Решение по делу № 2-3431/2013 ~ М-2235/2013 от 01.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                        26 апреля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Лемешевой О.С.,

с участием представителя истца Решетниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.08.2007 года истец осуществлял заключение договоров на отселение, снос выплату компенсаций за сносимое домовладение в квартале улиц <адрес>. Во исполнение распоряжения ОАО «АИЖК по Тюменской области» заключило договоры с собственниками жилого дома по адресу <адрес> ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО7 в размере <данные изъяты> и ФИО6 в размере <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, а также о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ОАО «АИЖК по <адрес>».

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. данное решение было разъяснено таким образом: право собственности на долю в размере <данные изъяты> в жилом доме (Литер Б) по адресу: <адрес>. принадлежит ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области».

В связи с тем, что в Решении Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. был решен вопрос о перераспределении долей в праве общей долевой собственности только на жилой дом и не были приведены в соответствие размеры долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, ОАО «АИЖК по Тюменской области», являясь единственным собственником дома (<данные изъяты>), имеет в собственности долю на земельный участок лишь в размере <данные изъяты> (т.е. <данные изъяты>).

Представитель истца ОАО «АиЖК ТО» Решетникова М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО1 передала в собственность ОАО «АИЖК по Тюменской области» <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО7 в размере <данные изъяты> и ФИО6 в размере <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. а также о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. между ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ОАО «АИЖК по Тюменской области».

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ 1г. было разъяснено таким образом: право собственности на долю в размере <данные изъяты> в жилом доме (Литера Б), расположенном по адресу: <адрес>. принадлежит ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ Определения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому продавец передает в собственность покупателю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>., по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ФИО5 был заключен договор мены, согласно которому ОАО «АИЖК по Тюменской области» передает в собственность ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>. а также квартиру по адресу; <адрес>, а ФИО5 передает в собственность истцу <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5. ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ.. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5, ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения площадью <данные изъяты>.. адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК по Тюменской области» (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, согласно которому продавец принимал на себя обязанность передать покупателю долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.. и долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью ДД.ММ.ГГГГ., по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК по Тюменской области» (покупателем) и ФИО4, ФИО3 (продавцами) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, согласно которому ФИО3 передал в собственность покупателю долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты> и долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; ФИО4 передала в собственность покупателю долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности па жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, ФИО3, ОАО «АИЖК по Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом, назначение: <данные изъяты>. адрес объекта: <адрес>, городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, ФИО3, ОАО «АИЖК но Тюменской области» зарегистрировало право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>., по адресу <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из анализа приведенных норм следует, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость, размер которого пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, поскольку истец является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. был решен вопрос о перераспределении долей в праве общей долевой собственности только на жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» удовлетворить.

Признать право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 07.05.2013 года.

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.