Решение по делу № 2-2984/2015 от 07.04.2015

Дело №2-2984/15 подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 г. г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хвалько О.П.,

при секретаре Соломатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО6 к МО «Город Красноярск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что она проживает в <адрес> <адрес> в г. Красноярске, которую приобрела в собственность в 2009 году. В 2013 году она провела в квартире переустройство и перепланировку, не согласованную с администрацией МО «<адрес>». В соответствии с заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья проживающим гражданам, также имеются заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» и ООО «Систем Эксперт». В этой связи, просила сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

В судебное заседание истец и её представитель Бухгамер Е.О. (полномочия проверены), надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представив в дело письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Муниципальное образование г. Красноярска, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания по делу не просило.

Третье лицо МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» уведомленное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя компании.

Третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Дмитриев В.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодател ьства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. В ходе судебного разбирательства установлено, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08.07.2009 года Ермаковой Л.А. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. Право истицы на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» в квартире истицы выполнены перепланировка и переустройство заключающееся в следующем: - демонтированы все внутренние перегородки, разделяющие жилую комнату, коридор, шкаф и туалет; - установлены новые гипсокартонные перегородки с дверными проемами, образовавшееся пространство разделено на жилую комнату, коридор и санузел. - на площадях вновь спланированного санузла выполнена гидроизоляция пола и смонтированы санитарно – технические приборы (ванна и унитаз), в коридоре выполнена перестановка раковины; - в помещении санузла с целью удаления воздуха предусмотрена вытяжная вентиляция. - санитарно – технические приборы подключены к общедомовым системам водоснабжения и канализации. Из технического паспорта также следует, что на площади туалета, шкафа и части коридора был произведен монтаж ванны, за счет чего общая площадь <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> уменьшилась на 0,1 кв. м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость квартиры и жилого здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого здания на нормативный срок службы и не представляют опасности здоровью и жизни проживающим в ней гражданам. Таким образом, из материалов дела следует, что в результате перепланировки часть образованного санузла размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является нарушением в соответствии с п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" - "Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях". Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры истца произведены с нарушением требований специального законодательства, поэтому переустройство и перепланировка не могут быть признаны судом законными. Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, а именно, что в результате произведенной истицей перепланировки за счет уменьшения площади жилой комнаты была увеличена площадь ванной комнаты, в результате чего, ванная комната истицы частично располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, суд приходит к выводу, что выполненные Ермаковой Л.А. работы по перепланировке и переустройству не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и иных лиц, в связи с чем, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истицей требований не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ермаковой Л.А. о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ермаковой ФИО8 к МО «Город Красноярск» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца. Судья Хвалько О.П.