Решение по делу № 2-4077/2016 ~ М-9231/2015 от 10.12.2015

Дело №–4077/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                      27 апреля 2016 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Алексеевой Е.Н., Алексееву А.Н., Алексееву С.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (Далее – ООО «ЖКС № 2») обратился в суд с иском к Алексееву А.Н., Алексеевой Е.Н., Алексееву С.А., в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ представителям подрядной организации <данные изъяты> для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем по адресу: <адрес>

В обоснования своих требования ООО «ЖКС № 2» указывает, что управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет организация истца. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЖКС № 2» и ООО «Стройтехмонтаж», во всех помещениях указанного дома необходимо произвести работы по замене инженерного оборудования систем отопления и стояков холодного водоснабжения, однако, ответчики не обеспечивает доступ в указанную квартиру, в связи с чем отсутствует возможности надлежащим образом произвести указанные работы.

Представитель истца Никитина Н.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ0 и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток по адресу регистрации.

Учитывая неявку ответчиков, извещенных надлежащим образом, отсутствие возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Алексеева Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 55).

В качестве членов семьи собственника в вышеназванной квартире зарегистрированы супруг Алексеевой Е.Н. Алексеев АН. И сын Алексеев С.А. (л.д. 7).

На основании решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление этим домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (ранее – ОАО) (л.д. 30-42).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу частей 3 и 4 статьи 30, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положений ст. ст. 154, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за их счет.

В силу положений статей 154, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности управляющей компании входят работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, однако не входит обязанность по проведению капитального ремонта.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данный перечень не включены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. При этом примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

В соответствии с Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Общим собранием собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно в 2014 году по изготовлению проектно – сметной документации по проведению капитального ремонта системы теплоснабжения, в 2015 году по ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 24-27).

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ по капитальному ремонту на 2015 год, предписывающий проведение ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (л.д. 28-29).

Данное решение общего собрания собственников не оспорено в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 2» (Заказчик) заключило с <данные изъяты> (Подрядчиком) Договор № на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно перечню видов работ, указанному в Приложении №, являющему неотъемлемой частью Договора (л.д. 15-23). Согласно пункту 1.3 данного Договора договор заключен по результатам торгов на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с необходимостью проведения работ по замене стояков системы водоотведения Подрядчик обратился к Заказчику с уведомлением о необходимости обеспечения доступа в квартиру ответчиков для ремонта системы водоотведения (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры <адрес> было вручено Предписание о необходимости обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения указанных работ (л.д. 13). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Е.Н. отказалась предоставить доступ для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоотведения (канализации) – л.д. 12.

С учетом изложенного суд считает достоверно установленным факт чинения ответчиком Алексеевой Е.Н. препятствий в доступе работников ООО «ЖКС № 2» и подрядной организации в вышеуказанную квартиру для проведения ремонтных работ.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, отсутствие у управляющей и подрядной организаций доступа в жилое помещение ответчика, безусловно, нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков систем водоотведения, выработавших своей ресурс.

В то же время, согласно пункту 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, что техническое обслуживание систем водоотведения многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, ответчик препятствует доступу работников ООО «ЖКС № 2» и подрядной организации, подрядная организация ни законом, ни договором не наделена правом обращения с иском об обеспечении доступа, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика Алексеевой Е.Н. обеспечить работникам ООО «Стройтехмонтаж» доступ в квартиру <адрес>, для проведения необходимых работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоотведения (канализации) в жилом помещении ответчика.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что соответчики Алексеев А.Н., Алексеев С.А., являющиеся членами семьи собственника, чинили препятствия доступу подрядной организации для проведения работ истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований к данным ответчикам не имеется.

В связи с удовлетворением иска ООО «ЖКС № 2», руководствуясь статьей 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» – удовлетворить частично.

Обязать Алексееву Е.Н. обеспечить сотрудникам ООО «Стройтехмонтаж» доступ в квартиру <адрес>, для проведения необходимых работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоотведения (канализации).

Взыскать с Алексеевой Е.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт–Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: