Решение по делу № 2-2533/2016 от 14.12.2015

Дело № 2-2533/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Апаршина А.А.,

представителя ответчика Перьковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 мая 2015 года гражданское дело по иску Изъюрова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания «Давпон» о возложении обязанности, взыскании неустойки и штрафа,

установил:

Изъюров В.А. обратился в суд с иском к ООО «СЖКК-Давпон» о возложении обязанности исключить из выставляемых в мой адрес платежных документов оплату следующих услуг: подметание крылец в летний период, подметание тротуара в летний период, уборка крылец в зимний период, уборка тротуара в зимний период, ППР электрики(щитовые) с предоставлением акта осмотра, ППР сантехнические (поквартирные) с предоставлением акта осмотра, влажная уборка лестничных клеток, проверка и прочистка вентиляционных каналов, смена ламп накаливания, контрольное снятие ИПУ в квартирах и провести перерасчет задолженности с момента заключения Договора №.... Просил также взыскать с ООО «СЖКК- Давпон» неустойку в размере ...% от суммы вышеуказанных услуг за каждый день просрочки, начиная с ** ** ** и до вынесения решения, штрафа в размере ...% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения (БТИ №... (...)) площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже дома .... Помещение имеет отдельный от основного подъезда, вход. ** ** ** заключил с ООО «СЖКК -Давпон» договор №... на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Неотъемлемой частью договора является план работ с указанием стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу ТБО, затрат по управлению многоквартирного дома МКД №... по ... на ** ** ** года (далее - План). Ежемесячно в его адрес ответчиком направляются Счета-фактуры на оплату услуг по обслуживанию нежилого помещения, согласно Плана, на сумму ... руб. ... коп. Полагает, что перечисленные услуги не должны им оплачиваться, так как ему не предоставляются.

В судебном заседании представитель истца Апаршин А.А. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Перькова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Судом установлено, что Изъюров В.А. является собственником нежилого помещения (БТИ №... (...)) площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома ...

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ..., в рамках жилищного законодательства, согласно протоколу №... ОС от ** ** ** выбран способ управления Управляющей организацией ООО «СЖКК-Давпон».

Приведенным решением общего собрания утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества: ... руб. ... коп. за ... кв.м.; ... руб. ... коп. – за ввоз твердых бытовых отходов.

** ** ** Изъюров В.А. заключил с ООО «СЖКК -Давпон» договор №... на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2 договора, предметом договора является оказание исполнителем по заданию Заказчика собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и
включает в себя только имущество в части которого выполняются работы и оказываются услуги (состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого Исполнитель осуществляет управление, определяется в соответствии с планом работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома на срок, определенный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но не менее чем на год.). Его характеристики указаны в Приложении 1 к настоящему Договору. (пункт 2.3).

Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение №2) и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенным в приложениях к настоящему договору (Приложение № 3). (пункт 2.4).

Приложением № 1 утвержден перечень общего имущества; приложением № 3 утвержден перечень работ, их периодичность.

Приложением № 2 утвержден акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей.

Неотъемлемой частью договора является также план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу ТБО, затрат по управлению многоквартирного дома .... В плане работ, в частности, указаны следующие работы: подметание крылец в летний период, подметание тротуара в летний период, уборка крылец в зимний период, уборка тротуара в зимний период, ППР электрики(щитовые) с предоставлением акта осмотра, ППР сантехнические (поквартирные) с предоставлением акта осмотра, влажная уборка лестничных клеток, проверка и прочистка вентиляционных каналов, смена ламп накаливания, контрольное снятие ИПУ в квартирах.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию лифтов и мусоропровода (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома входит лифтовое|
оборудование и мусоропровод), затраты по управлению многоквартирным домом, а также перечни таких работ и услуг утверждаются на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с предлагаемым Исполнителем и утвержденным собственниками помещений в многоквартирном доме планом работ на срок, указанный в решении собственников, но не менее чем на один год и является единым для собственников жилых и нежилых помещений.

Цена Договора и размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживанию лифтов и мусоропровода (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома входит лифтовое оборудование и мусоропровод), затрат по управлению многоквартирным домом рассчитывается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Заказчиком помещению.

Ежемесячно в адрес Изъюрова В.А. управляющей организацией выставляются Счета-фактуры на оплату услуг по обслуживанию нежилого помещения, на сумму ... руб. ... коп.

Решение собрания собственников №.../СЖКК-Д в установленные законом сроки обжалован не был. Таким образом, за весь период обслуживания нежилого помещения, принадлежащего Изъюрову В.А., находящегося в жилом доме ... для начисления оплаты применялся вышеуказанный тариф.

** ** ** Изъюров В.А. обратился к ответчику с заявлением о перерасчете платы.

Ответом от ** ** ** в перерасчете отказано в связи с отсутствием оснований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания для возложения на ответчика обязанности исключить из выставляемых в платежных документов оплату услуг, перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положения ст. 158 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с действующим жилищных законодательством (ст. 155, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть избран собственниками.

Порядок предоставления управляющей компанией собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, потребляемых в местах общего пользования, регламентирован Постановлениями Правительства РФ N 124, 354.

Как следует из пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (пункт 29 Правил).

В соответствии с п.40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Частью 1, пунктами 4, 5 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы.

Нормы, устанавливаемые общим собранием, носят универсальный характер для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом если соответствующее решение собрания отражает волю собственников и не оспорено в суде, собственник обязан производить оплату по установленному тарифу до признания соответствующего решения недействительным.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Такие услуги, как подметание крылец в летний период, подметание тротуара в летний период, уборка крылец в зимний период, уборка тротуара в зимний период, ППР электрики(щитовые) с предоставлением акта осмотра, ППР сантехнические (поквартирные) с предоставлением акта осмотра, влажная уборка лестничных клеток, проверка и прочистка вентиляционных каналов, смена ламп накаливания, контрольное снятие ИПУ в квартирах включены в состав платы «жилищная услуга» в размере ... руб. за кв.м. на основании решения общего собрания. Доводы истца о том, что ответчиком данные услуги не оказываются применительно к прилегающей к нежилому помещению Изъюрова В.А. территории, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что данная услуга не заложена в размер платы за «жилищную услугу».

Исходя из требований ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Соответственно на истцов была возложена обязанность доказать обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец должен был доказать факт неоказания приведенных им в исковом заявлении услуг, а также наличие правовых оснований для необходимости проведения перерасчета платы за коммунальные услуги. Таковых доказательств не представлено.

В то же время ответчиком представлены доказательства оказания услуг собственникам МКД №... по ...: договоры подряда с обслуживающими организациями, акты приемки выполненных работ.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Изъюрова В.А. к ООО «СЖКК-Давпон» о возложении обязанности исключить из выставляемых в мой адрес платежных документов оплату следующих услуг: подметание крылец в летний период, подметание тротуара в летний период, уборка крылец в зимний период, уборка тротуара в зимний период, ППР электрики(щитовые) с предоставлением акта осмотра, ППР сантехнические (поквартирные) с предоставлением акта осмотра, влажная уборка лестничных клеток, проверка и прочистка вентиляционных каналов, смена ламп накаливания, контрольное снятие ИПУ в квартирах и провести перерасчет задолженности с момента заключения Договора №..., взыскании неустойки и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с

Судья                     Н.Е. Колосова