Решение по делу № 2-9147/2018 ~ М-8583/2018 от 11.10.2018

                                                                                  Дело № 2-9147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Троицкой Елизаветы Андреевны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место

УСТАНОВИЛ:

МООПЗЗП «Экология права» в интересах Троицкой Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место № на отметке №, этаж № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновал тем, что заключил 18.09.2011 года    с ответчиком предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является машино-место № тип «А» на отметке -№ гаража, по адресу: АДРЕС (строительный адрес).

Также был заключен агентский договор № от 18.09.2011года.

Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства. По оплате приобретаемого машино-места.

В нарушение условий договора, ответчик, как инвестор-застройщик, не передает истцу спорное машино-место.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что Троицкая Е.А. обязанность по уплате денежных средств за машино-место исполнила в полном объёме, однако в настоящее время машино-место ей не передано.

Представитель ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» («СОЮЗ-В») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

05.09.2006 между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

13.08.2008 года ООО «Корпорация Союз Возрождение» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «Западные ворота столицы», срок действия продлен до 30.12.2011 года.

18.09.2011 года Троицкая Е.А. с ответчиком ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключила предварительный    договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность машино-места № тип «А» на отметке -№ гаража, по адресу: АДРЕС

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее 31.12.2012 года договор купли-продажи мешино-места, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

В свою очередь, истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате.

Данный факт подтверждается квитанцией от 18.09.2011 года ( л.д.17).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2016 года по делу № к банкротству ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» применено положение параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (О банкротстве)».

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20.10.2017 года Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Регионстройкомплект» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию    корпуса № по адресу: АДРЕС

Согласно Заключению специалистов от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с приложением №, на отметке № гаража, присвоен кадастровый № и соответствует №. Специалистами установлена тождественность технических характеристик машино-мест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

Право Троицкой Е.А. на получение в собственность указанного машино-места никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись.

Машино-место поставлено на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключен договор № поименованный сторонами как предварительный, истец оплатил стоимость приобретаемого машино-места по схеме, предложенной продавцом через агента ООО «ЭНБИЭМ-недвижимость»

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за машино-место, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Троицкой Елизаветой Андреевной право собственности на машино-место №, расположенного на отметке № этаж № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 07.12.2018г.