Решение по делу № 2-2532/2017 (2-14203/2016;) ~ М-14944/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-2532/2017 13 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – Годейчука В.В., действующего на основании доверенности № от 02.02.2017 года,

при секретаре Лариной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт Е. В. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт Е.В. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл», с учетом принятых изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица является членом ЖСК «Кристалл», 21.02.2017 года заключила с ответчиком договор, который определяет порядок оплаты паевого взноса и получение на праве собственности квартиры по указанному выше адресу. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 104-106).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 142).

Представитель ответчика - Гордейчук В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседания не направил (л.д. 141).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

Материалами дела подтверждается, что 05.07.2005 года между истицей и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №05/07-06 ИН, по условиям которого Шмидт Е.В. инвестировала строительство однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, условный строительный номер №, строительные оси: 6-8 В-Ж, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. л.д. 7-16).

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Кристалл», при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №78-1203в-2014.

Истица была принята в члены ЖСК «Кристалл», с ней 05 марта 2013 года заключен договор №18 о порядке оплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, условный строительный номер №, площадью 43,9 кв.м, строительные оси 6-8 В-Ж (л.д. 17-21). 05.05.2014 года квартира с условным номеров № передана истице по акту приема-передачи (л.д. 27).

Также материалами дела подтверждается, что 21.02.2017 года между Шмидт Е.В. и ответчиком заключено соглашение о передаче прав на квартиру с условным номеров № (л.д. 114).

В этот же день – 21.02.2017 года между ФИО5 и ответчиком заключено соглашение, по которому ФИО5 передала ЖСК «Кристалл» права требования на получение права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, площадью 77,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 113).

Далее, с истицей вновь заключен договор №62/2 о порядке оплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (л.д. 116-119).

Пункт 2 договора предусматривает, что истица обязуется до 23 февраля 2017 года произвести оплату паевого взноса в размере 8 900 000,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, общая площадь 77,6 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м. (л.д. 111).

21.02.2017 года между сторонами подписан акт зачета взаимных требований и акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 8 900 000,00 руб. (л.д. 107, 114).

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 21.02.2017 года принадлежат Шмидт Е.В. Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ 16-░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2017 ░░░░