Решение по делу № 2-1012/2014 от 17.01.2014

Дело № 2-1012/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

         при секретаре Прохоренко О.С.,

         с участием представителя истца по доверенности Масловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Христофоровой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

        Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Христофоровой О.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

        В обоснование иска указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией <адрес> и Гогия Ю.А. заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для организация платной автостоянки, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) за (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между Гогия Ю.А., Чудиновой (Жуковой) Е.М. и администрацией <адрес> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым арендатор передает, а преемник принимает все права и обязанности арендатора по договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) за (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между Жуковой Е.М. и Христофоровой О.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№). В связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате и пени, истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Поскольку, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, они вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском (л.д.3-9).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Маслова Е.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Христофорова О.А. извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации неоднократно, что подтверждается почтовой корреспонденцией (л.д. 79,83). От получения судебной корреспонденции ответчик уклонилась, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Ответчик возражений на иск не заявила. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной повестки и надлежащее ее извещение.

    Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Исполнительного Комитета администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Гогия Ю.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, для организации платной автостоянки по <адрес> в районе нефтебазы, в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с договором купли-продажи права аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22).

(ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией <адрес> («Арендодатель») и Гогия Ю.А. («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район нефтебазы, площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение участка – организация платной автостоянки (л.д.16-21).

На основании п. 3.3. вышеуказанного договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (л.д. 18).

Согласно Дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на основании справки комитета по градостроительству и архитектуре от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и далее по тексту (л.д.23-24).

Постановлением Главы <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) у Гогия Ю.А. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью <данные изъяты> га, оставлено в пользовании <данные изъяты> га, по <адрес> (л.д.25).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Гогия Ю.А. («Арендатор»), Чудиновой Е.М. («Преемник») и администрацией <адрес> («Арендодатель») было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым Арендатор передает, а Преемник принимает на себя в полном объеме права и обязательства Арендатора по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и дополнительным соглашениям к данному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.26-30). Данное оглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№) (л.д.32).

Согласно Акту сдачи-приемки земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) Гогия Ю.А. передает, а Чудинова Е.М. принимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).

Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) у Чудиновой (Жуковой) Е.М. изъята часть неиспользуемого земельного участка, площадью <данные изъяты> га, оставлено в пользовании <данные изъяты> га, по <адрес> (л.д.33).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Жуковой (Чудиновой) Е.М. («Сторона 1») и Христофоровой О.А. («Сторона 2») было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), в соответствии с которым Сторона 1 безвозмездно передает, а Сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, предметом которого является земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№) (л.д.39-40).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) Жукова Е.М. передала, а Христофорова О.А. приняла земельный участок категории земель – земли населенных пунктов (ранее земли поселений), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) стороной договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) стало Главное управление государственного имущества <адрес> на основании Закона <адрес> от 28.06.2006 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>» и постановления администрации <адрес> от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений». В этом же соглашении установлена площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-43).

    В соответствии с Указом губернатора <адрес> от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением Правительства <адрес> от 08.05.2009 года № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

    Таким образом, в настоящее время права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка принадлежат истцу.

    Ответчик, являющийся в силу вышеизложенного арендатором спорного земельного участка, обязана исполнять обязательства по уплате арендных платежей.

Для расчета размера арендной платы истцом обоснованно применяется постановление администрации <адрес> от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не - разграничена».

В (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) на территории <адрес> в соответствии с распоряжением Правительства <адрес> от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

    Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов <адрес> рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены постановлением правительства <адрес> от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

     Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     С (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2.2. выше указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: А = К х А х К х К, где: А -     величина годовой арендной платы; К – кадастровая стоимость земельного участка; А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

    Таким образом, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (Аг = <данные изъяты> * 2%.* 1 * 1 = <данные изъяты>).

    Спорным периодом являются шесть месяцев с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Поэтому, взысканию подлежит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Расчет: <данные изъяты>: 12 х 6 = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Не видит суд основания отказать истцу и во взыскании пени.

    Поскольку, в соответствии с п. 3.5 Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

        На сумму задолженности по арендной плате истцом начислены пени, размер которых за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен. Собственного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период.

        В адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д.11-15).

        Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

    Поэтому, оценивая доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск и взыскать с ответчика с Христофоровой О.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. 66 коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>).

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Расчет: (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х 1 % + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с Христофоровой О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ИНН (№) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Христофоровой О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      Т.И. Натарова