Решение от 28.05.2015 по делу № 2-1352/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-1352/15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи                     Рузаевой Л.П.

при секретаре                                 Ивановой Е.Г.

с участием представителя ответчика адвоката Андреевой И.Г., ордер № 17 от 28.05.2015 года, удостоверение № 31 от 29.11.2002 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «28» мая 2015 года гражданское дело САИ к АКЭ, АСН, ОУФМС России в Заводском районе г. Новокузнецка о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец САИ обратилась в суд с иском к АКЭ, АСН о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ...

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу г, Новокузнецк .... Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры, заключенному ... между АЭГ и ею, зарегистрированному в ГУ ФРС Ко г. Новокузнецка ... года.

После приобретения квартиры и регистрации права собственности, ей стало известно, что прежние жильцы АКЭ, АСН не снялись с регистрационного учета, хотя согласно п. 7 договора купли-продажи от ... были обязаны сняться с регистрационного учета до ... года. В квартире они не проживают, нового места их жительства она не знает.

Указанное обстоятельство препятствует ей в реализации правомочий собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать Ашину К.Э., Ашину С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Новокузнецк, .... Обязать ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка снять с регистрационного учета АКЭ, АСН из жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истец САИ на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики АКЭ, АСН. в судебное заседание не явились, в связи с тем, что их место жительства суду не известно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... им в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика АКЭ, АСН – адвокат АИГ с учетом представленных истцом доказательств не возражала против удовлетворения судом заявленных истцами требований.

Представитель ответчика ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен (л.д. 18), просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчик.

Выслушав истцов, представителя ответчика А, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Применение ЖК РФ разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Согласно п.13 указанного Постановления по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что ... истец САИ приобрела в собственность у АЭГ двух комнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новокузнецк, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 5-6).

Право собственности истца САИ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ... года, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ... сделана запись регистрации № ... выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... (л.д. 7).

Согласно п. 7 договора купли – продажи квартиры от ... на момент подписания настоящего договора, в квартире на регистрационном учете состоят - АЭГ, его жена АСН и дочь АКЭ, которые обязались сняться с регистрационного учета до ... (л.д. 6-7). Отношения с ними у А в настоящее время прекращены, они являются бывшими членами его семьи, в спорном жилье не проживают.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по ... в г. Новокузнецке (л.д. 7), его собственником является САИ, в спорном жилом помещении зарегистрированы прежние жильцы - АЭГ, с ... года, АКЭ, ... года рождения - с ... и АСН, ... года рождения - с ... года.

Из поступившего ответа на запрос суда из МП г. Новокузнецка «МЖЦ», следует, что квартира, расположенная по адресу ... была предоставлена АСВ ... на основании ордера ... для занятия её ею и учетом члена ее семьи сыном АЭГ, что подтверждается ордером (л.д. 21). Впоследствии на основании договора № ... от ... (л.д. 23) жилое помещение по адресу ..., было передано в собственность АЭГ. На момент приватизации квартиры, на регистрационном учете в ней значилось два человека, АЭГ, и АСВ, которая от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалась, что следует из заявления на приватизацию квартиры от ... года, а также поквартирной карточки, представленной на момент приватизации квартиры (л.д. 20, 22).

То есть, из совокупности документов по делу судом установлено, что ответчик АСН и ее дочь АКЭ в силу ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» не подлежат признанию лицами, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением, как лицами, имевшими такое право на момент приватизации указанного жилья, так как данные документы свидетельствуют о том, что право пользование им они приобрели после приватизации данного жилья АЭГ

Из пояснений истца, а также письменных материалов дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., истец приобрела для собственного проживания. До приобретения указанного жилого помещения, на регистрационном учете в ней уже значилась ответчики АКЭ, АСН, которые её членами семьи никогда не являлись, общее хозяйство ими не велось. Кроме того, ответчики не несут никаких обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе, не производят оплату коммунальных платежей за жилье, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с ними не заключалось. АЭГ в силу норм ЖК РФ и ГК РФ имел право, как его единоличный собственник, распорядиться указанным жильем по собственному желанию, в том числе продать его без сохранения права пользования на него иных зарегистрированных лиц, что им и был в соответствии с требованиями закона сделано.

С учетом изложенного, суд усматривает правовые основания для признания АСН и АКЭ утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение излишних затрат на содержание жилого помещения.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять ответчика АСН, АКЭ, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

С учётом изложенного, суд приходит САИ исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...,, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ... ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░