Решение по делу № 2-749/2017 ~ М-190/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-749/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г.                                                                                                 г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Чернышевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Лидер" к Нилову А.Ю. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Лидер» обратилось в суд с иском к Нилову А.Ю., просило взыскать сумму задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме ... руб.

Требование мотивировано тем, что Нилов А.Ю. является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>: помещение нежилое, общей площадью ... кв.м. пом...., кадастровый .... В соответствии с заключенным Договором управления общим имуществом собственников помещений в здании культурно-торгового комплекса «GALAXY» от ***, ООО «Лидер» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания КТК «GALAXY», обеспечивает предоставление собственникам электроснабжения, отопления (вентиляции), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), именуемые в дальнейшем «коммунальные услуги» и иную деятельность вцелях управления зданием. За период с *** по *** ответчику были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги, выставлены счета на оплату в общей сумме ... руб., однако оплата данных услуг ответчиком не произведена.

    Судом участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечено ПАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк».

    В ходе разбирательства представитель истца ООО «Лидер» по доверенности Лабаров Б.Б. увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика за тот же период ... руб., в остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нилов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик Нилов А.Ю. ранее в судебном заседании иск не признавал, пояснял, что недвижимое имущество, за которое истец требует оплату коммунальных услуг, с *** перешло к залогодержателю АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк», на основании поданного последним судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении заложенного имущества за собой. По акту приема-передачи от *** судебный пристав-исполнитель передал нежилое помещение Банку. Полагал, что со дня подачи заявления, а именно с ***, право собственности на заложенное имущество возникло у Банка, и последний, как собственник, должен нести расходы на содержание нежилого помещения и общего имущества Торгового комплекса. Банк умышленно затягивает регистрацию перехода права собственности, чтоб не нести расходы на содержание имущества.

Представитель истца ООО «Лидер» по доверенности Лабаров Б.Б. увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, полагая возражения ответчика не состоятельными, так как право собственности на недвижимое имущество у другого лица возникает с момента регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Представитель третьего лица АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» по доверенности Тарасова И.Л. против удовлетворения исковых требований не возражала, с возражениями ответчика не согласилась, пояснив, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Банк умышленных действий, направленных на то, чтоб не регистрировать переход права собственности на предмет залога, не совершал, право собственности банка на предмет залога зарегистрировано в ЕГРП *** Регистрации производится в течение 30 дней. Также Банк предпринимал мер к снятию ареста с имущества в целях дальнейшей регистрации перехода прав собственности, что также требовало время.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** между ОАО «ВСТКБ» (далее – Банк) и Ниловым А.Ю. заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. под 32% годовых в течение 65 дней с даты получения кредита, в оставшейся период 20% годовых сроком до ***

В обеспечение исполнения обязательства по гашению указанного кредита с Ниловым А.Ю. передано в залог Банку принадлежащее Нилову А.Ю. на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. ..., кадастровый (условный) ..., по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от ***

В связи с неисполнением заемщиком Ниловым А.Ю. своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и погашение кредитной задолженности за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 09.06.2014 г., вступившего в законную силу 16.07.2014 г., требования Банка удовлетворено, обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов.

Поскольку торги не состоялись *** Банк обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об оставлении нереализованного с торгов имущества за собой.

В соответствии с заключенным Договором управления общим имуществом собственников помещений в здании культурно-торгового комплекса «GALAXY» от ***., ООО «Лидер» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечивать предоставление собственникам электроснабжения, отопления (вентиляции), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), именуемые в дальнейшем «коммунальные услуги» и иную деятельность в целях управления зданием, а собственники обязуются оплачивать выполняемые работы, оказываемые услуги и возмещать расходы на коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1.1. Договора собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества здания и коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Пунктом 4.8. Договора предусмотрено, что собственники производят оплату содержания, ремонта общего имущества здания и коммунальных услуг в течение 3 банковских дней с момента получения счета от «Управляющего» путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличными в кассу «Управляющего» (ООО «Лидер»).

Согласно представленным счетам-квитанциям за период с *** по *** г.ответчику были предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на общую ....

Ответчик в нарушение условий договора в установленный срок не исполнил взятые на себя обязательства по договору от *** г. не исполнил, что в судебном заседании от *** им не отрицалось.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным.

Доводы ответчика о переходе права собственности на имущество Банку со дня подачи последним заявления судебному приставу-исполнителю об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества, основаны на неправильном толковании норм права и не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяются гражданским законодательством.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве" данный Закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также актов других органов. Таким образом, нормы этого Закона не устанавливают каких-либо дополнительных по сравнению с ГКРФ оснований возникновения и прекращения права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества, переходить по наследству и в результате реорганизации юридического лица.

Названное истцом заявление банка, адресованное судебному приставу об оставлении имущества за собой, не входит в перечень предусмотренных ст. 218 ГК оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество с момента подачи такого заявления.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена ст. 551 ГК РФ. Согласно части второй той же статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на предмет ипотеки, оставленный залогодержателем у себя, возникает у последнего только после государственной регистрации перехода права собственности на оставленное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в следствие чего факт составление судебным приставом-исполнителем акта приема-передачи недвижимого имущества сам по себе не является моментом прекращения права собственности на данное имущество залогодателя.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие расчет задолженности: акты об оказанных услугах, выполненных работах, договор управления общим имуществом собственников помещений от ***, ежемесячные расчеты задолженности потребленного количества коммунальных ресурсов, которые ответчиком не оспорены. С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности в размере ... руб. подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом произведены расходы по оплате государственной пошлины от размера первоначально заявленных исковых требований в сумме ... руб.

При увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не доплачивалась.

В силу со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Кроме того, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная исходя из разницы в размере ... руб. между первоначальной ценой иска ... руб. и увеличенной суммой исковых требований ... руб., что составит ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ООО «Лидер» удовлетворить.

Взыскать с Нилова А.Ю. в пользу ООО «Лидер» сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию недвижимого имущества и затраты на коммунальные услуги в общей сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего - ... руб.

Взыскать с Нилова Александра Юрьевича государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в сумме ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме принято 18.04.2017 года.

Судья:И.К. Кушнарева