Решение по делу № 2-223/2016 от 17.05.2016

Гражданское дело № 2-223/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                     14 июня 2016 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Пойловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матафонова С.Н. к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Матафонов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Имеет квартиру в двухквартирном жилом доме, по <адрес>, в которой проживает с 1997 года. В указанной квартире проживает открыто, ни от кого не скрываясь. Собственность на квартиру никто не оформлял. Считает квартиру своей собственной, проживает в ней, осуществляет текущий ремонт. Изготовлен технический паспорт на квартиру, получил кадастровый паспорт. В настоящее время зарегистрирован в <адрес>, так как регистрация необходима для трудоустройства. Регистрацию права не произвел, так как отсутствуют необходимые документы. Просит суд признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Матафонов С.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что фактически в данной квартире он проживает с 1997 г. За это время никто прав на эту квартиру не предъявлял. В настоящее время, после смерти матери в марте 2016г., квартиру сдают. Приглядывает за квартирой, осуществляет её ремонт.

Ответчик глава администрация сельского поселения «Нижнецасучейское» Степанов Л.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Л. А.Н., проживающая в соседней квартире, подтвердила суду доводы Матафонова. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Из данных технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что дом 1992 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадь подсобная <данные изъяты> кв. м., площадь веранда <данные изъяты>. м.

Согласно выписки из постановления главы администрации с. Нижний Цасучей № от 15.11.2001 года при упорядочении адресного хозяйства в связи с переписью населения в 2002 году по улице <данные изъяты> номер дома <данные изъяты> квартира <данные изъяты> изменен на номер <данные изъяты> квартира <данные изъяты>.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2016 г. сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры по <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» с 01.01.1997 г. в квартире по <адрес> проживали: М. Н.И., М. Н.Н., М. С.Н., М. А.Н.

Согласно заявлений от М. Е.Н. и М. А.Н. они отказываются от наследства родителей в пользу брата Матафонова С.Н.

Судом установлено, что родители заявители М. Н.И. и М. Н.Н. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из пояснений истца и доказательств по делу следует, что Матафонов С.Н. пользуются данной квартирой как своей собственной с 1997 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковое заявление Матафонова С.Н. удовлетворить.

Признать за Матафоновым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру в жилом доме по <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю произвести государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский