Решение по делу № 2-9849/2019 от 20.08.2019

...

...RS0...-12

    Решение

    именем Российской Федерации

... ... РТ

    Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от .... По договору передачи прав и обязанностей от ... ФИО1 передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчику. Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составила 188 359 рублей (пункт 3.4 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора аренды). В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды). В соответствии с расчетом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 117 469 рублей, пени в сумме 42 660 рублей 93 копеек. ... ответчику направлена претензия ...п с требованием о выплате истцу задолженности в 10-ти дневный срок, которая ответчиком оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 117 469 рублей и пени в сумме 42 660 рублей 93 копеек.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 155 117 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 72 509 рублей 10 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от ....

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 185 735 рублей и задолженность по пеням за период с ... по ... в сумме 110 726 рублей 80 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

По делу установлено, что ... между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, согласно которому истец предоставляет, а ФИО1 принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:090305:1, находящийся по адресу: ..., по Мензелинскому тракту (л.д. 4-9).

Согласно пункту 3.1 договора аренды участок предоставлен сроком на 5 лет, арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю ....

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 188 359 рублей. Величина годовой арендной платы, установленная в настоящем пункте, согласована сторонами и определена соглашением об установлении размера арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора аренды).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования ..., регулирующие исчисление размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Новый размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок (пункт 3.5 договора аренды).

При изменении кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.6 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.4-3.6 (пункт 4.4.2 договора аренды).

В случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (пункт 5.2 договора аренды).

В случае нарушения одного из условий договора, предусмотренных пунктом 4.4 арендатор уплачивает штраф в размере 10% от величины годовой арендной платы, предусмотренной пунктами 3.4-3.6 договора (пункт 5.3 договора аренды).

По договору передачи прав и обязанностей от ... ФИО1 передала свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчику (л.д. 10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность в сумме 227 626 рублей 10 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 155 117 рублей и пени за период с ... по ... в сумме 72 509 рублей 10 копеек (л.д. 39).

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 14-16).

Истец в ходатайстве увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 185 735 рублей и задолженность по пеням за период с ... по ... в сумме 110 726 рублей 80 копеек.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по арендной плате, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, по мнению суда, начисленные истцом пени за просрочку погашения арендной платы в размере 110 726 рублей 80 копеек подлежат снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пени до 50 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный характер.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в сумме 5 557 рублей за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требования неимущественного характера в части расторжения договора аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования ... Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан задолженность по арендной плате – 235 735 (двести тридцать пять тысяч семьсот тридцать пять) рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 185 735 рублей и задолженность по пеням за период с ... по ... в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 11 557 (одиннадцати тысяч пятисот пятидесяти семи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                       подпись                                Молчанова Н.В.