Решение по делу № 2-256/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                       23 марта 2015 года

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Алиевой Д.Л, с участием истца Курбанова Ш.А. и его представителя по доверенности - адвоката Марданова Ф.Ф., ответчика Шафадова М.А. и его представителей по доверенности Касумова Я.С. и Мосесова Ю.М., кадастрового инженера Ибрагимова В.Ф., представителя Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан Каручева М.М.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Ш.А. к Шафадову М.А. о признании правоустанавливающих документов на земельный участок недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Курбанов Ш.А. обратился в суд с иском к Шафадову М.А. о признании его правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, недействительными, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был поставлен Шафадовым М.А. на кадастровый учет и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании определения Дербентского городского суда от 04 июля 2013 года, в последующем отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 25 сентября 2014г.

В судебном заседании Курбанов Ш.А. и его представитель по доверенности - адвокат Марданов Ф.Ф. иск поддержали и пояснили, что определением Дербентского городского суда от 04 июля 2013 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Шафадовым М.А. и Курбановым Ш.А., на основании которого Шафадовым М.А. были зарегистрированы права на земельный участок и жилой дом в регистрирующих органах, при этом за их основу была взята схема расположения земельного участка с указанием отправных точек на нем, являвшегося неотъемлемой частью мирового соглашения, на основании которого было составлено межевое дело, а в последующем земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № 05:42:000030:492, после чего ответчиком Шафадовым М.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 13.01.2014г. серии 05-АА №778012. По жалобе Курбанова Ш.А. определение Дербентского городского суда от 04 июля 2013 года было отмененоапелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 25 сентября 2014г., после чего дело направлено на новое рассмотрение в Дербентский городской суд РД. Новое рассмотрение дела в суде, не отменив выданные на основании указанного отмененного определения суда документы, не представляется возможным, а потому просит суд иск удовлетворить, признать межевой план земельного участка от 13.09.2013г., выданного на имя Шафадова М.А., решение о постановке земельного участка на кадастровый учет за № 05:42:000030:492 от 30.09.2013г., запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2014 года (запись о регистрации №05-05-03/102/2013-538) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 13.01.2014г. серии 05 АА-778012 недействительными.

Ответчик Шафадов М.А. и его представителипо доверенности Касумов Я.С. и Мосесов Ю.М. иск Курбанова Ш.А. не признали и пояснили, что Шафадов М.А. является собственником 1-этажного жилого дома, общеполезной площадью 108,34 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., и вспомогательной (подсобной) площадью 56,54 кв.м., находящегося по адресу: <адрес изъят>, расположенного на земельном участке, площадью 170 кв.м.. Определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года между ними действительно было утверждено мировое соглашение, однако, оно не является правоустанавливающим документом и не было положено в основу регистрации права собственности Шафадова М.А. на земельный участок. Считают, что регистрация права собственности Шафадова М.А. на земельный участок была произведена на основании ранее полученных им правоустанавливающих документов, в том числе решения исполкома Дербентского городского совета депутатов трудящихся № 280 от 12.11.1971г. и договора купли-продажи земельного участка от 19.07.1972г., о чем делается ссылка и в свидетельстве о государственной регистрации права от 13.01.2014г серии 05-АА №778012. До регистрации права собственности на земельный участок им было заказано межевое дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №05:42:000030:492, после чего Шафадовым М.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 13.01.2014г. серии 05-АА №778012. С учетом изложенного просит в удовлетворении исковых требований Курбанова Ш.А. отказать.

Кадастровый инженер Ибрагимов В.Ф. пояснил, что межевое дело на земельный участок Шафадова М.А. им было оформлено по результатам выполнения кадастровых работ и на основании определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Шафадовым М.А. и Курбановым Ш.А., при этом границы их земельных участков им были определены строго в соответствии с указанным определением суда и приложенным к нему схемой.

Представитель Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан Каручев М.М. пояснил, что регистрация права собственности Шафадова М.А на земельный участок ими была произведена на основании представленных правоустанавливающих документов, при этом с их стороны какое-либо нарушение требований закона не допущено. Разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы участвующих в деле лиц, суд считает иск Курбанова Ш.А. подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ранее, определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года, утверждено мировое соглашение, заключенное между Шафадовым М.А. и Курбановым Ш.А., на основании которого Шафадовым М.А. на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ему присвоен кадастровый номер № 05:42:000030:492, после чего право собственности Шафадова М.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 13.01.2014г серии 05-АА №778012.

Из определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года видно, что мировое соглашение, заключенное между Шафадовым М.А. и Курбановым Ш.А., утверждено на следующих условиях: истец Шафадов М.А. и ответчик Курбанов Ш.А. отказываются от первоначальных и встречных исковых требований друг к другу. За истцом Шафадовым М.А. признается право собственности на земельный участок, площадью 159,43 (сто пятьдесят девять целых сорок три сотых) кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства, в форме Г-образного шестиугольника, заштрихованный красным цветом на приложенной к мировому соглашению схеме, и со сторонами: (запад 1-2) длиной 8,10 м; (север 2-3) длиной 14,96 м; (запад 3-4) длиной 17,4 м; (север - <адрес изъят>) длиной 1,5 м; (восток 5-6) длиной 25,50 м; (юг 6-1) длиной 16,46 м., на котором расположено принадлежащее ему жилое домовладение, расположенное по адресу: РД <адрес изъят>, со всеми правами собственника земельного участка, в том числе, правами устранять, в том числе и путем обращения в суд, в настоящем и в будущем всякие препятствия в пользовании, владении и распоряжении этим земельным участком, в том числе, путем предъявления исков о сносе самовольных построек, имеющихся на момент заключения мирового соглашения и утверждения его судом, а так же, возведенных после его заключения и утверждения судом. При этом часть земельного участка Истца в пределах сторон 3-4; 4-5; 5-5.1.; 5.1-3 площадью 26,1 кв.м. расположена к востоку от домовладения Ответчика и самовольная постройка баня-туалет размерами: 2,40 м. - высотой, длиной вдоль прохода-3,25м. и шириной 1.76-1.79м., возведенная Ответчиком, и заштрихованная зеленным цветом на приложенной к мировому соглашению схеме, временно располагается на этой части земельного участка, и этой частью земельного участка Стороны продолжают пользоваться так же, как и до заключения мирового соглашения и утверждения его судом и до того момента, когда Истец не оградит его. Остальная часть земельного участка Истца со сторонами 1-2; 2-5.1; 5.1.-6;6-1 занимает жилое домовладение, принадлежащее Истцу. Проход шириной 1,5 метров и длиной 17,40 метров в форме прямоугольника со сторонами 3-4; 4-7; 7-8; 8-3, заштрихованный синим цветом на приложенной к мировому соглашению схеме, расположенный к западу от части земельного участка Истца, и со сторонами 3-4; 4-5; 5-5.1.;5.1.-3, остается в общем бессрочном пользовании Сторон и на этой части прохода расположена калитка, шириной 1,56 метров, через которую осуществляется вход в домовладение Истца, а также часть стены, длиной 0,70 метров, примыкающая к этой калитке и к стене, разделяющей домовладения Сторон. Через эту часть прохода осуществляется в настоящее время и в будущем проход к домовладениям Сторон через калитку, шириной 1,56 метров - к домовладению Истца и через ворота, шириной 2,36 метров - в домовладение Ответчика. Пользование этой частью прохода осуществляется Сторонами, членами их семей и их правопреемниками, не нарушая прав друг друга на пользование проходом. В случае учинения препятствий в пользовании проходом друг другу, указанные лица вправе устранять эти препятствия, в том числе и в судебном порядке.

Как указано и выше, на основании определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года Шафадовым М.А. был поставлен на кадастровый учет земельный участок и ему присвоен кадастровый номер № 05:42:000030:492, после чего права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 25 сентября 2014г. определение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения указанного гражданского дела представитель Курбанова Ш.А. по доверенности - адвокат Марданов Ф.Ф. заявил, что поскольку на основании отмененного определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года Шафадовым М.А. были оформлены и получены правоподтверждающие документы на земельный участок, в том числе межевой план земельного участка от 13 сентября 2013 года, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 05 АА-778012 от 13 января 2014 года, то без признания этих документов недействительными новое судебное разбирательство данного дела и принятие по нему итогового решения не представляется возможным, в связи с чем они намерены подготовить и подать в суд новое исковое заявление о признании указанных документов недействительными.

С учетом изложенного поданное Курбановым Ш.А. новое исковое заявление о признании выданных на основании отмененного определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года документов на земельный участок на имя Шафадова М.А. недействительными было принято к производству суда и возбуждено настоящее гражданское дело, после чего указанное первое гражданское дело производством приостановлено до разрешения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку межевой план земельного участка от 13.09.2013г. на имя Шафадова М.А., решение о постановке земельного участка на кадастровый учет за № 05:42:000030:492 от 30.09.2013 года, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2014 года (запись о регистрации №05-05-03/102/2013-538), свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 13.01.2014г. серии 05 АА-778012 были выданы Шафадову М.А. на основании отменённого определения Дербентского городского суда от 04 июля 2013 года, то их следует признать недействительными.

Доводы Шафадова М.А. и его представителейпо доверенности Касумова Я.С. и Мосесова Ю.М. о том, что регистрация права собственности Шафадова М.А. на земельный участок была произведена на основании других правоустанавливающих документов, в том числе решения исполкома Дербентского городского совета депутатов трудящихся № 280 от 12.11.1971г. и договора купли-продажи земельного участка от 19.07.1972г., о чем делается ссылка и в свидетельстве о государственной регистрации права от 13.01.2014г серии 05-АА №778012, а не на основании отмененного определения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела видно, что ранее, в ходе первоначального проведения межевых работ, до регистрации права собственности Шафадова М.А. на земельный участок, между последним и его соседом - истцом по настоящему делу Курбановым Ш.А. возник спор по поводу границ их земельных участков, этот спор был разрешен судом в соответствии с определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 04 июля 2013 года, именно указанным определением суда и приложенной к нему схемой руководствовался кадастровый инженер при определении границ их земельных участков, то есть данное определение суда послужило основанием для постановки земельного участка Шафадова М.А. на кадастровый учет, что подтвердил в суде и кадастровый инженер Ибрагимов В.Ф., непосредственно проводившие эти кадастровые работы.

Поскольку указанные документы, в том числе межевой план земельного участка от 13.09.2013г. и решение о постановке земельного участка на кадастровый учет по существу были положены в основу государственной регистрации права собственности Шафадова М.А. на земельный участок, то они подлежат признанию недействительными, что приведет стороны в первоначальное положение, а это позволит в дальнейшем рассмотреть гражданское дело по спору между теми же сторонами по поводу границ их земельных участков по существу и вынести по нему окончательное решение.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Курбановым Ш.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Курбанова Ш.А. удовлетворить.

Признать недействительными межевой план земельного участка от 13 сентября 2013 года, выданного на имя Шафадова М.А., решение о постановке на кадастровый учет земельного участка за № 05:42:000030:492 от 30 сентября 2013 года, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 января 2014 года (запись о регистрации № 05-05-03/102/2013-538) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <номер изъят> от 13 января 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2015 года.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2015 года.

СУДЬЯ                                                               Т.М. ЯРАЛИЕВ