Решение по делу № 2-663/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-663/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 20 октября 2016 года дело по иску Кургузовой Г.В. к Кишик Т.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира ********** Республики Коми принадлежит на праве собственности Кургузовой Г.В. с **.**.**. (л.д. 5, 39). В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не числится (л.д.33).

Квартира **** в указанном доме принадлежит на праве собственности Кишик (Власенко) Т.В. с **.**.**. (л.д.40). Кроме Кишик Т.В., в данном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства С. и **** К., **.**.** года рождения (л.д. 34).

Обслуживающей организацией дома ********** является ООО «****», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**.(л.д.88-89) и договором подряда на обслуживание общего имущества многоквартирного дома от **.**.**.(л.д.90-94).

Кургузова Г.В. обратилась в суд с иском к Кишик Т.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, указывая, что на протяжении всего времени проживания в указанном доме жильцы расположенной выше квартиры периодически производят подтопление занимаемого ею жилого помещения. После покупки квартиры истцом произведен капитальный ремонт жилого помещения, с заменой систем инженерных коммуникаций. При этом она пыталась согласовать замену труб с прохождением плиты перекрытия и вывода новых труб в квартиру ответчика, но получила отказ. Начиная с января 2016 года из квартиры ответчика в ее жилое помещение по трубе канализации стали поступать сточные воды, в результате чего в туалете появился зловонный запах. Кроме того, по несколько раз в день истец протирает полы от скопившихся сточных вод на кафеле. **.**.**. истцом была подана заявка в управляющую компанию дома ООО «****» с информацией о наличии протечки системы канализации в ее квартиру. Пришедший по заявке слесарь-сантехник осмотрел квартиру истца и сообщил, что для установления причины постоянных подтоплений необходимо осмотреть вышестоящую квартиру. Осмотрев квартиру ответчика, работник ООО «****» сообщил ответчику о наличии нарушений, выражающиеся в заделывании стояков ХВС и ГВС, а также о забетонировании канализационной трубы, в результате чего доступ к инженерным коммуникациям отсутствует. Ответчик в грубой форме сообщил слесарю-сантехнику ООО «**** что все трубы в квартире заделаны, ничего разбирать она не собирается и никого в квартиру больше не пустит. Работником ООО «****» был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям квартиры. **.**.** для осмотра квартиры ответчика, установления причин протечки канализации и решения вопроса о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (общему имуществу), путем разборки самовольно возведенной конструкции прибыл мастер ООО «****» со слесарем-сантехником. Ответчик, находясь дома, дверь не открыла и сообщила, чтобы приходили в 18 час., когда она будет свободна. Работники ООО «****» прибыли в 18:00 час. к ответчику, но доступ в помещение не предоставила. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра находящегося в квартире общедомового имущества и выполнения ремонта находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома- участка стояка трубопровода канализации в туалете, путем допуска сотрудников ООО «****» в принадлежащую Кишик Т.В. на праве собственности ********** в **********. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере **** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Кургузов А.Н., действующий на основании доверенности от **.**.**., на иске настаивал.

Ответчик иск не признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «****» Горбатовский П.М., действующий на основании доверенности от **.**.**., требования истца поддержал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц Государственной жилищной инспекции по ********** и МУП «**** надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из обстоятельств дела следует, что **.**.** в аварийно-диспетчерскую службу ООО «****» поступила заявка по поводу течи по канализационному стояку по адресу: **********.

Как следует из наряд- задания от **.**.**. (№...), требуется попасть в ********** для обследования на предмет течи. Допуск в ********** не предоставляют и не открывают двери (л.д.49).

**.**.** от мастера по сантехническим работам на имя директора ООО ****» поступила докладная, из которой следует, что при осмотре систем инженерных коммуникаций в ********** в ********** установлено, что системы инженерных коммуникаций в туалете указанной квартиры осмотреть невозможно из-за того, что они полностью заделаны плиткой (скрыты). Данная информация была сообщена слесарем, который **.**.**. осмотрел туалет указанной квартиры утром. Произвести осмотр ********** после обеда **.**.**. не представилось возможным, поскольку дверь никто не открыл. **.**.** с утра вновь была посещена указанная квартира, где сообщили, что доступ будет предоставлен после 18 час. Но в указанное время дверь никто не открыл. Необходимость доступа обусловлена тем, что из ********** происходит протечка, и топят ********** (л.д. 50).

**.**.** обслуживающей организацией ООО «****» в адрес ответчика было направлено уведомление (исх.№...) с предложением в трехдневный срок с момента получения данного уведомления согласовать дату и время осмотра квартиры (л.д. 51).

