Решение по делу № А79-8825/2008 от 19.02.2009

А79-8825/2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-8825/2008

19 февраля 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2009 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Николаевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сахарок", г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Павловой Татьяне Владимировне, г.Новочебоксарск,

индивидуальному предпринимателю Новиковой Евгении Леонидовне, г.Новочебоксарск,

о взыскании 153222 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца – Андреевой О.Г. по доверенности от 01.12.2008,

от ответчиков – Павловой Т. В. и ее представителя Кушелевского А. Г. по ордеру от 04.12.2008 №70 и удостоверению от 17.12.2002 №133, Новиковой Е.Л.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сахарок" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Павловой Татьяне Владимировне о 153222 руб. 27 коп., в том числе: 91897 руб. 20 коп. долга, 61325 руб. 07 коп. пени за период с 09.01.2008 по 10.11.2008.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате арендных платежей согласно договорам аренды от 26.11.2007 № 35, от 29.02.2008 № 20-Н и от 01.06.2008 №28-Н.

Определением суда от 08.12.2008 по ходатайству ответчика с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Новикова Евгения Леонидовна.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Пояснил, что договорных отношений у истца с ответчиком Новиковой Е.Л. не было, согласия на использование Новиковой Е.Л. спорных помещений истец не давал. Считает, что надлежащим ответчиком по заявленному иску является индивидуальный предприниматель Павлова Т.В.

Ответчик Павлова Т.В. и ее представитель иск признали в части долга по арендным платежам по договору аренды от 26.11.2007 № 35. Пояснили, что спорными помещениями пользовались два предпринимателя –Павлова Т.В. и Новикова Е.Л., в связи с чем, считают, они несут солидарную ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение договоров аренды.

Ответчик - Новикова Е.Л. иск признала в части долга по арендным платежам по договору аренды от 26.11.2007 № 35, поддержав позицию ответчика      Павловой Т.В.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Сахарок" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Павловой Татьяной Владимировной (арендатор) 26.11.2007 заключен договор аренды №35. Согласно данному договору арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения торговое место площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул.Винокурова, д. 20 (Лит.А1). Согласно пункту 1.3 договора аренды от 26.11.2007 № 35 срок аренды установлен с 26.11.2007 по 31.10.2008. Передача помещения оформлена актом приема-передачи (л.д. 11).

Пунктом 3.1 договора аренды от 26.11.2007 №35 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, таким образом, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателю в виде предварительной платы до 05 числа текущего месяца. Размер арендной платы составляет 27180 руб. в месяц, в том числе НДС (пункт 3.2 договора от 26.11.2007 № 35).

29.02.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Сахарок" и индивидуальным предпринимателем Павловой Т.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды от 26.11.2007 № 35.

Впоследствии, стороны пролонгировали арендные отношения, заключив договор аренды от 29.02.2008 № 20-Н (срок аренды установлен с 01.03.2008 по 31.05.2008) и договор аренды от 01.06.2008 № 28-Н (срок аренды установлен с 01.06.2008 по 31.10.2008) с аналогичными условиями.

По договору аренды от 29.02.2008 №20-Н ответчику передано в пользование то же помещение, арендная плата установлена в размере 700 руб. за один квадратный метр, то есть 31710 руб. в месяц (в том числе НДС).      

По договору аренды от 01.06.2008 № 28-Н ответчику передано помещение меньшей площади – 28 кв.м; размер арендной платы установлен 700 руб. за один квадратный метр, то есть 19600 руб. в месяц (в том числе НДС).

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в общей сумме 91897 руб. 20 коп., в том числе: по договору аренды от 26.11.2007 №35 – 3882 руб. 20 коп., по договору аренды от 29.02.2008 №20Н – 16975 руб., по договору аренды от 01.06.23008 №28Н - 71040 руб.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и предпринимателем Павловой Т.В. не оспаривается, что обязательство по оплате арендной плате по трем договорам аренды надлежащим образом не исполнено; общая сумма долга перед истцом составляет 91897 руб. 20 коп.

На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с предпринимателя Павловой Т.В. задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика Павловой Т.В. о том, что долг по арендной плате она должна оплачивать истцу совместно с предпринимателем Новиковой Е.Л., поскольку спорные помещения использовались ими совместно, судом во внимание не принимается ввиду следующего.

В силу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 420, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате арендодателю арендной платы за пользование имуществом на основании договора аренды возложена на арендатора. Предприниматель Новикова Е.Л. не является стороной по договорам аренды от 26.11.2007 №35, от  29.02.2008 №20Н, от 01.06.23008 №28Н, следовательно, обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом перед истцом не имеет. Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленному требованию является арендатор по названным договорам – предприниматель Павлова Т.В.       

Исходя из изложенного, суд не принимает признание ответчиком  Новиковой Е.Л. исковых требований, поскольку такое признание иска нарушает права истца и не соответствует закону.     

В удовлетворении иска к предпринимателю Новиковой Е.Л. следует отказать.

Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Т.В. пени по арендной плате за период с 09.01.2008 по 10.11.2008 в размере 61325 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договоров аренды от 26.11.2007 № 35, от 29.02.2008 №20-Н, от 01.06.2008 № 28-Н за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,5 % от просроченной или неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая повышенный размер правомерно предъявленной ко взысканию суммы неустойки, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает ее размер до 4000 руб.

С учетом вышеизложенного, иск ООО "Сахарок" к предпринимателю Павловой Т.В. подлежит удовлетворению в сумме 95897 руб. 20 коп., в том числе: 91897 руб. 20 коп. долга, 4000 руб. пени за период с 09.01.2008 по 10.11.2008.   

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика Павлову Т.В. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска к предпринимателю Новиковой Евгении Леонидовне отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Татьяны Владимировны, 05.10.1980 года рождения, уроженки г.Новочебоксарск, проживающей по адресу: г.Новочебоксарск, ул. Пионерская, д. 2, корпус 1, кв. 94, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 30.08.2007 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Новочебоксарску Чувашской Республики (ОГРН 307212424200046), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сахарок", г. Чебоксары, 95897 руб. 20 коп., в том числе: 91897 руб. 20 коп. долга, 4000 руб. пени за период с 09.01.2008 по 10.11.2008; 4564 руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

СудьяН.В. Юрусова