Решение по делу № 2-574/2018 от 02.08.2018

2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                       02 октября 2018 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием ответчика Х., его представителя в лице адвоката Лукмановой А.З., действующей на основании ордера серии 017 № от             ДАТА,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Губернская оценочная компания» к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         ООО «Губернская оценочная компания» обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

       В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что                      ДАТА между ОАО «Башэкономбанк» - (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и Х. был заключен кредитный договор №-И, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит на условиях срочности, платности и возвратности.

        Сумма кредита - 350 000 рублей.

        Цель предоставления денежных средств - приобретение в собственность заемщиком индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Срок кредита - 182 месяца, процентная ставка - 14 % годовых.

        Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона индивидуального жилого дома <адрес>

        Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Шаранским отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (номер регистрации ипотеки жилого дома: №., номер регистрации ипотеки земельного участка №

        Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 350 000 рублей на счет ответчика                                                          №

        Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

        Заемщик не произвел должным образом оплату в погашении основного долга и процентов по кредиту.

        Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии:

        С ДАТА до ДАТА - ОАО «Башэкономбанк», с ДАТА до ДАТА - ООО «АТТА Ипотека», с                       ДАТА до ДАТА - ОАО «Акционерный Банк Экономического Развития», с ДАТА до ДАТА - ООО «ИНТЭКС», с ДАТА до ДАТА - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до     ДАТА - ООО «ИНТЭКС», с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до ДАТА - «ФФФ Холдингс Б.В.» (частная компания с ограниченной ответственностью).

        В настоящее время все права по закладной принадлежат ООО «Губернская оценочная компания» на основании договора уступки прав требования (цессии) №/Ф от ДАТА, заключенного с частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.».

        Таким образом, ООО «Губернская оценочная компания» перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

        Со стороны заемщика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 794 416 руб. 06 коп., в том числе сумма остатка основного долга 271 182 руб. 15 коп., сумма неуплаченных процентов 161 223 руб. 36 коп., сумма неустойки (пени) за просрочку платежей 362 010 руб. 55 коп.

         В адрес заемщика неоднократно было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщик свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил.

         Согласно отчету оценщика № об определении рыночной стоимости на ДАТА стоимость заложенного имущества составила 1 236 000 рублей (в том числе жилой дом 485 000 рублей и земельный участок 751 000 рублей), таким образом, начальная продажная цена составляет 988 800 рублей (в том числе жилой дом 388 000 рублей и земельный участок                            600 800 рублей).

          В своем исковом заявлении истец просил суд взыскать с Х. в пользу ООО «Губернская оценочная компания» задолженность по кредитному договору №-И от ДАТА в размере 794 416 руб.           06 коп., в том числе сумму остатка основного долга 271 182 руб. 15 коп., сумму неуплаченных процентов 161 223 руб. 36 коп., сумму неустойки (пени) за просрочку платежей 362 010 руб. 55 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 144 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 988 800 руб.

          Ответчик Х. и его представитель Лукманова А.З. в судебном заседании исковые требования истца признали частично в сумме 124 505 рублей.

          Представитель истца ООО «Губернская оценочная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело без участия представителя истца.

          В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика Х. и его представителя Лукмановой А.З., изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.          

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерациипо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставитьденежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, в соотношении со статьей 819 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в cpoк и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

         Как следует из материалов дела 01.02.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» - (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и Х. был заключен кредитный договор №-И на сумму 350 000 рублей для приобретения в собственность заемщиком индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 182 месяца, процентная ставка - 14 % годовых.

        Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона индивидуального жилого дома <адрес>

        Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Шаранским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ (номер регистрации ипотеки жилого дома: №., номер регистрации ипотеки земельного участка №

        Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 350 000 рублей на счет ответчика                                                       №

        Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

        Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии:

        С ДАТА до ДАТА - ОАО «Башэкономбанк»,              с ДАТА до ДАТА - ООО «АТТА Ипотека», с ДАТА до ДАТА - ОАО «Акционерный Банк Экономического Развития», с ДАТА до ДАТА - ООО «ИНТЭКС», с ДАТА до ДАТА - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до ДАТА - ООО «ИНТЭКС», с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до ДАТА - «Мой Банк» ООО, с ДАТА до ДАТА - «ФФФ Холдингс Б.В.» (частная компания с ограниченной ответственностью), с ДАТА по настоящее время - ООО «Губернская оценочная компания».        

        Суду представлен расчет задолженности по состоянию на ДАТА, согласно которому задолженность Х. составляет                      794 416 руб. 06 коп., в том числе сумма остатка основного долга 271 182 руб.                 15 коп., сумма неуплаченных процентов 161 223 руб. 36 коп., сумма неустойки (пени) за просрочку платежей 362 010 руб. 55 коп.

По условиям кредитного договора №-И от ДАТА, кредит предоставлялся Х. для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка под 14 % годовых на             182 месяца, что в случае своевременного возврата кредита не повлекло бы для заемщика чрезмерных расходов.

         В материалах дела имеется претензия-требование «Мой Банк. Ипотека» ОАО в адрес Х. об уведомлении, что по кредитному договору № на ДАТА у него имеется просроченная задолженность и пени, начисленные на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 124 505 руб.

Согласно детальному расчету платежи не вносились Х. с ДАТА.

Вместе с тем, зная о неисполненном ответчиком обязательстве, ООО «Мой Банк» не предпринимало никаких действий по взысканию суммы кредита и начисляемых на нее процентов.

         Согласно договору уступки прав требования (цессии) №/Ф от ДАТА, заключенного между частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» и ООО «Губернская оценочная компания» все права по закладной принадлежат ООО «Губернская оценочная компания».

         Таким образом, ООО «Губернская оценочная компания» перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Вместе с тем, зная о неисполненном Х. обязательстве, ООО «Губернская оценочная компания» на протяжении года не предпринимало никаких действий по взысканию суммы кредита и начисляемых на нее процентов.       

Данное обстоятельство подтверждается тем, что требование о возврате суммы было направлено истцом ООО «Губернская оценочная компания» в адрес ответчика Х. лишь однажды, причем, спустя значительное время после истечения срока возврата кредита, а именно ДАТА

Каких-либо объективных обстоятельств, препятствовавших обращению в суд с иском о взыскании задолженности в более ранний срок, у истца не имелось, учитывая продолжительность периода, истекшего с момента начала просрочки до обращения с иском в суд, и последствий такой просрочки в виде значительного увеличения сумм начисленной платы за пользование кредитом.

Суд считает необходимым взыскать с Х. сумму задолженности по кредитному договору №-И от ДАТА в размере124 505 руб.

         При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика солидарно в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать - 3690 руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).               

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 152 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3690 ░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░