**.**.** комиссией в составе инженера ПТО и мастера по сантехническим работам ООО «****» произведено обследование ********** в **********, по результатам которого установлено следующее: в туалете потолок обшит пластиковыми панелями. При частичном демонтаже пластиковых панелей наблюдаются следы подтопления с вышестоящей **********, как на самих панелях, так и на потолке и по трубопроводу. На момент осмотра течи не обнаружено, только лишь последствия ранних затоплений. Доступ в ********** собственником Кишик Т.В. не предоставлен, осмотр общего имущества, а именно инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире, не произведен. При данных условиях небезопасно эксплуатировать инженерные сети водоснабжения и водоотведения, в первую очередь для жильцов дома. Необходим доступ в ********** указанного выше дома (л.д.52).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от **.**.** (далее- Правила №...), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "д" пункта 10 Правил №... предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №... осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №...).

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил №... потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 4.3.3. договора подряда на обслуживание общего имущества многоквартирного дома от **.**.**., заключенного между собственниками помещений многоквартирного ********** в ********** Республики Коми (далее- Собственники) в лице Председателя Совета данного многоквартирного жилого дома и ООО «****» в лице директора К.Г. (далее- Обслуживающая организация), собственники (наниматели) обязаны предоставлять обслуживающей организации возможность своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, обеспечивать в занимаемое ими помещение беспрепятственный доступ имеющих соответствующие полномочия должностных лиц обслуживающей организации в целях исполнения обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от **.**.** по настоящему делу Государственной жилищной инспекции по городу Печоре Республики Коми было поручено провести осмотр внутридомовой инженерной системы водоотведения в квартирах ********** и ********** в ********** в ********** на предмет течи, а также видимых следов течи в указанных жилых помещениях.

Согласно акту от **.**.**., составленному по результатам обследования, на момент обследования в туалете ********** на потолке в районе канализационной трубы имеются сухие ржавые следы от течи с верхнего этажа, площадью до 0.2 кв.м.

В туалете ********** инженерные коммуникации (стояк холодной воды, канализационный стояк) зашиты в нише. Жилец ********** вскрыл нижнюю часть ниши высотой от пола до 40 см. для осмотра коммуникаций. Течей не установлено. Стояк холодной воды, участок трубы к раковине и ванне, участок трубы к сливному бачку, тройники ржавые, в потеках. Квартирная разводка системы канализации (канализационная труба, место подключения унитаза) зашита коробом и облицована декоративной керамической плиткой. Произвести осмотр не представляется возможным (л.д.60).

По сообщению Государственной жилищной инспекции по городу Печоре Республики Коми от **.**.**. возможной причиной намокания потолка в ********** может являться нарушение герметизации по стыкам на системе канализации в месте присоединения унитаза к квартирной системе канализации в туалете ********** (л.д. 59).

**.**.** обслуживающей организацией ООО «****» в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в трехдневный срок с момента получения данного уведомления согласовать дату и время проведения ремонтных работ инженерного оборудования принадлежащей ей квартиры (л.д.86). Данное уведомление было получено ответчиком лично **.**.** что подтверждается ее подписью в почтовом уведомлении о вручении (л.д.87).

    Установлено, что ответ на указанное уведомление в адрес ООО «****» ответчиком Кишик Т.В. не направлялся, по указанному в уведомлении телефону она с представителем ООО «****» не созванивалась.

В судебном заседании представитель истца, основываясь на акте проведения обследования ГЖИ от **.**.**., просил возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ к находящемуся в квартире ответчика общему имуществу ********** в **********, а именно: к канализационному стояку и разводке системы канализации (канализационная труба, место подключения унитаза).

Ответчик выразила согласие демонтировать короб, облицованный керамической плиткой, внутри которого находится разводка системы канализации. При этом возражала против полного демонтажа конструкции, внутри которой проходит участок канализационного стояка в связи с тем, что после **.**.** течи не было.

Указанные доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Как следует из технического паспорта (л.д.45-48), пятиэтажный жилой ********** в ********** Республики Коми построен в 1988 году. Данных о проведении капитального ремонта дома материалы дела не содержат.

На основании изложенного, учитывая, что причина течи от **.**.**. не установлена до настоящего времени, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу ********** в **********, находящемуся в принадлежащей ему квартире, для осмотра и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ее личных неимущественных прав или посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере **** руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере ****. не подлежит удовлетворению, поскольку документы, подтверждающие данные расходы, суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

Обязать Кишик Т.В. предоставить доступ к общему имуществу (канализационный стояк, разводка системы канализации), находящемуся в туалете принадлежащей ей на праве собственности ********** в ********** Республики Коми, для осмотра и проведения ремонтных работ путем допуска сотрудников ООО «Сантехмонтаж Плюс» в данную квартиру.

В иске Кургузовой Г.В. к Кишик Т.В. о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере **** рублей отказать.

Взыскать с Кишик Т.В. в пользу Кургузовой Г.В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ****

Требование Кургузовой Г.В. о взыскании с Кишик Т.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере **** рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2016 года.