямаловой З.Г. в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан расходы по уплате госпошлины ... рублей, по ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональное отделение Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан (РО ООГО «ДОСААФ» России» РБ) обратилось с иском к Ямалову С.Н., Ямаловой З.Г., Ямаловой Р.С., Баязитовой Р.Ш. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что РО ООГО «ДОСААФ» России» РБ является собственником жилой комнаты №... площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес. Данное имущество принадлежит им на основании договора пожертвования от дата. №... В указанной комнате незаконно проживает семья Ямаловых. Ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить спорную комнату, сняться с регистрационного учета и передать ключи собственнику, однако данные требования не были исполнены. Действия ответчиков нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, в связи с чем, просили признать Ямалова С.Н., Ямалову З.Г., Ямалову Р.С., Баязитову Р.Ш. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить их без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, взыскать судебные расходы в солидарном порядке.

Судом постановлено вышеприведённое решение.

В апелляционном представлении помощник Учалинского межрайонного прокурора Кузьмин Е.А. просит изменить решение суда, в обоснование представления указано, что судом неправильно определены все юридические значимые обстоятельства.

В апелляционной жалобе Ямалова З.Г. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование доводов указала, что вывод суда о том, что оснований для признания сделки по передачи общежития по договору пожертвования недействительной не имеется, противоречит материалам дела; не дана оценка суждениям истцов по встречному иску; кроме того, ответчики вселены в установленном законом порядке, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилья, считают что они имеют право пользования комнатой.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора Замалетдинову Л.И., поддержавшую апелляционное представление, представителей Ямаловой З.Г. – Машину А.И., Ахметзянова Р.К., представителя Ямалова С.Н. – Машину А.И., поддержавших доводы жалобы, представителя ДОСААФ России РБ Гайнуллина Р.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционного представления, апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» законным является решение, принятое судом в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона и аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в спорной комнате, принадлежащей на праве собственности истцу и, руководствуясь положениями ст.209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, удовлетворил исковые требования о выселении их из спорного жилого помещения.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

Как следует из материалов дела здание, расположенное по адресу: адрес является трехэтажным зданием общежития и ранее находилось в собственности ООГО «ДОСААФ» России», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата, выданным на основании акта приемки в эксплуатацию от дата (л.д. 11).

Согласно договору пожертвования №... от дата и акта приема – передачи недвижимого имущества по договору пожертвования от дата., трехэтажное здание общежития, общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес передано в собственность от ООГО «ДОСААФ России» к РО ООГО «ДОСААФ России РБ» (л.д. 6-10).

Правопреемником «ДОСААФ» является Российская оборонная спортивно – техническая организация, что следует из её учредительных документов, Указа Президента Российской Федерации от дата. № №..., постановления Правительства РФ от дата. №....

Постановлением Правительства РФ от дата. №... общероссийская общественная организация «Российская оборонная спортивно – техническая организация» преобразована в общероссийскую общественно–государственную организацию «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» («ДОСААФ России»).

Право собственности РО ООГО «ДОСААФ России РБ» на комнату адрес, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Регистрация права собственности на данное жилое помещение произведена на основании договора пожертвования №... от дата. (л.д. 13).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в спорной комнате адрес проживают и зарегистрированы: Ямалов С.Н., Ямалова З.Г., Ямалова Р.С., Баязитова Р.Ш. Согласно отметкам на карточках регистрации, Ямалов С.Н., Ямалова З.Г., Ямалова Р.С., Баязитова Р.Ш. зарегистрированы по данному адресу с дата.

Из представленной в суд апелляционной инстанции трудовой книжки усматривается, что Ямалов С.Н. с дата по дата состоял в трудовых отношениях с РОСТО (ДОСААФ) и работал на должности главного бухгалтера Учалинской автомобильной школы.

В силу положений п. п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Таким образом, из положений ч. 2 ст. 19, ст. 92 ЖК РФ следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользования ими в общежитиях, находящихся в собственности государства или муниципальных образований. К жилым помещениям, предоставленным под общежитие, принадлежащим на праве собственности предприятиям, организациям, положения ЖК РФ применены быть не могут, так как в данном случае идет речь о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Общежитие по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу, регистрация права собственности произведена.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Материалами дела подтверждается, что ответчики зарегистрированы и по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате за проживание.Данное обстоятельство подтверждается также справкой Учалинской автошколы ДОСААФ России от дата., согласно которой семье Ямаловых произведены начисления за проживание в спорной комнате из расчета ... руб. за кв. м. в сутки за коммерческий найм жилья, по состоянию на дата. задолженность составила ... руб.

Установлено, что между собственником жилого помещения РО ООГО «ДОСААФ» России» РБ и ответчиками сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, Ямалов С.Н. и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не имея намерения ее освобождать.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Кодекса договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

После прекращения трудовых отношений с Ямаловым С.Н., в дата, ответчики не освободили жилое помещение, хотя договор найма в силу закона прекратил своё действие, а истец не предпринимал никаких действий по их выселению, с уведомлением об освобождении спорной комнаты обратились в дата, указывая на отсутствие согласия собственника жилого помещения в проживании ответчиков.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В адрес ответчиков дата были направлены уведомления об освобождении спорной комнаты в срок до дата и дата ( л.д. 16-18).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность заключения договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что поскольку процедура уведомления о расторжении договора найма истцом нарушена, оснований для удовлетворения исковых требований РО ООГО «ДОСААФ России РБ» не имеется.

Что касается требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, судебная коллегия находит, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики вселились с согласия прежнего собственника и были зарегистрированы по данному адресу с дата года, следовательно приобрели право пользования жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда об отсутствии оснований для признания сделки недействительной, противоречит материалам дела, не дана оценка суждениям истцов по встречному иску, не может быть приняты судебной коллегией, поскольку исковые требования о признании сделки недействительной не заявлялись и ответчики со встречными исковыми требованиями в суд не обращались.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права в силу п.4 ч.1 ст.330 ГК РФ, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска РО ООГО «ДОСААФ России РБ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Регионального отделения Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан (РО ООГО «ДОСААФ» России» РБ) к Ямалову С.Н., Ямаловой З.Г., Ямаловой Р.С., Баязитовой Р.Ш. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, с выселением их без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - отказать.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи В.А. Галиев

И.В. Голубева