Решение по делу № А06-5033/2009 от 30.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-5033/2009

27 октября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2009 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Смирновой Н. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпенко Т. П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

            Индивидуального предпринимателя Пряхина Валерия Павловича, 08.02.1967 года рождения, ИНН 300800099043, адрес: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина, 4 к индивидуальному предпринимателю Короленко Ларисе Леонидовне, ИНН 301600974943, адрес: 414056, г. Астрахань, ул. Татищева корп. 56 б, кв. 51; г. Астрахань, ул. Татищева, д. 30, кв. 20 о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 49 аренды нежилого помещения от 15 июля 2008 года в виде основного долга в размере 76 801 руб. 90 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 119 руб. 42 коп.

при участии:

от истца:         Зарубина Н. Б. - представитель (доверенность от 28.08.2009 года);

от ответчика: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель Пряхин Валерий Павлович, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю Короленко Ларисе Леонидовне о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 49 аренды нежилого помещения от 15 июля 2008 года в виде основного долга в размере 76 801 руб. 90 коп. и пени в размере 1 336 руб. 32 коп. 

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 77 921 руб. 32 коп., из которой: 76 801 руб. 90 коп. - основной долг по договору № 49 аренды нежилого помещения от 15 июля 2008 года, 1 119 руб. 42 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами,исходя из ставки рефинансирования 10 % годовых за период с 05.06.2009 года по 29.07.2009 года.

Судом ходатайство удовлетворено. Считать иск заявленным на сумму 77 921 руб. 32 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.   

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Копия определения суда об отложении судебного разбирательства, направленная ответчику, возвращена с отметкой почтового отделения о невозможности вручения корреспонденции. В качестве причины указано: «Истек срок хранения».

Таким образом, ответчик - индивидуальный предприниматель Короленко Лариса Леонидовна, считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 15 июля 2008 года между Индивидуальным предпринимателем Пряхиным Валерием Павловичем («Арендодатель» по договору) и Индивидуальным предпринимателем Короленко Ларисой Леонидовной («Арендатор» по договору) заключен договор № 49 аренды нежилого помещения (л.д. 7-9), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина, 4, литер 11, помещение 1, 1 этаж, Торговый центр «XXXL» в соответствии с поэтажным планом и экспликацией для использования Помещения под магазин по продаже белья.

Согласно пункту 1.2. договора, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области, зарегистрированном в ЕГРП за № 30-01/01-76/2004-0278 от 31.08.2006 г.

Согласно пункту 1.4. договора, при передаче помещения Арендатору, а также при возвращении помещения Арендодателю по окончанию срока аренды, либо при досрочном прекращении действия настоящего договора, составляется двусторонний акт приема-передачи помещения. 

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01 июля 2009 года.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 15 июля 2008 года, указанное нежилое помещение сдано истцом и принято ответчиком (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет всего 4 750  (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, без НДС. Коммунальный услуги оплачиваются отдельно, согласно действующих тарифов.

Согласно пункту 3.2. договора, оплата аренды производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанного в настоящем договоре, на основании договора аренды нежилого помещения или счетов, выставленных Арендодателем в порядке предоплаты не позднее пятого банковского дня каждого оплачиваемого месяца.

01 сентября 2008 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 49 от 15.07.2008 года, в соответствии с которым пункт 1.1. договора изменен и изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м. Пункт 3.1. договора изменен и изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет всего 9 550 (девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей без НДС, коммунальные услуги оплачиваются отдельно согласно действующих тарифов».

Принимая во внимание статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.

Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей и компенсации затрат по коммунальным платежам, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 76 801 руб. 90 коп. за период с июля 2008 года по май 2009 года.

За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации параграфом 1 «Общие положения об аренде».

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер задолженности по арендной плате и затратам по коммунальным расходам подтвержден актами № 671 от 06.10.2008 года, № 670 от 30.09.2008 года, № 98 от 27.02.2009 года, № 99 от 27.02.2009 года, № 157 от 24.03.2009 года, № 158 от 24.03.2009 года, № 245 от 28.04.2009 года, № 244 от 28.04.2009 года, № 277 от 22.05.2009 года, подписанными сторонами. Истцом были выставлены счета № 667 от 06.10.2008 года, № 686 от 23.10.2008 года, № 685 от 23.10.2008 года, № 158 от 24.03.2009 года, № 242 от 28.04.2009 года. Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2009 года (л.д. 38). Ответчик, гарантийным письмом от 12.03.2009 года (л.д.11), обязался погасить задолженность в сумме 56 834,38 рублей в срок до 15.04.2009 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд считает исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 76 801 руб. 90 коп. обоснованными, доказанными документально, подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку денежного обязательства по договору № 49 аренды нежилого помещения от 15 июля 2008 года.

По настоящему делу истец начислил и предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 119 руб. 42 коп. за период с 05.06.2009 года по 29.07.2009 года, исходя из ставки рефинансирования 10 % годовых.

В соответствии с пунктом 4 и пунктом 15 абзаца 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными  средствами»  проценты,  предусмотренные  пунктом  1 статьи 395 Гражданского кодекса по своей правовой природе являются формой (мерой) гражданско-правовой ответственности.

Принципиальное значение  имеет указание в Постановлении Пленумов от 8 октября 1998г. № 13/14 на применимость к отношениям, возникающим при возложении предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Применение ответственности в форме взыскания процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, связывается с фактом неправомерного пользования чужими денежными средствами за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленумов от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд, проверив расчет процентов подлежащих к взысканию, учитывая доказанность факта просрочки платежа, считает, что начисление процентов произведено правомерно, на основании действующего законодательства.

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору № 49 аренды нежилого помещения от 15 июля 2008 года в сумме 76 801 руб. 90 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 119 руб. 42 коп., всего 77 921 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 49 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░ 76 801 ░░░. 90 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 119 ░░░. 42 ░░░., ░░░░░ 77 921 ░░░. 32 ░░░., ░ ░░░░░ 2 837 ░░░. 64 ░░░. - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 06 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 160 ░░ 03.08.2009 ░░░░.  

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: http://astrahan.arbitr.ru

░░░░░

░. ░. ░░░░░░░░