Решение по делу № 2-40/2011 (2-3755/2010;) ~ М-3371/2010 от 16.07.2010

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 г.        г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО14 о реальном разделе домовладения и земельного участка и по встречному иску ФИО15 к ФИО18 ФИО17 о признании права собственности на постройки, о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО20 о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом, а ответчику ФИО21 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ему и ФИО22 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически он пользуется жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., кухней № под литерой А1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г и баней под литерой Г1, а ответчики ФИО65 пользуются жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., коридором № под литерой А площадью № кв.м., кухней № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А2 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А3 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., верандой № под литерой а1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г2, баней под литерой Г3, гаражом под литерой Г4, навесом под литерой Г5. В период пользования между ними сложился следующий порядок пользования земельным участком: в его пользовании находится земельный участок площадью № кв.м., а в пользовании ответчиком ФИО64 земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с планом, составленным ФИО23 В связи с этим он просит разделить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, между ними в натуре, закрепив за каждым строения, хозяйственные постройки и земельные участки, находящиеся в пользовании каждого.

ФИО24 обратился в суд с встречным иском к ФИО25 о признании за ним права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, и перераспределении долей в праве собственности на данный жилой дом, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им своими силами и на собственные денежные средства были возведены пристрой под литерой А2, мансарда под литерой А3 и навес под литерой Г5 к спорному жилому дому. Однако право собственности он надлежащим образом не зарегистрировал на них. В связи с этим просит признать за ним право собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3 и навес под литерой Г5 в спорном жилом доме и перераспределить доли в праве собственности на данный жилой дом, признав за ним 136/192 доли в праве собственности на жилой дом, а за Севастьяновым В.Р. 56/192 доли в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску (далее - представитель истца по делу) ФИО26 действующий на основании доверенности (л.д.3,24), уточнил исковые требования, просил произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность каждого строения и хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании каждого. В части исковых требований о реальном разделе земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, а именно о передаче ему в пользование земельного участка площадью № кв.м., а ФИО28. земельного участка площадью № кв.м. в соответствии с планом, составленным ФИО27 он отказался, о чем судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. Встречные исковые требования признал.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску (далее - ответчик по делу) ФИО29, действующий в своих интересах и в интересах соответчика по основному иску ФИО30 по доверенности (л.д.48), в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 истцу по делу, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а другая 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежала ФИО32 ответчику по делу, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данную долю ФИО33 ответчику по делу (л.д.5,23).

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО35 было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику ФИО34 было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий им жилой дом (л.д.6).

Из материалов дела усматривается, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности истцу Севастьянову В.Р. архивной выписки из данного постановления, а решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ответчику ФИО37 данного постановления (л.д.7,61).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет инвентарный номер № и кадастровый номер №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м., из которых жилой дом под литерой А - площадь жилой комнаты №1 - № кв.м., жилой комнаты №2 - № кв.м., коридора №3 - № кв.м.; пристрой под литерой А1 - площадь кухни №4 - № кв.м., жилой комнаты №5 - № кв.м., жилой комнаты №6 - № кв.м.; пристрой под литерой А2 - площадь кухни №7 - № кв.м., коридора №8 - № кв.м., санузла №9 - № кв.м.; мансарда под литерой А3 - площадь коридора №10 - № кв.м., санузла №11 - № кв.м., жилой комнаты №12 - № кв.м., жилой комнаты №13 - № кв.м.; веранда №14 под литерой а площадью № кв.м., веранда №15 под литерой а1 площадью № кв.м., веранда №16 под литерой а2 площадью № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., также имеются хозяйственные постройки сарай под литерой Г, баня под литерой Г1, сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5 (л.д.8-15,29-35).

Из пояснений ответчика ФИО38 усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ. им своими силами и на собственные денежные средства были возведены пристрой под литерой А2, мансарда под литерой А3 и навес под литерой Г5 к спорному жилому дому, которыми он владеет и пользуется по настоящее время.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного пристроя к жилому дому под литерой А2, мансарды под литерой А3 и навеса под литерой Г5 к спорному жилому дому нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истец ФИО40 согласен со встречными исковыми требованиями ответчика ФИО41, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчика ФИО39 признании за ним права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон следует, что в пользовании истца ФИО42 находится пристрой под литерой А1, состоящий из кухни № площадью № кв.м., жилой комнатой № площадью № кв.м., жилой комнатой № площадью № кв.м., веранда № под литерой а площадью № кв.м., всего площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г и баня под литерой Г1, а в пользовании ответчиков ФИО47 и ФИО48 находится жилой дом под литерой А, состоящий из жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м.; пристрой под литерой А2, состоящий из кухни № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., санузла № площадью № кв.м., мансарда под литерой А3, состоящая из коридора № площадью № кв.м., санузла № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м.; веранда № под литерой а1 площадью № кв.м., веранда № под литерой а2 площадью № кв.м., всего площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5.

Исходя из этого, суд считает возможным перераспределить принадлежащие истцу ФИО44.и ответчику ФИО43 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

доля ФИО45 составляет 56/192, из расчета 56,0 / 192,1;

доля ФИО46 составляет 136/192, из расчета 136,1 / 192,1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ответчика ФИО49 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон также следует, что спорное домовладение имеет два отдельных входа, расположено на земельном участке, который разделен забором на две части, в каждой части домовладения имеется свои коммуникации.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами уже ранее сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым истец Севастьянов В.Р. владеет и пользуется жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А1 площадью № кв.м., кухней № под литерой А1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г и баней под литерой Г1, а ответчики ФИО67 владеют и пользуются жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А площадью № кв.м., коридором № под литерой А площадью № кв.м., кухней № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А2 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А2 площадью № кв.м., коридором № под литерой А3 площадью № кв.м., санузлом № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнатой № под литерой А3 площадью № кв.м., верандой № под литерой а1 площадью № кв.м., верандой № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем под литерой Г2, баней под литерой Г3, гаражом под литерой Г4, навесом под литерой Г5.

Учитывая, что ответчик ФИО51 не оспаривает требования истца ФИО52 о реальном разделе домовладения, а так же то, что признание иска ответчиком ФИО53 не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиком ФИО50

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО66 о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд также считает необходимым прекратить право долевой собственности за ФИО54 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.218,219, ч.1 ст.367, ст.252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Севастьянова В.Р. к ФИО57, ФИО58 о реальном разделе между участниками долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО55 к ФИО56 о признании права собственности на пристрой под литерой А2, мансарду под литерой А3, навес под литерой Г5 в жилом доме по адресу: <адрес>, и перераспределении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО60 право собственности на пристрой под литерой А2 общей площадью № кв.м., мансарду под литерой А3 общей площадью № кв.м. и навес под литерой Г5 в жилом доме с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером № и кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признав за:

ФИО68 - 56/192 доли в праве собственности на жилой дом;

ФИО69 - 136/192 доли в праве собственности на жилой дом.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО63 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью № кв.м., коридора № под литерой А площадью № кв.м., кухни № под литерой А2 площадью № кв.м., коридора № под литерой А2 площадью № кв.м., санузла № под литерой А2 площадью № кв.м., коридора № под литерой А3 площадью № кв.м., санузла № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А3 площадью № кв.м., веранды № под литерой а1 площадью № кв.м., веранды № под литерой а2 площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г2, баня под литерой Г3, гараж под литерой Г4, навес под литерой Г5.

Выделить в собственность ФИО59 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью № кв.м., кухни № под литерой А1 площадью № кв.м., веранды № под литерой а площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай под литерой Г, баня под литерой Г1.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью решения (приложение №).

Прекратить право долевой собственности за ФИО61 и ФИО62 на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: