Решение по делу № 2-5/2018 (2-5418/2017;) ~ М-4580/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-5/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Фроловой Елене Евгеньевне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, по иску Карлинской Натальи Григорьевны к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и Фроловой Елене Евгеньевне о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О совершенствовании структуры исполнительных органов государственной власти Московской области и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав Правительства Московской области» Главное управление дорожного хозяйства Московской области преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта Московской области. На основании Постановлений Правительства Московской области от 23.08.2013 № 656/35 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/<адрес> км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 134 кв. м. (сто тридцать четыре), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 148 кв. м (сто сорок восемь), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 165 кв. м (сто шестьдесят пять), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 290 кв. м (двести девяносто), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 161,4 кв. м (сто шестьдесят одна целая четыре десятых), инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, ей площадью 134 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 2 267 406 (два миллиона двести шестьдесят семь тысяч четыреста шесть) рублей, в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 853 178 (восемьсот пятьдесят три тысячи сто семьдесят восемь) рублей. 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 1 414 228 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:97, общей площадью 148 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 942 666 (девятьсот сорок две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей, в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 942 316 (девятьсот сорок две тысячи триста шестнадцать) рублей. 2)    Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 165 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 1 082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи одиннадцать) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 1 050 555 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 31 456 (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 290 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, общей площадью 161,4 кв. м, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет округленно: 11 661 690 (одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, составляет: 10 447 076 (десять миллионов четыреста сорок семь тысяч семьдесят шесть) рублей, и включает в себя: рыночную стоимость земельного участка, составляет: 1 846 430 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч четыреста тридцать) рублей; рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 8 600 646 (восемь миллионов шестьсот тысяч шестьсот сорок шесть) рублей. 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, составляет: 1 214 614 (один миллион двести четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей. Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет: 15 953 773 (пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят три) рубля. В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением отчета об оценке. Срок заключения проектов соглашений со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества. На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд собственником (ответчиком) изымаемого участка не заключено. В связи с чем истец просит изъять для государственных нужд Московской области у Фроловой Е.Е.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 134 кв. м. (сто тридцать четыре), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 148 кв. м (сто сорок восемь), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 165 кв. м (сто шестьдесят пять), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 290 кв. м (двести девяносто), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 161,4 кв. м (сто шестьдесят одна целая четыре десятых), инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; установить размер возмещения стоимости согласно отчету об оценке, итого на сумму 15 953 773 руб.

3-е лицо Карлинская Н.Г. заявила самостоятельные исковые требования, указывая на то, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Фроловой Е.Е. в пользу Карлинской Н.Г. взыскано 8 428 097 руб. 84 коп., а также обращено взыскание на принадлежащие на право собственности Фроловой Е.Е. имущество: жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 11 500 000 руб., таким образом, Карлинская Н.Г. как залогодержатель вправе требовать выплаты компенсации за заложенное имущества напрямую от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на свой счет, а не через должника Фролову Е.Е. В связи с чем она просит взыскать с Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в свою пользу денежную компенсацию в размере 8 428 097 руб. 84 коп. за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество в виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, не согласен с иском третьего лица ФИО1, полагает, что выплата денежной компенсации должна быть произведена в пользу собственника изымаемого недвижимого имущества, т.е. ответчика.

Представитель ответчика по доверенности с иском не согласен, пояснив, что экспертом был учтен завышенный процент износа имущества при определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, а также не согласен с расчетом убытков и упущенной выгоды, поскольку ответчик лишается объектов предпринимательской деятельности, а эксперт этого не учел, в связи с чем просит дополнительно определить в счет компенсации убытков в виде упущенной выгоды 8 876 683 руб. 20 коп., в счет компенсации убытков, связанных с временной арендой жилого помещения, 2 000 000 руб. против иска Карлинской Н.Г. не возражал.

Представитель 3-его лица Карлинской Н.Г., заявляющего самостоятельные исковые требования, в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда, настаивал на удовлетворении исковых требований Карлинской Н.Г.

Представитель 3-его лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

3-е лицо ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному пояснил, что в отношении должника Фроловой Е.Е. имеется два исполнительных производства, одно о взыскании денежной суммы, второе –об обращении взыскания на спорные объекты недвижимого имущества, в настоящее время назначены торги.

Суд, выслушав стороны, 3-и лица, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Губернатора Московской области от 13.02.2017 № 40-ПГ «О совершенствовании структуры исполнительных органов государственной власти Московской области и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав Правительства Московской области» Главное управление дорожного хозяйства Московской области преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта Московской области.

На основании Постановлений Правительства Московской области от 23.08.2013 № 656/35 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» и от 03.06.2014 № 423/18 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от 13.12.2016 № 46 Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от 20.12.2016 № 305-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области».

Согласно данному Распоряжению подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 134 кв. м. (сто тридцать четыре), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчице Фроловой Е.Е. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 148 кв. м (сто сорок восемь), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчице Фроловой Е.Е. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 165 кв. м. (сто шестьдесят пять), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчице Фроловой Е.Е. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 290 кв. м. (двести девяносто), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчице Фроловой Е.Е. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     

-жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 161,4 кв. м. (сто шестьдесят одна целая четыре десятых), инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчице Фроловой Е.Е. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 2 267 406 (два миллиона двести шестьдесят семь тысяч четыреста шесть) рублей, в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 853 178 (восемьсот пятьдесят три тысячи сто семьдесят восемь) рублей. 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 1 414 228 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 148 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 942 666 (девятьсот сорок две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей, в том числе: 1) Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 942 316 (девятьсот сорок две тысячи триста шестнадцать) рублей. 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 165 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 1 082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи одиннадцать) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 1 050 555 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составляет: 31 456 (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 290 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, общей площадью 161,4 кв. м, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет округленно: 11 661 690 (одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, составляет: 10 447 076 (десять миллионов четыреста сорок семь тысяч семьдесят шесть) рублей, и включает в себя: рыночную стоимость земельного участка, составляет: 1 846 430 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч четыреста тридцать) рублей; рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 8 600 646 (восемь миллионов шестьсот тысяч шестьсот сорок шесть) рублей. 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, составляет: 1 214 614 (один миллион двести четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей.

Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет: 15 953 773 (пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят три) рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчицы Фроловой Е.Е. 27.04.2017 г. направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением отчета об оценке.

Срок заключения проектов соглашений со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд собственником (ответчиком) изымаемого участка не заключено.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24.10.2017 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению судебной экспертизы установлено:

Рыночная стоимость изымаемых земельных участков и жилого дома, а также иного имущества, расположенного на изымаемых земельных участках (построек, насаждений и т.д.), принадлежащих Фроловой Е.Е., расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на декабрь 2017 года составляет:

-    рыночная стоимость земельного участка общей площадью 134 кв.м., кадастровый № составляет 1    122 291 руб.,

-    рыночная стоимость земельного участка общей площадью 148 кв.м., кадастровый № составляет 911 430 руб.,

-    рыночная стоимость земельного участка общей площадью 165 кв.м., кадастровый № составляет 1 117 734 руб.,

-    рыночная стоимость земельного участка общей площадью 290 кв.м., кадастровый № составляет 2    428 840 руб.,

-    рыночная стоимость жилого дома общей площадью 161,4 кв.м., кадастровый № с учетом НДС составляет 9 533 980 руб.,

-рыночная стоимость незарегистрированных улучшений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030129:112 с учетом НДС составляет 1 134 144 руб.,

-рыночная стоимость незарегистрированных улучшений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0030129:96 с учетом НДС составляет 1 856 730 руб.,

Итоговая рыночная стоимость имущества, расположенного на изымаемых земельных участках составляет 18 105 149 руб.

Размер убытков и размер упущенной выгоды Фроловой Е.Е, в связи с изъятием вышеуказанного недвижимого имущества по состоянию на декабрь 2017 года составляет 200 050 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт, имеющий соответствующее образование и стаж работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы достаточно мотивированы, обоснованы, подробны, не противоречат иным представленным по делу доказательствам, ничем не опровергнуто, а оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом установлено не было.

Эксперт Алексеев С.П. опрошенный в судебном заседании, свое заключение поддержал в полном объеме.

Возражения представителя ответчика о том, что экспертом неверно рассчитаны убытки и упущенная выгода, суд находит необоснованными и недоказанными в силу ст. 56 ГПК РФ.

К представленным ответчиком документам, подтверждающим доход от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, затраты ответчика на строительство жилого дома и его оборудования в целях осуществления предпринимательской деятельности по сдаче жилых помещений в наем, суд относится критически, поскольку данные доказательства не отвечают принципу относимости и допустимости, а также объективно какими-либо другими доказательствами не подтверждаются.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Фроловой Е.Е. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

Срок, предусмотренный законом для заключения направленного в адрес ответчика Фроловой Е.Е. соглашения, истек, ответчик Фролова Е.Е. его не подписала, в связи с чем земельные участки ответчика Фроловой Е.Е. и расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию для нужд Московской области, в соответствии с распоряжением Главного управления дорожного хозяйства Московской области № 41-Р от 23.03.2017 года, при этом, определив выкупную цену в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Организация независимой помощи обществу».

Вместе с тем при разрешении исковых требований 3-его лица Карлинской Н.Г. судом учитывается следующее:

Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 28.01.2016 г., вступившим в законную силу, взыскано с Фроловой Е.Е. в пользу Карлинской Н.Г. сумма по договору займа в размере 7 500 000 руб. 00 коп.; индексация на размер суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 621 065 руб. 21 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 942 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 50 090 руб. 04 коп., а всего 8 428 097 руб. 84 коп. Обращено взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, включая судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащие на право собственности Фроловой Елене Евгеньевне имущество: жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 11 500 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором займа, заключенным между Карлинской Н.Г. и Фроловой Е.Е., ответчику был предоставлен заем, на сумму 11 500 000 руб. 00 коп., с возвратом согласно графика платежей: первый транш: июль, август, сентябрь 2013 года – 2000000 руб. 00 коп.; октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года – 2000000 руб. 00 коп.; второй транш: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1333000 руб. 00 коп.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1333000 руб. 00 коп.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1334000 руб. 00 коп.; третий транш: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3500000 руб. 00 коп. Согласно п.1 Договора займа, предусмотрена инфляция на размер суммы займа относительно второго и третьего транша в графике погашения платежей. В соответствии с п. 2 Договора займа, в случае просрочки возврата займа по графику платежей более тридцати календарных дней займодавец вправе обратиться в суд по месту жительства заемщика и требовать возврата всей суммы задолженности, в том числе по статье 395 ГК РФ (л.д. 16).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Карлинской Н.Г. и Фроловой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеки жилого дома и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно п.1.9 Договора залога, залогодатель и залогодержатель определили стоимость заложенного имущества, в размере 11500000 руб. 00 коп. (л.д. 11).

В материалы дела представлены два исполнительных производства в отношении должника Фроловой Е.Е., взыскатель Карлинская Н.Г., предмет взыскания- сумма долга 8 428 097 руб. 84 коп. и обращение взыскания на имущество Фроловой Е.Е.

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В указанном случае залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд находит исковые требования 3-его лица Карлинской Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает необходимым прекратить право залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Карлинской Н.Г. и Фроловой Е.Е., жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к Фроловой Елене Евгеньевне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Карлинской Н.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к Фроловой Елене Евгеньевне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Фроловой Елены Евгеньевны земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 134 кв. м. (сто тридцать четыре), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 148 кв. м (сто сорок восемь), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 165 кв. м (сто шестьдесят пять), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 290 кв. м (двести девяносто), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;     жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая

площадь 161,4 кв. м (сто шестьдесят одна целая четыре десятых), инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить размер возмещения объектов недвижимого имущества:

Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 18 105 149 руб.

Величина убытков и размер упущенной выгоды составляет 200 050 руб.

Исковые требования Карлинской Натальи Григорьевны удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу Карлинской Натальи Григорьевны 8 428 097 руб. 84 коп.

Прекратить право залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Карлинской Н.Г. и Фроловой Е.Е., жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:15:030129:0053, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области выплатить Фроловой Елене Евгеньевне в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд размер возмещения 9 677 051 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>