Решение по делу № 2-1657/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-1657/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2016 года                      г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Дмитриевой Ю.Л.,

с участием представителя ответчика ООО «Спецдомстрой» - Судакова А.С., по доверенности № 7 от 10.02.2016 года, сроком действия по 31.12.2016 год,

представителя ТУ Росимущества в Орловской области Чугуновой Е.Е. по доверенности № 563 от 10.05.2016 года, сроком действия до 31.12.2016 года,

представителя ТУ Росимущества в Орловской области Чугуновой Е.Е., действующей на основании доверенности № 563 от 10.05.2016 года сроком действия до 31.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/16 по иску Рокашова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», третьи лица Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Рокашов П.В. обратился в суд с иском к ООО «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований суду указал, что 13.04.2016 года и 18.04.2016 года между Рокашовым П.В. и ООО «Спецдомстрой» были заключены предварительные договоры № 15-ГР64 и № 22-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...> (далее по тексту – Квартира 1) и <...> (далее по тексту Квартира 2), расположенных на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартир по основному договору - составила 5 360 000 рублей. Истцом была оплачена полная стоимость Квартир 1 и 2 в размере 5 360 000 рублей наличными в офисе ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 9 от 13.04.2016 года и № 10/1 от 13.04.2016 года.

Квартиры были переданы ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актами приема-передачи квартир и ключей от 13.04.2016 года и 18.04.2016 года. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации города Орла № RU57301000-301-1/12861 от 20 сентября 2013 г., однако, на настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком с истцом не заключён. В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <...>, общей площадью 61,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, и признать за ним право собственности на трехкомнатную <...>, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Рокашов П.В. не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителя истца Рокашова П.В. – Коршак В.Г. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» Судаков А.С. признал заявленные требования Рокашова П.В. в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТУ Росимущества в Орловской области Чугунова Е.Е. в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения иска, указала, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой <...>, принадлежит на праве собственности РФ, был предоставлен ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» на паве постоянного бессрочного пользования; ООО «Спецдомстрой», выступавшее стороной по предварительному договору с истцом Рокашовым П.В., каким-либо правом на данный земельный участок не облает, в связи с чем не имело право распоряжаться указанным имуществом; кроме того, <...> был возведён с нарушением разрешённого использования земельного участка. В связи с этим представитель третьего лица полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6)    вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что 20.09.2013 г. администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию.

13.04.2016 года между ООО «Спецдомстрой» и Рокашовым П.В. были заключены предварительные договоры № 15-ГР64 и №***-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...> (далее по тексту – Квартира 1) и <...> (далее по тексту Квартира 2), расположенных на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартир по основному договору - составила 5 360 000 рублей. Истцом была оплачена полная стоимость Квартир 1 и 2 в размере 5 360 000 рублей наличными в офисе ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 9 от 13.04.2016 года и № 10/1 от 13.04.2016 года.

В соответствии с условиями данных предварительных договоров ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиры Рокашову П.В., расположенные по адресу: г.Орёл, <...>, кв. №*** и <...> том же доме.

Цена квартир определена сторонами в сумме 5 360 000 рублей.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартир на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиры на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартир ( п. 2.1.3).

Рокашовым П.В. была произведена оплата по предварительным договорам на сумму 5 360 000 рублей, что подтверждается предоставленными суду квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 13.04.2016 г. № 9 и 10/1 на общую сумму 5 360 000 рублей, п.п. 3.1, 3.2 заключенных между Рокашовым А.В. и ООО «Спецдомстрой» предварительных договоров № 15-ГР64 и № 22-ГР64 по условиям которых стороны определили стоимость подлежащей продаже по основному договору квартир в размере 5 360 000 рублей и установили, что в обеспечение обязательств по оплате стоимости квартиры покупатель обязуется оплатить 100 % суммы, указанной сторонами в п. 3.1. данных договоров в день подписания настоящих предварительных договоров.

13.04.2016 года и 18.04.2016 года были составлены акты приема-передачи квартир и ключей к предварительным договорам купли-продажи жилых помещений № 15-ГР64 от 13.04.2016 года и № 22-ГР64 от 18.04.2016 года.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 61,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 84,7 кв.м.

Согласно данным Управления Росреестра по <...> отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиры по адресу: <...>.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорные квартиры принадлежат ответчику на основании договора о застройке земельного участка от 25.03.2008 г. № 173, дополнительного соглашения к указанному договору от 21.11.2013 г., соглашения об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от 28.04.2014 года, акта передачи жилых помещений от 28.04.2014 года.

С 2008 г. по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями, представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет».

Согласно сведений представленных администрацией города Орла, земельный участок по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые <...> этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией <...> не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах возражения представителя территориального управления Росимущества в Орловской области относительно незаконности выделения земельного участка для застройки, и незаконность последующих сделок с целью возведения на них объектов недвижимости, не лишают истца права на защиту путем предъявления в суд настоящего иска.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в Орловской области, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатации.

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой.

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рокашова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Рокашовым П.В. право собственности на <...>, общей площадью 61,7 кв.м.

Признать за Рокашовым П.В. право собственности на <...>, общей площадью 84,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                      Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2016 года.