Решение по делу № 2-5408/2017 ~ М-4873/2017 от 10.10.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Макушевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> (КУИиЗ <адрес>) к Зундуевой Ю. Б. о расторжении договора аренды земельного участка, его освобождении и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

КУИиЗ <адрес> обратилось в суд с иском к Зундуевой Ю.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, его освобождении и взыскании арендной платы,

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок по адресу: г. лан-Удэ<адрес> кв.м. с кадастровым номером № Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора). Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 6948780 руб. за год, в т.ч. ежемесячно:579 065 руб. (п.2.2. договора) оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2146 260 руб.

Арендатору истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. На данный момент ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Тулохонов О.А. по доверенности, поддержал исковые требования так как они изложены в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, судом неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам проживания ответчика Зундуевой Ю.Б. Все письма были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доказательств того, что ответчик Зундуева Ю.Б. не получала почтовые извещения по уважительной причине в суд не представлено.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик Зундуева Ю.Б. добровольно отказалась от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика Зундуевой Ю.Б. о судебном разбирательстве. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок по адресу: г. лан-Удэ, мкр. <адрес>.м. с кадастровым номером №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора). Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 6948780 руб. за год, в т.ч. ежемесячно:579 065 руб. (п.2.2. договора) оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2146 260 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанные основания также предусмотрены п.5.4 договора аренды № от 16.03.2017г.

Ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с невыполнением условий договора. Однако до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден.

В соответствии с п. п.2.2.,2.3 договора аренды размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором составляет 6948 780 руб. за год, в т.ч. ежемесячно 579 065 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-ого числа каждого месяца.

Однако, истец свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2146 260 руб.

Кроме того, согласно п. 4.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146295,97 руб.

Истцом предоставлен расчет, который стороной ответчика не оспорен, судом данный расчет проверен и признан правильным.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 5493 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Зундуевой Ю. Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Зундуевой Ю. Б..

Обязать Зундуеву Ю. Б. освободить земельный участок площадью 92 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> с кадастровым номером № и передать его Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления заочного решения в законную силу.

Взыскать с Зундуевой Ю. Б. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2146 260 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146295,97 руб., итого: 2292555,97 руб.

Взыскать с Зундуевой Ю. Б. в доход муниципального образования Администрации <адрес> госпошлину в сумме 5493 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента его получения.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Макушева А.И.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №.