Решение по делу № 2-795/2016 (2-6797/2015;) от 27.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » февраля 2016 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., М. к Акционерному обществу « Строительное управление №», Ми ФНС № по крупнейшим налогоплательщикам, третьему лицу Красноармейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Истцы М. и М. обратились в суд с иском к Акционерному обществу « Строительное управление №», Ми ФНС № по крупнейшим налогоплательщикам, третьему лицу Красноармейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истцы пояснили, что между нами и АО «Строительное управление №» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "12" сентября 2013 г. №-С, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,4 кв. м, расположенной на 17 этаже по адресу: <адрес>, ул. М., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, М. ул., <адрес>, секция 2, этаж 17, № пп 1, тип слева). Стоимость Квартиры определена в сумме 2 256 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 36 месяцев с даты подписания настоящего договора. В соответствии с п. 2.7. Договора Истцы обязались перечислить на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 2 256 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2. Договора Ответчик обязался не позднее 7 рабочих дней, считая с даты регистрации своего права на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, направить в их адрес уведомление о регистрации, а также запросить пакет документов, необходимый для заключения Основного договора в соответствии с условиями предварительного договора, а также для регистрации сделки в соответствии с действующими требованиями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное уведомление направляется в адрес Покупателей посредством заказного письма. В соответствии с п. 2.8. Договора оплата обеспечительного платежа производится Покупателями, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному Кредитному договору, заключенному между Покупателем и Банком «Возрождение». Истцы оплатили Ответчику, указанную в п. 2.8. Договора сумму в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 426 000 рублей 00 коп., в течение 1 рабочего дня с даты заключения договора; за счет кредитных денежных средств в сумме 1 830 000 рублей 00 коп. предоставленных Банком «Возрождение» по Кредитному договору № от 12 сентября 2013 г., заключенному в городе Москве между М., М.. Таким образом, истцы в полном объеме оплатили стоимость Квартиры в сумме 2 256 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями от «12» сентября 2013 г. N 17203993. Дом введен в эксплуатацию «24» июля 2013 г. на основании разрешения от «24» июля 2013 г. N RU50318000-14/13, выданного Администрацией <адрес>. Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, что подтверждается техническим паспортом. Ответчик передал истцам Квартиру в фактическое владение и пользование по разрешению № КМ-014127 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от «14» января 2014 <адрес> п. 5 Договора истцы самостоятельно несут все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в том числе: по оплате расходов, связанных с управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретенной квартиры; расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжения квартиры; расходов по вывозу крупногабаритного мусора с момента передачи объекта в управление эксплуатирующей организации. С «01» февраля 2014 <адрес> несут расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачиваю коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от «24» января 2014 г., подтверждающими оплату услуг по заключенному нами договором управления многоквартирным домом от «01» февраля 2014 г., в соответствии с которым истцы несут расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, мы узнали, что Закрытое акционерное общество «Строительное управление №    155», ИНН: 7736003162 является правообладателем квартиры общей площадью 54,9 кв. м этаж 17 адрес местонахождения: <адрес>, ул. М., <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от <дата>, т.е. Ответчик зарегистрировал своё право на квартиру <дата> В связи с чем, «04» июня 2015 г. истцы направили в адрес Ответчика Требование (Претензию) заключить основной договор на основании и в соответствии с действующим законодательством на условиях предварительного договора купли-продажи, что подтверждается почтовой квитанцией и распечаткой с официального сайта почты России. Однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа. После самостоятельного сбора всех необходимых документов для подписания основного договора истцы ещё раз запросил выписку из ЕГРП от <дата>, где было указано об ограничении (обременение) права на квартиру, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>, ул. М., <адрес> зарегистрированного <дата>, основанием государственной регистрации ограничении (обременение) права является решение о принятии обеспечительных мер Государственным советником Российской Федерации 3-го класса Р. от <дата> №    19-14/3/319. Данное обременение препятствует переходу права собственности на указанную квартиру от ответчика на истцов по настоящему иску. На момент подписания предварительного договора купли-продажи квартира под арестом не находилась. О чем продавец дал гарантию покупателю указанную в п. 1.1. Договора. Истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные Договором. Тогда как Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с ними основной договор купли-продажи Квартиры в сроки, что лишает нас возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую нам Квартиру. На основании изложенного истцы просят суд в судебном порядке снять обременение с квартиры (запрет на отчуждение). Признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную Квартиру общей площадью 56,4 кв. м, №    127, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. М., <адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 190 рублей

В судебном заседании истец М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель АЛ « Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Красноармейского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

<дата> истцы М. и М. заключили с Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №» предварительный договор №-С купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.М., <адрес>, секция 2, этаж 17, № пп 1, тип слева, проектной площадью 56,4 кв.м ( л.д.9-13).

В соответствии с п. 2.8. Договора оплата обеспечительного платежа производится Покупателями, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному Кредитному договору, заключенному между Покупателем и Банком «Возрождение».

Истцы оплатили Ответчику, указанную в п. 2.8. Договора сумму в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 426 000 рублей 00 коп., в течение 1 рабочего дня с даты заключения договора; за счет кредитных денежных средств в сумме 1 830 000 рублей 00 коп. предоставленных Банком «Возрождение» по Кредитному договору № от <дата>, заключенному в городе Москве между М., М..

Согласно п.2.1 договора, основной договор должен быть заключен не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности АО «СУ-155» на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Истцами были своевременно выполнены все обязательства по договору №-С, а именно: в соответствии с п.п. 2.6-2.9 <дата> оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 256 000 (Два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч);

Согласно п.5 договора №-С истцы самостоятельно несут все имущественные обязанности перед управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира; во исполнение п.5.1 договора №-С истцами заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, с управляющей организацией, принявшей в эксплуатацию многоквартирный дом и осуществляющей управление им.

Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций ( л.д. 25-46).

АО «СУ-155» истице стало известно, что на квартиру наложен арест, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об обременении № от 07.08.2015г ( л.д.48-49).

<дата> истицей в адрес АО « СУ-155» была направлена претензия об освобождении от ареста квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.М., <адрес> ( л.д.50-51).

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление М., М. к Акционерному обществу « Строительное управление №», Ми ФНС № по крупнейшим налогоплательщикам, третьему лицу Красноармейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

признать за М. и М. в равных долях ( по 1\2 доле за каждым) право собственности на квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>, ул.М., <адрес>.

Освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества АО «СУ- 155») квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.М., <адрес>

Взыскать с АО «СУ-155» в пользу М. и М. 20 000 рублей в счет возмещения морального вреда.

Взыскать с АО «СУ-155» в пользу М. и М. 24 190 рублей государственной пошлины.

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: