Решение по делу № 2-578/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года                         город Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ФИО1 г. Зеленогорска, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к администрации ФИО1 г. Зеленогорск и ФИО3 и просит:

Признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> -<данные изъяты>.

Признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> - <данные изъяты>

Признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> - <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков ФИО3, Администрация ФИО1 г. Зеленогорск, Комитет по управлению имуществом администрации ФИО1 г. Зеленогорск в солидарном порядке в его пользу понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, оказанию юридических услуг, оплате услуг ООО «ПИГ-Земля».

В обоснование заявления указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3, он приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. <адрес>, <данные изъяты>.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ему полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № Договора уступки нрава аренды земельного участка от 23.11.2011года, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3, он приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ему полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3, он приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ему полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № договора уступки права аренды земельного участка от 23.1 1.201 года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ООО «ПИГ-Земля» размер площади нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес><данные изъяты>, равен <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным ООО «ПИГ-Земля» размер площади нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, равен <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным ООО «ПИГ-Земля» размер площади нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>. <данные изъяты>, равен <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обратился в Зеленогорский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю с просьбой произвести новые замеры площади с целью получения новых кадастровых паспортов на нежилые помещения, но ему было отказано. Считая, что его права нарушены, он обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя - адвоката ФИО7

Представитель истца - адвокат ФИО7, поддержав заявленные требования, дополнительно пояснил, что при заключении сделок купли-продажи гаражей ФИО2 не располагал данными о фактической площади указанных объектов недвижимости и руководствовался Декларациями об объектах недвижимого имущества, которые были представлены ответчиком ФИО3 В последствии, при проведении технической инвентаризации, выяснилось, что указанные декларации были фальсифицированы в части площади объектов, т.к. гаражи были больше заявленной площади и располагались на земельных участках, принадлежащих другим лицам. В свою очередь, третьи лица, на участках которых располагаются гаражи ФИО2 также имеют гаражи, право собственности на которые зарегистрировано за ними, с площадями около <данные изъяты> кв.м. по регистрационным данным, но фактически возведенные в других местах и фактической площадью больше, чем официально предоставленные им администрацией города. Тем самым, ФИО3 истец ФИО2 был введен в заблуждение касаемо существа сделки в отношении объектов, имеющих на сегодняшний день признаки самовольной постройки и подлежащей сносу.

Представитель ответчика администрации - главный специалист-юрисконсульт юридического отдела Администрации ФИО1 г. Зеленогорска ФИО8 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу предоставила письменное возражение относительно исковых требований. В обоснование своих возражений она указывает, что представленные истцом документы не подтверждают пользования земельными участками под спорными гаражами. Требования истца являются незаконными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО11 в судебном заседании, возражая против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что земельный участок № арендован им с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время за ним зарегистрировано право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на указанном участке. <адрес> гаража составляет более <данные изъяты> кв.м. и расположен он фактически в ином месте, т.е. не на земельном участке, имеющем кадастровый номер №

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, представитель ООО «Меркурий» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, прихожу к выводу в необоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Статьей 11 названного Кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права. При этом иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец являлся собственником имущества на момент обращения в суд с иском, но его права оспариваются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Способы и основания приобретения права собственности установлены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу ст. 56 ГПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене № рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. <адрес><данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора уступки нрава аренды земельного участка от 23.11.2011года, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №311, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрел в собственность индивидуальный гараж по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 полностью свои права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № 312, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании данных документов ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

В обосновании своих исковых требований истцом представлены в суд договоры уступки права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствующие о возникшем у истца праве пользования на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, 38 кв.м, 38 кв.м, расположенные по адресу Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> участок № соответственно.

Также к исковому заявлению приложены договоры купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и 14.02.2013, на основании которых у истца возникло право собственности на индивидуальные гаражи площадью <данные изъяты> кв.м, кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск ул. <данные изъяты> соответственно.При этом, вышеуказанные документы не подтверждают заявленные требования о признании права собственности на спорные гаражи заявленной площадью, а также не подтверждают права пользования земельными участками под спорными гаражами.

Утверждение истца, что во всех перечисленных документ данные об общей площади нежилых помещений не соответствуют действительности, также нельзя отнести к доказательствам, позволяющие определить право собственности на спорные гаражи.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В представленных истцом в суд договорах купли-продажи указаны данные, позволяющие определенно установить приобретенные гаражи, в пункте 4 каждого договора купли-продажи определено, что договор купли продажи является актом приема-передачи индивидуального гаража. Кроме того, в пункте 6 каждого договора купли-продажи указано, что стороны договорились о том, что они осознают суть своих действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированные права истца на имеющиеся у него гаражи и земельные участки не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, представленные в суд договоры и свидетельства о государственной регистрации права собственности подтверждают права истца на индивидуальные гаражи площадью <данные изъяты> кв.м. договоры уступки права пользования земельными участками аналогичной площадью.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ФИО1 г Зеленогорска с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей. На основании данных заявлений приняты распоряжения Администрации ФИО1 г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-р предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерам <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные действия истца не подтверждают заявленных им исковых требований, а наоборот опровергают их и подтверждают факт принадлежности гаражей площадью <данные изъяты> кв.м соответственно на праве собственности, и земельных участков на праве пользовании соответствующей площади.

