Решение по делу № 2-1117/2018 ~ М-952/2018 от 02.08.2018

Дело№2-1117/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                                                                                   г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Львовой Т.А.

с участием ответчиков Калинина А.Н., Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Калинину Алексею Николаевичу, Калининой Наталии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

     Акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Калинину Алексею Николаевичу, Калининой Наталии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2012 года АКБ «Тверьуниверсалбанк» (далее первоначальный залогодержатель), Калинин А.Н., Калинина Н.В. заключили кредитный договор №14-3/299ИП/12, согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1170000 рублей под 13,7 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от 11.10.2012г., согласно которому с использованием кредитных средств в общую долевую собственность заемщика приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Права залогодержателя в силу закона установлены закладной.

Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе и залогодержателе АО «АИЖК», а также сведения о правах, которые перешли от первоначального залогодержателя истцу.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита частями (ежемесячно), а ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки за нарушение сроков возврата. Заемщикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (срок погашения не позднее 20.06.2018г.). Однако ответа на требование не поступало, просроченная задолженность так и не погашена.

По состоянию на 22 июня 2018 г. включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1 151 798 руб. 19 коп., из которых 1 081 299 руб. 02 коп. – задолженность по основному долгу; 65 045 руб. 64 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 453 руб. 53 коп. – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита.

В виду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

По иску АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать в солидарном порядке с Калинина А.Н. и Калининой Н.В. задолженность по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11.10.2012г. на 22.06.2018г. включительно в общей сумме 1 151 798 руб. 19 коп., из которых: 1 081 299 руб. 02 коп. – задолженность по основному долгу; 65 045 руб. 64 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 453 руб. 53 коп. – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с отчетом №7476-ВТБ-С/18 ООО «ЭсАрджи-Ипотечный Центр»; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 958 руб. 99 коп..

    Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ»     в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Калинин А.Н. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик Калинина Н.В. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями. Пояснила, что в 2014 году они развелись, имеются споры о правах на квартиру и порядке пользования. Кредитные обязательства не исполняются с января 2018 года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

11 октября 2012 года между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) (кредитор) и Калининым А.Н., Калининой Н.В. (заемщик) заключен кредитный договор №14-3/299ИП/12. Предмет договора: кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе: сумма кредита – 1 170 000 рублей, срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, процентная ставка по кредиту – 13,7 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п.п. 4.1.5. и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 договора процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п.1.1.3.1 договора, уменьшается на 0,7 процентных пунктов.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность Калинина А.Н. (1/2 доли в праве собственности), Калининой Н.В. (1/2 доли в праве собственности) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 53,3 кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1 300 000 рублей, кадастровый номер № (п.1.2).

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ОАО «Тверьуниверсалбанк», открытый на имя Калинина А.Н., не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору свидетельств о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Предоставленная согласно п. 1.1.1 договора сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в ОАО «Тверьуниверсалбанк» (п. 2.1-2.3 договора). Договор подписан сторонами. К договору приложена информация об условиях предоставления кредита, информация о платежах по ипотечному кредиту, включенных в расчет полной стоимости кредита, перечень платежей по ипотечному кредиту, не включенных в расчет поной стоимости кредита, информация об основных рисках заемщика при ипотечном кредитовании.

Размер Ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 13732 рубля (п. 1.1.4).

Копией банковского ордера №35 от 19 октября 2012 года подтверждается факт исполнения кредитором обязательств по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11 октября 2012 года и перечисления денежных средств в размере 1 170 000 рублей на счет Калинина А.Н. №.

Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) заключен ответчиками 11 октября 2012 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 18 октября 2012 года.

11 октября 2012 года составлена закладная, в которой залогодателями и должниками указаны Калинин А.Н. и Калинина Н.В., первым залогодержателем АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО), обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор №14-3/299ИП/12 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 170 000 рублей под 13,7% годовых, предметом ипотеки является двухкомнатная квартира площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

В силу Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной на основании:

совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);

документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования.

03 декабря 2012 года в закладной сделана запись о передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных от 01.03.2012г. №2-11/2-С Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования (г. Тверь, Комсомольский проспект, д.11, корпус 1).

12 декабря 2012 года сделана запись о передаче прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д.69) на основании договора купли-продажи закладных от 28.12.2011 года №06-11/2810-ф.

01 марта 2013 года между Ответчиками и ОАО «АИЖК» заключено соглашение об изменении содержания закладной, согласно которому в разделе 4 «Обязательство, обеспеченное ипотекой» закладной в пункте IV первый абзац изложить в следующей редакции: на дату составления настоящей закладной процентная ставка по кредиту составляет 13 процентов годовых.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 сентября 2018 года подтверждается, что 04 марта 2013 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «АИЖК».

Судом установлено, что на основании договоров передачи прав по закладной, истец, в силу действующего законодательства, получил права по основному обязательству, обеспеченному закладной, а именно по взысканию денежных средств по кредитному договору.

Из расчета задолженности по счету Калинина А.Н.. по состоянию на 22.06.2018г. и информации о сумме исполненных обязательств по ипотечному жилищному кредиту следует, что денежные средства вносились ответчиками нерегулярно, последний платеж произведен в 11 января 2018 года в размере 1681,85 рублей, больше оплат не было.

Требования о досрочном истребовании задолженности, датированные 31 мая 2018 года, ответчикам Калинину А.Н. и Калининой Н.В. были направлены 04 июня 2018 года. В требовании предложено в срок не позднее 20 июня 2018 года досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, задолженность составляет 1 140 038,57 рублей.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Кредитный договор №14-3/299ИП/12 от 11.10.2012г. совершён сторонами в установленной законом письменной форме.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором; ч.1 ст.810 ГК РФ – заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; ч.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичные положения содержатся и в кредитном договоре №14-3/299ИП/12 от 11.10.2012г. (п.п. 1.1.3, 4.1, 4.4.1 Кредитного договора).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленными истцом суду документами подтверждается, что АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) выполнил свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита.

Из расчета задолженности по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11.10.2012г. по состоянию на 22 июня 2018 года следует, что ответчиками в 2018 году ежемесячные платежи оплачивался лишь однажды в январе и то не полностью, с февраля 2018 года платежи вообще не вносятся. На день рассмотрения дела в суде задолженность по кредиту по состоянию на 22 июня 2018 г. включительно составляет 1 151 798 руб. 19 коп., из которых 1 081 299 руб. 02 коп. – задолженность по основному долгу; 65 045 руб. 64 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 453 руб. 53 коп. – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита.

Расчёт сумм задолженности произведён правильно, на основании условий кредитного договора, ответчиками не оспорен.

По сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из информационного письма АО «ДОМ.РФ» и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 02.03.2018г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-в, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании солидарно с ответчиков пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11 октября 2012 года по состоянию на 22 июня 2018 года в размере 1 151 798 рублей 19 копеек, из которых: задолженность по основному долгу 1 081 299 рублей 02 копейки; задолженность по процентам за пользование кредитом 65 046 рублей 64 копейки; задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита 5 453 рубля 53 копейки по кредитному договору законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

11 октября 2012 года составлена закладная, в которой залогодателями и должниками указаны Калинин А.Н. и Калинина Н.В., первым залогодержателем АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО), обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор №14-3/299ИП/12 от 11 октября 2012 года на сумму 1 170 000 рублей под 13,7% годовых, предметом ипотеки является двухкомнатная квартира площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

03 декабря 2012 года в закладной сделана запись о передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных от 01.03.2012г. №2-11/2-С Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования (г. Тверь, Комсомольский проспект, д.11, корпус 1).

12 декабря 2012 года сделана запись о передаче прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д.69) на основании договора купли-продажи закладных от 28.12.2011 года №06-11/2810-ф.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Калининым А.Н. – 1/2, за Калининой Н.В. – 1/2, также зарегистрирована ипотека на срок с 18.10.2012г. на 240 кал. месяцев.

Ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательств более трех месяцев в течение года.

Из ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору установлено судом, ответчиками это обстоятельство не опровергнуто.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, – двухкомнатной квартиры площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гп.<адрес>. определена в 1 565 328 рублей на основании отчета № 213 от 18 сентября 2012 года.

В подтверждение размера рыночной стоимости предмета залога на дату подачи искового заявления, истцом представлен отчет №7476-ВТБ-С/18 об оценке квартиры на дату 11 июня 2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Рыночная стоимость квартиры составляет 961000 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение жилое, общая площадь 53,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определении способа реализации - продажа с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от 961000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19958 рублей 99 копеек, что подтверждается платежным поручением №44617 от 01 августа 2018 года.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19958 руб. 99 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Калинина Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Калининой Наталии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, солидарно задолженность по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11 октября 2012 года по состоянию на 22 июня 2018 года в размере 1 151 798 рублей 19 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу 1 081 299 рублей 02 копейки;

- задолженность по процентам за пользование кредитом 65 046 рублей 64 копейки;

- задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита 5 453 рубля 53 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 958 рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, общая площадь 53,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Калинину Алексею Николаевичу (1/2 доля) и Калининой Наталии Владимировне (1/2 доля), в счет погашения задолженности по кредитному договору №14-3/299ИП/12 от 11 октября 2012 года по состоянию на 22 июня 2018 года в размере 1 151 798 рублей 19 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, назначение жилое, общая площадь 53,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № в размере 768800 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.

Председательствующий                                                                       Ю.С. Мошовец