Решение по делу № 2-2356/2014 ~ М-1964/2014 от 03.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/14 по иску Карякина О. А. к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Карякиным О.А., ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности В. – требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» в судебное заседание не явился, представил письменные отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменными отзывами ответчиков, ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» исковые требования признают. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор № по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Карякиным О.А., ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карякиным О. А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: