Решение по делу № 2-5219/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2016 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истцов – Бабаниной Т.А.

с участием представителя ответчика – Акбаевой Г.С.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усмоналиевой Е. А., Устиновой Л. А. к Поляковой Г. Х. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, по встречному иску Поляковой Г. Х. к Усмоналиевой Е. А., Устиновой Л. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

установил:

Усмоналиева Е.А. и Устинова Л.А. обратились в суд с иском к Поляковой Г.Х. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выделе в натуре части дома и земельного участка по данному адресу и признании за ними на данные объекты права общей долевой собственности по ? доле за каждой. В иске указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) с 2004 года принадлежат земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом общей площадью 53.2 кв.м с кадастровым номером № по указанному выше адресу.

На момент приобретения ответчиком принадлежащих ей долей в указанном жилом доме и земельном участке жилой дом уже был разделен н две самостоятельные изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, кухню, порядок пользования земельным участком также тыл определен до ответчика с прежним хозяином. Фактически сложившийся порядок пользования домом и земельным участком соответствует размеру долей, принадлежащих сторонам: истцы проживают в изолированной части жилого дома, состоящей из комнат № 2,3,4 общей площадью 38,1 кв.м и пользуются земельным участком площадью 334 кв.м, а ответчик проживает в изолированной части жилого дома, состоящей из комнат № 1,5 общей площадью 15 кв.м и пользуется земельным участком площадью 166 кв.м.

Во избежание претензий друг к другу по содержанию общего имущества, для рационального и эффективного использования земельного участка и жилого дома по своему усмотрению истцы просят прекратить право общей долевой собственности между Поляковой Г.Х., Устиновой Л.А. и Усмоналиевой Е.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>; выделить из жилого дома часть жилого дома (ж1) общей площадью 38,1 кв.м, состоящую из: Лит.А – поз. № жилая 9,7 кв.м, поз. № жилая 18,2 кв.м; Лит.А2 – поз. № кухня площадью 10,2 кв.м, и часть жилого дома (ж2) общей площадью 15,1 кв.м, состоящую из: Лит.А1 – поз. № жилая 10,3 кв.м; Лит.А2 – поз. № кухня 4,8 кв.м, признать право общей долевой собственности за истцами в равных долях (по ?) на данную часть жилого дома и на земельный участок площадью 334 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженеров ООО «Земля Поволжья» Х.И.В. от 16.05.2016г.:

N	X	Y
н9	-2073,31	5068,08
н8	-2069,32	5076,76
н7	-2078,89	5080,64
н6	-2077,59	5083,61
н5	-2075,94	5082,95
н4	-2071,08	5093,62
н10	-2080,70	5098,17
н11	-2090,88	5076,15
н9	-2073,31	5068,08

Полякова Г.Х. в рамках данного гражданского дела обратилась со встречными исковыми требованиями, указав, что право общей долевой собственности на 1/3 доли спорных объектов недвижимости она приобрела на основании договора купли-продажи от 18.08.2015г. На момент приобретения права собственности уже был сложившийся порядок пользования и домом и земельным участком, который фактически соответствует изложенному истцами варианту, с которым Полякова Г.Х. согласна и просит прекратить право общей долевой собственности между ней и Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А. на жилой дом и земельный участок, признать за Поляковой Г.Х. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м, состоящей из: Лит.А1 – поз. № 1 жилая 10,3 кв.м; Лит.А2 – поз. № 5 кухня 4,8 кв.м и земельный участок площадью 166 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 15, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженеров ООО «Земля Поволжья» Х.И.В. от 16.05.2016г.:

N	X	Y
н1	-2072,08	5067,50
н2	-2061,91	5089,50
н3	-2063,10	5089,89
н4	-2071,08	5093,62
н5	-2075,94	5082,95
н6	-2077,59	5083,61
н7	-2078,89	5080,64
н8	-2069,32	5076,76
н9	-2073,31	5068,08
н1	-2072,08	5067,50

Представитель Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А. – Бабанина Т.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований Поляковой Г.Х. не возражала.

