Решение по делу № 2-2127/2014 ~ М-1995/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-2127/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014г. г.Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Астафьевой Е.В., с участием представителя истцов Смирновой Н.И., Смирнова А.И., Смирнова Е.И., Смирнова И.А. – Л., действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирновой Н.И., Смирнова А.И., Смирнова Е.И., Смирнова И.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова Н.И., Смирнов А.И., Смирнов Е.И., Смирнов И.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в котором просят признать за Смирновой Н.И., Смирновым А.И. и Смирновым Е.И. право собственности на самовольную постройку, общей площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: ххххх; о признании за Смирновой Н.И. право собственности на хххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххх; о признании за Смирновым И.А. право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх; о признании за Смирновым А.И. право собственности на ххх доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххх; о признании за Смирновым Е.И. право собственности на хххх доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх.

Требования мотивированы тем, что Смирнова Н.И. и Смирнов И.А. с ххх года состояли в зарегистрированном браке. В период совместного брака у них родились двое ххх: Смирнов А.И., ххх года рождения, и Смирнов Е.И., ххххх года рождения. хххх хххх между хххх был расторгнут на основании ххххдьи. В период хххх истцам был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: хххх. На данном земельном участке был построен жилой дом, общая площадь которого составляет ххх кв.м., в том числе жилой хххх кв.м.. В ххххг. хххх Смирновой Н.И. – Г. подарил ей сруб для строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном Смирновой Н.И. и Смирнову И.А. под строительство жилого дома. В связи с чем, на данном земельном участке был возведен деревянный рубленый дом, общей площадью ххххкв.м.. Затем, в период с ххх года по хххх годы истцы Смирнова Н.И. и Смирнов И.А. построили пристрой общей площадью ххх кв.м.. В ххх Смирнова Н.И., и ее хххх Смирнов А.И. и Смирнов Е.И., к данном жилому дому возвели пристрой общей площадью хххх кв.м.. Согласно техническому заключению, по результатам обследования жилого дома, сделан вывод: конструкция пристроя жилого дома № ххх по ул. хххх не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь жилого дома увеличилась до хххх кв.м.. Право собственности на данный жилой дом никогда и никем не было зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Истцы всегда считали себя сособственниками указанного имущества. С хххх и по настоящее время открыто владеют и пользуются данным жилым домом, а также несут бремя его содержания.

В судебном заседании представитель истцов Л. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истцы Смирнова Н.И., Смирнов А.И., Смирнов Е.И. и Смирнов И.А. в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся отзыву относительно исковых требований не возражают.

Исследовав письменные материалы по делу, выслушав представителя истца, суд находит следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Однако такое положение этой законодательной нормы не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, что предусмотрено следующими законодательными нормами.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации р.п. хххх от хххх № хххх «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», Смирнову И.А. отведен земельный участок № ххх, площадью хххх кв.м. по хххх в пос. хххх, для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно государственному акту на право пользования землей – на уч. хххх хххх, указанный земельный участок предоставлен Смирнову И.А. для строительства индивидуального жилого дома.

Истцами Смирновой Н.И. и Смирновым И.А. был возведен деревянный рубленый дом общей площадью хххх кв.м.. Далее, истцами Смирновой Н.И. и Смирновым И.А. возведен пристрой общей площадью хххх кв.м.. В последующем, истцами Смирновой Н.И., Смирновым А.И. и Смирновым Е.И. осуществлено возведение кирпичного пристроя лит. ххх.. Как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома ххх кв.м. изменилась на ххх кв.м. в результате отступления от проекта № ххх от хххх., возведения пристроя лит. хххх1, сноса отопительных печей и перегородок, уточнения размеров и пересчета площадей (л.д.хххх). Согласно справке № ххх от хххх, общая площадь жилого дома ххх кв.м. изменилась на ххх кв.м. в результате отступления от проекта № ххх от хххх., возведения пристроя лит. хххх, сноса отопительных печей и перегородок, уточнения размеров и пересчета площадей (л.д.хххх).

По сообщению хххх от хххх., сведений о собственниках жилого дома № хххх не имеется. В Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.ххххх).

Согласно техническому заключению, в результате обследования жилого дома № хххх установлено, что конструкции пристроя жилого дома № хххх не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.247 ч.1, 2 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установленные в рамках настоящего дела обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца Смирнова И.А. права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект также отсутствуют. В результате произведенного обследования объективных обстоятельств, которые в соответствии с законом могли бы служить препятствием к признанию за истцами права собственности на спорный объект, не выявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Н.И., Смирнова А.И., Смирнова Е.И., Смирнова И.А. удовлетворить.

Признать за Смирновой Н.И., Смирновым А.И., Смирновым Е.И. право собственности на самовольную постройку, общей площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: хххх.

Признать за Смирновой Н.И., хххх года рождения, уроженкой пос. хххх, право собственности ххх доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хххх кв.м., из них жилой ххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх.

Признать за Смирновым И.А., ххххгода рождения, уроженцем хххх, право собственности ххх доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх кв.м., из них жилой ххх кв.м., расположенный по адресу: хххх.

Признать за Смирновым А.И., хххх года рождения, уроженцем хххх, право собственности ххх доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх кв.м., из них жилой ххх кв.м., расположенный по адресу: хххх.

Признать за Смирновым Е.И., хххх года рождения, уроженцем хххх, право собственности хххх доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх кв.м., из них жилой ххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Володина А.А.