Истец обосновывает свои исковые требования доводами, в которых утверждает, что недоразумение в документах возникло из-за должностных лиц Администрации ФИО1 г. Зеленогорска, которые, не желают добросовестно исполнять свои должностные обязанности. По мнению истца, данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

При этом отказ в возбуждении уголовного дела в рамках заявлении исковых требований не свидетельствует и не подтверждает право собственности на спорные гаражи. Материалы проверки, находящиеся в <данные изъяты> г. Зеленогорск, не имеют правовых значений в рамках данного гражданского дела.

Акты об осмотре объектов капитального строительства и акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства также не имеет правового значения в данном деле, так как получение и выдача данных актов не предусмотрена законодательством (часть 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации») при строительстве индивидуальных гаражей.

Кроме того, согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Истцом представлены технические паспорта на гаражи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная в технических паспортах площадь гаражей не соответствует площади спорных гаражей, указанной в регистрационных документах, что свидетельствует о ложности имеющихся в декларациях (основание для регистрации права) сведений о площади объектов.

Кроме того, истцом в обоснование своих исковых требований не представлены документы, подтверждающие предоставление земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м для строительства спорных гаражей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера Дехнич В.М. от 24.07.2014, в котором указано, что площадь спорных гаражей превышает фактическую площадь гаражей и накладывается на несколько земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера, то есть индивидуализированы. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди земельных участком. Основными принципами земельного участка являются его местоположение, площадь и границы, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями.

Сведения о земельных участках, которые поставлены на кадастровый учет, находятся в общедоступном доступе в публичной кадастровой карте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодателе федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним».

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного прав

Учитывая, что истцу переданы права по договорам уступки аренды земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> границы спорных гаражей фактически превышают границы этих земельных участков в два раза (на основании заключения кадастрового инженера), часть спорных гаражей возведена на чужих земельных участках, право пользования на которые истцом не подтверждены документами и не представлены в суд в качестве доказательств.

Данные обстоятельства, с учетом того что основным принцип земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской федерации), свидетельствуют об отсутствии права собственности на спорные гаражи.

Вместе с тем, согласно заключения кадастрового инженера ООО «ПИГ Земля» в июне 2014 г. собственником гаражей проводилось определение точных геодезических координат на местности. Геодезические приборы, используемые при измерениях, прошли метрологические поверки и по их результатам признаны годными. По фактическим измерениям и нанесением на кадастровую карту было выявлено, что площадь занимаемых индивидуальных гаражей, расположенных в районе ул. <адрес>

По документам, предоставленным заказчиком, общая площадь индивидуальных гаражей равна: участок № кв.м, участок № кв.м., участок № кв.м.,

Разница между фактической и документальной площадью составила:

участок № <данные изъяты>

участок № <данные изъяты>

участок № <данные изъяты>

Так же при нанесении по координатам углов поворота объектов капитального строительства на кадастровую карту Красноярского края, г. Зеленогорска установилось, что индивидуальные гаражи накладываются на несколько земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е.:

участок № целиком накладывается на земельный участок (далее по тексту ЗУ) кадастровым номером (далее по тексту КН) <данные изъяты>

участок № целиком накладывается на <данные изъяты>

участок № целиком накладывается на <данные изъяты>

Судом установлено, что:

- земельный участок <данные изъяты> арендован ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г.;

- земельный участок <данные изъяты> арендован ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;

- земельный участок <данные изъяты> арендован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;

- земельный участок <данные изъяты> арендован ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

- земельный участок <данные изъяты> арендован ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;

- земельные участки <данные изъяты> арендованы ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, спорные гаражи ФИО2 расположены на земельных участках, предоставленных иным лицам, т.е. являются самовольной постройкой, право собственности на которые не может быть признано за ним в силу ст. 222 ГК РФ.

Кадастровым инженером была поднята документация на земельные участки, на которых происходит наложение объектов капитального строительства и выявлено следующее:

В 2011 году, генеральный директор ООО «<данные изъяты>» обратился в администрацию ФИО1 г. Зеленогорска с заявлением об образовании 19-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем свидетельству распоряжение № № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение Г) и согласие на раздел ООО «<данные изъяты>» (приложение Д).

Как указал кадастровый инженер, есть основание полагать, что ООО «<данные изъяты>» неправомерно зарегистрировал несуществующие объекты капитального строительства - индивидуальные гаражи по площади, указанной в кадастровых паспортах, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Позже на этих земельных участках было построено восемь индивидуальных гаражей, вместо девятнадцати, что противоречило требованиям распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно каждый земельный участок выделялся для строительства индивидуального гаража.

п. 6 распоряжения, земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>.м., расположенный по адрес (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе <адрес>, <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража;

п. 7 распоряжения, земельный <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенный по адрес (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе; <адрес>, <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража;

п. 18 распоряжения, земельный <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенный по адрес (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража.

Также, согласно Решению ФИО1 города Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О порядке предоставления земельных участков на территории Зеленогорска»: п. 1.6 Положения предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка для строительства индивидуального гаража устанавливаются от <данные изъяты> <данные изъяты>.м.

Самовольное увеличение или уменьшение предельных размеров земельных участков не допускается.

Оценив изложенное, суд считает доводы искового заявления не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В задачи суда при рассмотрении гражданского дела не входит установление обстоятельств противоправных действий, связанных с регистрацией права на объекты недвижимости, совершение сделок купли-продажи гаражей. В силу ст. 226 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи) ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:                        С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.