Решение по делу № 2-4118/2010 ~ М-3054/2010 от 05.07.2010

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4118/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Малахова С.Л.

при секретаре Адаменко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.А. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кузнецова И.А обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – квартиру № 21 дома № 6 по ул. Сибревкома в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками – общая площадь 70,3 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., вспомогательная площадь 40,1 в составе: лоджия площадью 9,2 кв.м, помещение 1- прихожая площадью 15,4 кв.м., помещение 2 –жилая комната площадью 19,2 м., помещение 3- жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение 4- санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 5- кухня площадью 14,5 кв.м., помещение 6 – коридор площадью 5,7 кв.м. для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она являются собственником квартиры №21 по ул. Сибревкома, 6 в г. Новосибирске. В целях улучшения жилищных условий перепланировку квартиры, а именно произвели: разборка части кирпичной самонесущей перегородки толщиной 250 мм и белитоалюминатной перегородки между помещением «колясочная» и помещениями квартиры №21 на основании решения суда и корректировки плана помещения квартиры №21;разборка перегородок между помещениями №1 (прихожая), №7 (шкаф), №4 (туалет), №5 (ванная) и №6 (жилая комната) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков типа «Сибит» и дверных проемов с образованием помещений № 5 (жилая комната), №4 (санузел) с увеличением площади помещения №1 (прихожая); гидроизоляция санузла восстановлена и находится в работоспособном состоянии; помещение №5 (жилая комната) функционально используется как «кухня», предусмотрена вентиляция данного помещения - вентиляционный короб, идущий транзитом через помещение санузла и присоединенный к существующему вентиляционному каналу; помещение №3 (кухня) функционально используется как «жилая комната»;пристройка к квартире № 21 лоджии, на основании проекта реконструкции данной квартиры разработанного ООО «Сэлф-мастер»;частичная разборка подоконной кирпичной кладки и устройство дверного блока между помещением №1 (прихожая) и лоджией, согласно проекта ООО «Сэлф-мастер»;работы по устройству конструкций лоджии и дверного проема на лоджию выполнены ООО «Атман» на основании договора от 28.09.2001г.;демонтаж сантехнического оборудования в помещении ванной, с последующей установкой душевой кабины и раковины в помещении №4 (санузел);

По результатам технического обследования состояния несущих конструкций указанной квартиры, проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Однако часть помещений № 5 оказалось под помещением ванной вышерасположенной квартиры № 24, и в данном случае нарушения затронули интересы только владельца квартиры № 21 и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир. При обращении в администрацию Центрального района г. Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истица – Кузнецова И.А. в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Ненашева С.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Проживающий вместе с истцом Кузнецов Н.Ф. в судебное заседание предоставил письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Кузнецова И.А. является собственником квартиры, расположенной по ул. Сибревкома, 6 кв. 21 в г. Новосибирске на основании договора об инвестиционной деятельности № 52/1 от 25.03. 1997 г. и акта приема-передачи квартиры от 26. 09.1997 г.

В результате обследования жилого помещения (квартиры) № 21 в доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 6 от 05.04.2010г. были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: изменение конфигурации жилого помещения. Изменение функционального назначения помещений.

По состоянию на 05.04.2010г. жилое помещение - квартира № 21, расположенная в по адресу: г г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 6 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 70,3 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., вспомогательная площадь 40,1 в составе: лоджия площадью 9,2 кв.м, помещение 1- прихожая площадью 15,4 кв.м., помещение 2 –жилая комната площадью 19,2 м., помещение 3- жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение 4- санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 5- кухня площадью 14,5 кв.м., помещение 6 – коридор площадью 5,7 кв.м. для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие конструкции обследованных помещений квартиры № 21 в жилом доме 6 по ул. Сибревкома в Центральном районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого помещения. Часть площади помещения № 5 оказалась под помещением ванной расположенной выше квартиры № 24. Это противоречит п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако в данном случае квартира находится на первом этаже и нарушения затронули интересы только собственника квартиры № 21. Помещение № 5 (жилая комната) рекомендуется переименовать в «кухню», а помещение № 3 (кухня) рекомендуется переименовать в «жилую комнату» ввиду изменения функционального назначения данных помещений. В результате переименований помещений № 3 и № 5 жилая площадь квартиры будет составлять 30,2 кв.м, вспомогательная 40,1 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартиры № 21 не влияет на несущую способность и надежность несущих конструкций жилого дома и создает угрозу жизни жильцов и поэтому рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Кузнецовой И.А. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 21 дома 6 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – квартиру № 21 дома № 6 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками – общая площадь 70,3 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., вспомогательная площадь 40,1 в составе: лоджия площадью 9,2 кв.м, помещение 1- прихожая площадью 15,4 кв.м., помещение 2 –жилая комната площадью 19,2 м., помещение 3- жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение 4- санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 5- кухня площадью 14,5 кв.м., помещение 6 – коридор площадью 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья С.Л.Малахов