Решение по делу № 2-86/2016 ~ М-45/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-86/2016                                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                          21 марта 2016 года

         Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

         с участием представителя истца филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО3,

         ответчика ФИО1,

         третьего лица ФИО8,

         представителя третьего лица ФИО4,

         при секретаре Русиновой О.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> к кадастровому инженеру ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

установил:

        Истец полагает, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат кадастровую ошибку об объекте - земельном участке с кадастровым номером 59:20:3210101: 713, расположенном по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, урочище «за Мосятами» (далее - земельный участок : 713), принадлежащем на праве собственности ФИО8

      Свои требования истец обосновывает следующим:

      На основании решения органа кадастрового учёта об исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельного участка : 713 с границами земельного участка 59:20:3210101:517 (далее - земельный участок : 517), принадлежащем на праве собственности ФИО7

      Сведения о земельном участке :713 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основе заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:20:0000000:5.

      Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером : 713 внесены в государственный кадастр недвижимости после установления границ земельного участка : 517 на местности, выявленное пересечение границ, по мнению истца, подлежит квалифицировать как кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, возникновению которой послужило содержание межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

     Истец, ссылаясь на положения ч.5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнив требования, поскольку собственником спорного земельного участка :713 является третье лицо ФИО8, а не ФИО6, просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером : 713, обязать кадастрового инженера ФИО1 подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка :713, обязать собственника земельного участка :713 ФИО8 обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка :713, в связи с исправлением кадастровой ошибки и межевыми планами по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке :713.

      Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что обнаружена кадастровая ошибка в координатах земельного участка : 513. Для исправления кадастровой ошибки нужно вносить изменения в межевой план. В настоящее время границы земельного участка : 517 установлены. Техническая ошибка заключается в неверном занесении координат земельного участка :517. Когда ставили на кадастровый учёт земельный участок :713 ФИО8, не знали, что есть пересечение границ земельных участков. Постановка земельных участков осуществляется на основании межевых планов и ограничивается проверкой соответствующих документов.

      Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в отношении земельного участка :713 документы подготовлены согласно законодательству. Выполняли запрос в Росреестр, не было представлено никаких постановлений в Росреестр об изъятии земель. При подготовке межевого плана она учла все требования закона.

      Третье лицо ФИО8 с иском не согласился, пояснил, что приобрёл земельный участок с кадастровым номером :713, при этом убедился в наличии надлежащих правоустанавливающих документов. Приобрёл вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи, является добросовестным приобретателем. Предыдущие собственники определили границы земельного участка и поставили его на кадастровый учёт. Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый номер и установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Не усматривает оснований для снятия земельного участка с учёта и уменьшения площади спорного земельного участка.

       Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, земельный участок :517 был выделен его отцу в установленном порядке, было соответствующее постановление.

       Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

        В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

        Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, урочище «за Мосятами» находятся два смежных участка: земельный участок с кадастровым номером 59:20:3210101:713, принадлежащий на праве собственности ФИО8, и земельный участок с кадастровым номером 59:20:3210101: 517, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 6 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости определяет, что в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 данного Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Статья 7 названного Федерального закона включает в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик кадастровый номер, дату его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1).

Обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

       На земельные участки :517 и :713 имеются соответствующие межевые планы.

       В межевом плане на земельный участок : 713, образованном путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:20:0000000:5, избран метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей метод спутниковых и геодезических измерений (л.д. 10 - 30), в межевом плане на земельный участок : 517 - геодезический (метод полярной засечки с пунктов опорной межевой сети) (л.д. 31 - 54).

      Истец полагает, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат кадастровую ошибку об объекте о земельном участке с кадастровым номером 59:20:3210101: 713, расположенным по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, урочище «за Мосятами», принадлежащим на праве собственности ФИО8

При рассмотрении спора необходимо различать техническую и кадастровую ошибку, допущенную органом кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 28 Закона о кадастре технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта принято решение № об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, указано на неправильность координат земельного участка : 517, всего девять позиций (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки (пункт 5 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости).

       В решении органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № в обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных указано, что, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером :713 установлено позже определения границ земельного участка : 517, выявленное пересечение границ подлежит квалифицировать как кадастровую ошибку, иных доводов не приведено (л.д. 7).

Определить наличие или отсутствие пересечения границ участков возможно при проведении землеустроительной экспертизы, однако стороны об этом не просили.

Кроме того, судебное решение, являясь актом правосудия, окончательно разрешающим дело, должно содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактических обстоятельств. Поскольку в силу ч.4 ст.28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, судебное решение при удовлетворении исковых требований должно содержать сведения о местоположении спорной границы после устранения кадастровой ошибки. Определение местоположения границы возможно при отсутствии соглашения со смежным землепользователем также только путем проведения землеустроительной экспертизы.

       Суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Отказать в удовлетворении иска.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Торопицына Л.Ю.