Решение по делу № 2-1560/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-1560/2017 года РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.04. 2017 года г. Уфа

Ленинский районный су д г. Уфы в составе судьи Мухамедьяровой Р.А.

при секретаре Мутьевой А.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Акционерно-коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Михайловой ФИО10 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

установил:

Истец обратился с иском к ответчику с исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с условиями Договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор займа) заемщику-залогодателю Михайловой ФИО11 (далее — Ответчик) Общество с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2000 000,00 (Два миллиона) рублей на срок 36 месяцев для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (далее — Жилой дом) и земельного участка площадью 586 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу <адрес> (Земельный участок).

Заемные средства были выданы Ответчику в лице Михайловой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (копия прилагается).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок оценен в размере <данные изъяты>)рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № составленным независимым оценщиком Михайловой ФИО13 (членом саморегулируемой организации оценщиков Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №) и указана в Закладной.

2.Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником- залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №-жилой дом, №земельный участок.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (далее-Истец) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в полном объеме, с просрочкой платежей более 30 календарных дней, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ. платежи Ответчиком и вовсе не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени Ответчик не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4. Закладной и п. 4.4.Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные Жилой дом и земельный участок.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.    ,

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;    

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных тортах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется.; на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Жилого дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.136.878,31 рублей, в том числе:

361 160,39 (Триста шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей 39 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ^

-1 045 129,94 (Один миллион сорок пять тысяч сто двадцать девять) рублей 94 копейки,

357 319,79 (Триста пятьдесят семь тысяч триста девятнадцать) рублей 79 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

373 268,19 (Триста семьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 19 копеек - начисленные пени;

-начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 процентов годовых.

Обратить взыскание на Жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве собственности Михайловой ФИО14, расположенные по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №-жилой дом, №- земельный участок, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Жилого дома-1 019 200,00 (Один миллион девятнадцать тысяч двести) рублей. Земельного участка- 817 600,00 (Восемьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение - исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, 334 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 40, 194-198, 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 13, 48, 50-56 Закона об ипотеке истец просит суд:

взыскать с Ответчика Михайловой ФИО15 задолженность в размере 2 136 878,31 (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 31 копейка, в том

числе:

361 160,39 (Триста шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей 39 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ^

-1 045 129,94 (Один миллион сорок пять тысяч сто двадцать девять) рублей 94 копейки,

357 319,79 (Триста пятьдесят семь тысяч триста девятнадцать) рублей 79 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

373 268,19 (Триста семьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 19 копеек - начисленные пени;

-начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 процентов годовых.

Обратить взыскание на Жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве собственности 1д Михайловой ФИО16, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №-жилой дом, №- земельный участок, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Жилого дома-1 019 200,00 (Один миллион девятнадцать тысяч двести) рублей. Земельного участка- 817 600,00 (Восемьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 24884,39 рублей.

На судебное заседание стороны не явились. Истец просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, от них имеется письменное заявление.

Ответчик Михайлова С.М. лично извещена телефонограммой.

Заинтересованное лицо- ООО «Престиж Финанс» надлежаще извещены судебной повесткой.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение - исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой..

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 с. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ.. №ЗФЗ заемщику-залогодателю Михайловой ФИО17 Общество с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2000 000,00 (Два миллиона) рублей на срок 36 месяцев для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 586 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу <адрес>.

Заемные средства были выданы Ответчику в лице Михайловой ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в полном объеме, с просрочкой платежей более 30 календарных дней, а начиная с апреля 2016г. платежи Ответчиком и вовсе не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

По определению Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-оценочная экспертиза. В соответствии с выводами ООО «Урал Гарант Оценка» рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.085.000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 981.350,76 рублей, жилого <адрес>.103.649,24 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки допускается согласно ст. 446 ГПК РФ. Суд определяет способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Жилого дома- 3.282.919,39 рублей (80% от 4.103.649,24 рублей), Земельного участка- 785080,60 рублей (80% от 981350,76 рублей) и расторгает Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №ЗФЗ, заключенный с ответчиком.

На основании ст.333 ГК РФ суд уменьшает пени по ходатайству ответчика с 373 268,19 рублей до 300.000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В части иска АКБ «Инвестиционный торговый банк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 процентов годовых суд отказывает, за необоснованностью. За будущее время взыскание процентов законодательством не предусмотрено.

Ответчик обращалась с иском к ПАО ИКБ « Инвестторгбанк» о признании договора займа, ипотеки ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании закладной к договору ипотеки недействительной, признании ничтожным договора купли-продажи закладных. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (судья Гималетдинов А.М.) иск Михайловой С.М. оставлен судом без рассмотрения, в связи с ее неявкой дважды в суд.

ДД.ММ.ГГГГ судом был сделан запрос в УралКапиталБанк.

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «УралКапиталБанк», в лице Начальника Операционного управления ФИО4, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в ответ на Судебный запрос Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Михайловой С.М. сообщил следующее:

Михайлова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения открыла ДД.ММ.ГГГГ вклад «до востребования» счет № в дополнительном офисе «Нефтекамский» на сумму 10 (Десять) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ от плательщика ООО «Престиж-Финанс» была зачислена на лицевой счет Михайловой ФИО2 № сумма 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова С.М. лично осуществила частичное снятие остатка вклада по расходному кассовому ордеру № в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек наличными в кассе дополнительного офиса «Нефтекамский».

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова С.М. лично осуществила частичное снятие остатка вклада по расходному кассовому ордеру № в сумме 960 400 (Девятьсот шестьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек наличными в кассе Операционного управления.

Иные поступления денежных средств на лицевой счет № Михайловой ФИО20 отсутствовали, в дальнейшем Михайлова С.М. в офисы ООО «УралКапиталБанк» не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины, в размере 18.518,05 рублей (государственная пошлина от цены иска – 2.063.610,12 рублей – 1000.000 х 0.5% : 100 = 18.518,05 рублей)

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Акционерно-коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Михайловой С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворить частично.

Взыскать с Михайловой ФИО21 в пользу Акционерно-коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность в размере 2 063610,12 рублей в том

числе:

361 160,39 (Триста шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей 39 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ^

-1 045 129,94 (Один миллион сорок пять тысяч сто двадцать девять) рублей 94 копейки,

357 319,79 (Триста пятьдесят семь тысяч триста девятнадцать) рублей 79 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

300.000 (Триста тысяч) рублей начисленные пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18.518,05 рублей

Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №ЗФЗ, заключенный с Михайловой С.М.

Обратить взыскание на Жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве собственности Михайловой ФИО22, расположенные по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №-жилой дом, №- земельный участок, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Жилого дома - 3.282.919, 39 рублей. Земельного участка - 785080,60 рублей.

В части иска, о взыскании с Михайловой С.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18,00 процентов годовых отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Р.А. Мухамедьярова