Решение от 23.04.2013 по делу № 2-4987/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-4987/2013 «23» апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт–Петербурга в составе

председательствующего судьи Медведкиной В.А.

при секретаре Филипповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с ЗАО «М-Индустрия», которое на основании договора с Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и <адрес> участвовало в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу.

Истец Петров А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал свое право на участие в процессе посредством представителя Ушакова А.А., действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «М-Индустрия», Богун Р.А., действующий по доверенностям, в судебное заседание явился; действуя в пределах предоставленных полномочий, признал заявленные исковые требования. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управления ФССП по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Исполкома Ленсовета от ДД.ММ.ГГГГ №» Главное Управление МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Петровым А.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик Петров А.А. вступает в совместную деятельность по долевому строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в качестве соинвестора по строительству указанного дома и по окончании строительства имеет право на получение для оформления в собственность нежилой площади дома в соответствии с вложенным инвестициями в объем долевого участия – нежилое помещение в корпусе со строительным номером № <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве определена стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена окончательная стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве усматривается, что дольщик оплатил, а общество получило денежные средства в размере <данные изъяты> руб., договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, нежилому помещению с определенными в договоре характеристиками, расположенному на <данные изъяты>.

Несмотря на ввод дома в эксплуатацию и фактическую передачу помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

Исходя из добросовестности действий представителя ответчика, признавшего заявленные исковые требования и представившего в материалы гражданского дела соответствующее заявление, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░