Решение по делу № 2-1956/2018 ~ М-1995/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-1956/2018

                                                         РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

         13 ноября 2018 года                                                                   г. Бугульма РТ

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре                                           Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой И.В. к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Морозова И.В. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером 27576, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построенный на земельном участке с кадастровым номером №

В исковом заявлении указала, что она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В 2017 году истец снесла старый жилой дом и осуществила без получения разрешительной документации строительство нового жилого дома, общая площадь которого составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на объект строительства, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права во внесудебном порядке невозможна. Построенный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам.

     Истец Морозова И.В. и ее представитель Читаева Е.И. в суде исковые требования поддержали, суду пояснили, что дом расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, необходимые отступы от межи, охранные зоны не нарушены, обследование технического состояния жилого дома произведено специализированной организацией, дополнительное обследование не требуется.

    Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица супруг истца Морозов В.С. иск поддержал, самостоятельные требования не заявил.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности Бажитовой К.В. поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

      Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

       если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено из объяснений истца и представленных суду документов, что Морозова И.В. является зарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. по адресу: Республика <адрес> Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке истец построила жилой дом, являющийся самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство истцом не было получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.05.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь 46,7 кв.м., в том числе жилую 26,0 кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

Иск Морозовой И.В. удовлетворить.

     Признать право собственности Морозовой И.В. на самовольную постройку - жилой дом (лит.А) с инвентарным номером №, общей площадью 46,7 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Копию решения направить ответчику.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

        Судья     подпись                         И.Н. Фролова

                                     Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>