Решение по делу № 2-6148/2011 ~ М-4537/2011 от 09.06.2011

Дело №2-6148/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Потаповой О.Б.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Запэлектросетьстрой» к Габову В.А., Габовой Н.И., Габову Е.В., Габовой В.В., Габову М.В. о выселении,

у с т а н о в и л :

ООО «Запэлектросетьстрой» обратилось в суд с иском к Габовым о выселении из нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... без предоставления другого жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сыктывкарская мехколонна №101».

В судебном заседании представитель ООО «Запэлектросетьстрой» на иске настаивал.

Габов В.А., и Габова Н.И. с иском не согласились.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... находится в собственности ООО «Запэлектросетьстрой».

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. признано право проживания Габовых в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., в иске ООО «Запэлектросетьстрой» к Габовым о выселении отказано.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право на проживание Габовых в нежилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... установлено судом.

В настоящем споре ООО «Запэлектросетьстрой» заявлено о выселении Габовых в силу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, разрушения коммуникаций помещения от противоправного бездействия, препятствий в осмотре помещения, передаче показаний приборов учета.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ООО «Запэлектросетьстрой» о виновном разрушении Габовыми коммуникаций помещения от противоправного бездействия, препятствий в осмотре помещения, передаче показаний приборов учета не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные платежи.

ООО «Запэлектросетьстрой» заявлено о задолженности Габовых по оплате коммунальных услуг с 2009г.

На момент разрешения настоящего спора, ООО «Запэлектросетьстрой» о взыскании задолженности в суд не обращалось, правомерность размера задолженности не устанавливалась.

Между тем, Габовыми оспаривается задолженность. Указано, что в период до 2008г. оплата за коммунальные услуги производилась путем безналичного списания начислений с заработной платы Габова В.А. С 2009г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в силу завышения тарифов, непогашенной ООО «Электросетьстрой-Мехколонна№101» задолженности по заработной плате перед Габовым В.А. на сумму ... рублей, размер которой для их многодетной семьи является существенным, ненадлежащего оказания коммунальных услуг (отсутствие воды, низкая температура отопления, и его отсутствие в настоящее время), непредставления Габовым законных льгот по оплате коммунальных услуг.

Согласно акта от ** ** **. отопление нежилого помещения Габовых отключено до устранения аварии на теплотрассе, погашения задолженности.

На момент рассмотрения настоящего спора, система теплоснабжения нежилого помещения Габовых не восстановлена. Не восстановлена и система водоснабжения нежилого помещения Габовых.

Актами обследования подтверждены факты ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичные положения содержатся в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из обстоятельств дела, просрочка оплаты коммунальных услуг связана с несогласием Габовыми с начислениями, которые в настоящее время являются оспоримыми.

В связи с чем, оснований для выселения Габовых из нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... без предоставления другого жилого помещения по основанию ст. 83 Жилищного кодекса РФ и ст. 687 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Запэлектросетьстрой» к Габову В.А., Габовой Н.И., Габову Е.В., Габовой В.В., Габову М.В. о выселении из нежилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.