Решение по делу № 2-9805/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-3927/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Донских Н.В.,

при секретаре Венкове А.А.,

с участием:

представителя истца Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) по доверенности от <данные изъяты> года Ержак Г.В.,

помощника прокурора <адрес> Елагиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) к Карауловой Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) обратился в суд с иском к Карауловой Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано: <данные изъяты> октября 2012 года Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), в настоящее, время именуемое Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество), вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Сардаряна С. А. задолженности по договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> года процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счет погашения долга Сардаряна С.А. было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, кв. 56, посредством продажи с публичных торгов. <данные изъяты> года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д.<данные изъяты>, квартира 56, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, квартира 56, фактически проживают и зарегистрированы: Караулова Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., что подтверждается Актом об установлении фактического проживания. Кроме того, в данном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают следующие лица: Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д., что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге. Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у Истца не имеется. В настоящее время Истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. В связи с переходом к Истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. Просит суд признать Караулову Н. И., Сардаряна С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардаряна А. С., Арутюняна А. П., Григорян М. Ю., Григоряна Д. В., Григорян М. Д. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. № <данные изъяты>, кв. № 56. Выселить Караулову Н. И., Сардаряна С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардаряна А. С. из жилого смещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. № <данные изъяты>, кв. №56. Взыскать с ответчиков в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, в том числе с Карауловой Н. И., Сардарян Г. С., Арутюняна А. П., Григорян М. Ю., Григоряна Д. В., Григорян М. Д. по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого; с Сардаряна С. А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) по доверенности от <данные изъяты> года Ержак Г.В. в судебном заседании иск поддержала и просила требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Караулова Н.И., Сардарян С.А., Сардарян Г.С, СарД. Д.С., Сардарян А.С., Арутюнян А.П., Григорян М.Ю., Григорян Д.В., Григорян М.Д., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, уважительной причины своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. <данные изъяты> ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> №<данные изъяты> «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела по охране прав детства администрации <адрес> в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложение не заявил. С учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает суд на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными, а разрешение ходатайства ответчика Карауловой Н.И. о сохранении временного пользования квартирой за ней и её несовершеннолетними детьми - оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. <данные изъяты> ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон РФ от <данные изъяты>. <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать, принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: <данные изъяты> года заочным решением Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Сарданян С.А. произведено взыскание с Сарданян С.А. задолженности по договору целевого займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно заочного решению Промышленного районного суда <адрес> в счет погашения задолженности ответчика Сарданян С.А. по договору займа обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру № <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> лет ВЛКСМ <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>/А, посредством продажи с публичных торгов.

<данные изъяты> года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, кв. 56, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением владения.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее выданного кредита или займа на приобретение или строительство квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с переходом к Истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

Как следует из приведенной выше статьи <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) к Карауловой Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении - квартире № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, <данные изъяты> <адрес> зарегистрированы: Караулова Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д.. При этом фактически проживают Караулова Н.И., СарД. Д.С., <данные изъяты> года рождения и Сардарян А.С., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге и справкой № <данные изъяты> ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-<данные изъяты>» от <данные изъяты> года.

Обращаясь в суд с данным иском истец указывает о том, что все заявленные в иске ответчики проживают по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, кв. 56.

Однако, данное обстоятельство не подтверждено допустимыми доказательствами.

В силу ст. ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст. ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. <данные изъяты> ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ).

Непредставление в суд доказательств, подтверждающих позицию стороны по делу, находится полностью в ведении стороны.

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированные ответчики: Сардарян С.А., Сардарян Г.С., Арутюнян А.П., Григорян М.Ю., Григорян Д.В., Григорян М.Д. – фактически в спорном жилом помещении не проживают.

На основании ст. <данные изъяты> ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из жилого помещения возможно лишь в том случае, если гражданин добровольно отказался освободить занимаемое им жилое помещение.

В данном случае при установлении факта непроживания Сардарян С.А., Сардарян Г.С., Арутюнян А.П., Григорян М.Ю., Григорян Д.В., Григорян М.Д. в спорном помещении, суд приходит к выводу о том, что данные ответчики добровольно отказались освободить занимаемое ими ранее жилое помещение. Соответственно требования о выселении к Сардарян С.А., Сардарян Г.С., Арутюнян А.П., Григорян М.Ю., Григорян Д.В., Григорян М.Д. не подлежат удовлетворению. Что касается требований о выселении Карауловой Н.И., СарД. Д.С. и Сардарян А.С., то с учетом отсутствия возражений со стороны указанных ответчиков и доказанности факта их проживания в спорном помещении при наличии перехода права собственности на квартиру, - требования Банка о выселении Карауловой Н.И., СарД. Д.С. и Сардарян А.С. – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. <данные изъяты> п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>(в ред. <данные изъяты>.), снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда и производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением. Следовательно вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков Карауловой Н.И., Сардарян С.А., Сардарян Г.С., СарД. Д.С., Сардарян А.С., Арутюнян А.П., Григорян М.Ю., Григорян Д.В., Григорян М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес> ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, <данные изъяты>, кв.<данные изъяты>.

В соответствии со ст. <данные изъяты> СК РФ: Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на воспитание своих детей перед всеми другими лицами. Родители обязаны обеспечить получение детьми основного общего образования и создать условия для получения ими среднего (полного) общего образования. Родители с учетом мнения детей имеют право выбора образовательного учреждения и формы получения образования детьми.

В силу ст. <данные изъяты> СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения (ст.<данные изъяты> ГК РФ), защита жилищных прав осуществляется также путем прекращения жилищного правоотношения (ст.<данные изъяты> ЖК РФ).

Ответчиком Карауловой Н.И., действующей в интересах несовершеннолетних СарД. Д.С., Сардарян А.С., заявлено ходатайство о предоставлении ей судом возможности временного проживания в спорной квартире после вступления решения суда в законную силу, поскольку у нее и ее несовершеннолетних детей нет иного жилья.

<данные изъяты> года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, кв. 56, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчика Карауловой Н.И. и её несовершеннолетних детей СарД. Д.С. и Сардарян А.С. отсутствуют основания приобретения и осуществления права пользования иным жилым помещением, при этом они находятся в трудном материальном (имущественном положении), что в своей совокупности данные обстоятельства заслуживают внимания и не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. При указанных обстоятельствах в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, с учетом принципов разумности и справедливости, имущественного положения обеих сторон, отсутствия иного жилья у ответчиков, суд полагает возможным сохранить право пользования жилым помещением за Карауловой Н.И. и её несовершеннолетними детьми СарД. Д.С. и Сардарян А.С., принадлежащей на праве собственности Банку спорной квартире, - на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом заявлено о взыскании в долевом порядке судебных расходов с ответчиков. Следовательно, с ответчиков в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, в том числе с Карауловой Н. И., Сардарян Г. С., Арутюняна А. П., Григорян М. Ю., Григоряна Д. В., Григорян М. Д. по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого; с Сардаряна С. А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) к Карауловой Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать Караулову Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. № <данные изъяты>, кв. № 56.

Выселить Караулову Н. И., СарД. Д. С., Сардаряна А. С. из жилого смещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. № <данные изъяты>, кв. №56.

Сохранить за Карауловой Н. И. <данные изъяты> г.р., СарД. Д. С. <данные изъяты> г.р., Сардарян А. С. <данные изъяты> г.р. право временного пользования жилым помещением - квартирой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, <адрес> на срок три месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о выселении Сардарян С. А., Сардарян Г. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. из жилого смещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. № <данные изъяты>, кв. №56 - отказать.

Решение является основанием для снятия Карауловой Н. И., Сардарян С. А., Сардарян Г. С., СарД. Д. С., Сардарян А. С., Арутюнян А. П., Григорян М. Ю., Григорян Д. В., Григорян М. Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ, д. <данные изъяты>, кв.56.

Взыскать в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, в том числе с Карауловой Н. И., Сардарян Г. С., Арутюняна А. П., Григорян М. Ю., Григоряна Д. В., Григорян М. Д. по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого; с Сардаряна С. А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Донских