Представитель Поляковой Г.Х. – Акбаева Г.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А., поддержала встречные требования Поляковой Г.Х. и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

    Заслушав представителей истцов и ответчика (по первоначальному иску), исследовав материалы дела: свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 13-17); свидетельство о заключении брака Устиновой Л.А. (л.д. 17); технический паспорт жилого дома по состоянию на 01.09.2016г. (л.д. 18-31); техническое заключение на возможность выдела долей дома в натуре (л.д. 32-44); межевой план (л.д. 45-52); кадастровую выписку о земельном участке (л.д. 55-60); свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 67-68); договор купли-продажи от 08.08.2015г. (л.д. 69), суд приходит к выводу, что исковые требования Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А., а также встречные исковые требования Поляковой Г.Х. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании свидетельств о государственной регистрации права Усмоналиевой Е.А., Устиновой Л.А. и Поляковой Г.Х. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой жилой дом площадью 53,2 кв.м и земельный участок общей площадью 500 кв.м. Данное право возникло у Устиновой Л.А. на основании договора купли-продажи от 05.05.2004г., у Усмоналиевой Е.А. на основании договора дарения от 18.06.2013г., у Поляковой Г.Х. на основании договора купли-продажи от 18.08.2015г. Согласно техническому паспорту и техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования. Учитывая сложившийся порядок пользования, по фактически занимаемым площадям, возможно разделение домостроения и выделе в натуре в собственность Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А. часть дома (ж1), лит А, А2 (помещения 2,3,4) общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м; Поляковой Г.Х. часть дома (ж2), лит. А1, А2 (помещения 1,5) общей площадью 15,1 кв.м, жилой площадью 10,3 кв.м.

Судом установлено, что в данном случае между собственниками жилого дома установлен сложившийся порядок пользования и экспертным заключением определен возможный выдел в натуре изолированных частей жилого дома Усмоналиевой Е.А., Устиновой Л.А. и Поляковой Г.Х., следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности между сторонами и признать за Усмоналиевой Е.А. и Устиновой Л.А. право общей долевой собственности на изолированную часть дома, а за Поляковой Г.Х. право собственности на другую изолированную часть жилого дома.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» Х.И.В., следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных участка площадью 334 кв.м и 166 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом, техническим паспортом и межевым планом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности между Поляковой Г. Х., Устиновой Л. А. и Усмоналиевой Е. А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

    Выделить из жилого дома общей площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (ж1) общей площадью 38,1 кв.м, состоящую из: Лит.А – поз. № 2 жилая 9,7 кв.м, поз. № 3 жилая 18,2 кв.м; Лит.А2 – поз. № 4 кухня площадью 10,2 кв.м, и часть жилого дома (ж2) общей площадью 15,1 кв.м, состоящую из: Лит.А1 – поз. № 1 жилая 10,3 кв.м; Лит.А2 – поз. № 5 кухня 4,8 кв.м.

    Признать право общей долевой собственности за Устиновой Л. А. и Усмоналиевой Е. А. в равных долях (по ?) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, состоящей из: Лит.А – поз. № 2 жилая 9,7 кв.м, поз. № 3 жилая 18,2 кв.м; Лит.А2 – поз. № 4 кухня площадью 10,2 кв.м.

    Признать право собственности за Поляковой Г. Х. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м, состоящей из: Лит.А1 – поз. № 1 жилая 10,3 кв.м; Лит.А2 – поз. № 5 кухня 4,8 кв.м.

    Признать за Устиновой Л. А. и Усмоналиевой Е. А. право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок площадью 334 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженеров ООО «Земля Поволжья» Х.И.В. от 16.05.2016г.:

N	X	Y
н9	-2073,31	5068,08
н8	-2069,32	5076,76
н7	-2078,89	5080,64
н6	-2077,59	5083,61
н5	-2075,94	5082,95
н4	-2071,08	5093,62
н10	-2080,70	5098,17
н11	-2090,88	5076,15
н9	-2073,31	5068,08

    Признать за Поляковой Г. Х. право собственности на земельный участок площадью 166 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженеров ООО «Земля Поволжья» Х.И.В. от 16.05.2016г.:

N	X	Y
н1	-2072,08	5067,50
н2	-2061,91	5089,50
н3	-2063,10	5089,89
н4	-2071,08	5093,62
н5	-2075,94	5082,95
н6	-2077,59	5083,61
н7	-2078,89	5080,64
н8	-2069,32	5076,76
н9	-2073,31	5068,08
н1	-2072,08	5067,50

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной    суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2016 года.

    Председательствующий                         Т.В.Ефремова