Решение по делу № 33-13059/2016 от 06.05.2016

Судья: Москвин К.А. Дело № 33-13059/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Кумачевой И.А., Беляева Р.В.,

при секретаре Ужаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2016 года апелляционную жалобу ТСЖ «Ромашково-Т» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 января 2016 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Ромашково-Т» к Беляковой-Губе О. Н. о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителя Беляковой –Губа О.Н.-Белякова-Губа М.М.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Ромашково-Т» обратился в суд с иском к <данные изъяты>-Губе О.Н. о взыскании задолженности в сумме 489173 руб., в том числе по договору оказания услуг в сумме 387042 руб., по оплате ежегодных взносов в сумме 50000 руб., пени в сумме 52131 руб. и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор, согласно которому истец обязался оказывать ответчику услуги, а ответчик производить платежи в сумме 28940 руб. Свои обязательства по оплате ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель ТСЖ «Ромашково-Т» в судебном заседании на иске настаивала.

<данные изъяты>-Губа О.Н. и ее представитель Беляков-Губа М.М. возражали против иска, указывая на отсутствие задолженности по платежам и некачественное оказание услуг истцом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 января 2016 года в удовлетворении иска ТСЖ «Ромашково-Т» отказано.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами №50:20:20:03452 по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (т.4, л.д.41-43).

Для управления комплексом общего имущества собственников объединяемых домов в <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> создано ТСЖ «Ромашково-Т» (п.1.3 Устава, т.1, л.д.11).

Ответчиком 01.01.2011 года заключен договор с истцом, по условиям которого исполнитель (ТСЖ) обязуется оказывать заказчику (ответчик) услугу, а заказчик обязуется оплатить эту услугу. Под услугой понимается:

- обслуживание инженерных систем, обеспечивающих бесперебойную подачу в квартиру воды, электроэнергии, а также отвод канализационных стоков;

- обслуживание инженерных систем, обеспечивающих бесперебойную подачу электроэнергии для освещения поселка «Ромашково-Т»;

-уборка территории от КПП-1 до въездных ворот на земельный участок заказчика;

- ежедневный вывоз бытовых отходов

- организация пропускного режима на территорию, на которой проживают члены ТСЖ «Ромашково-Т»

- охрана поселка согласно договора с организацией, осуществляющей функции охраны.

Пунктом 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что стоимость услуги составляет 28940 руб. в месяц. Стоимость не является твердой и определяется решением общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с п.2.6.указанного договора ответчица должна производить оплату за капитальный ремонт инженерных и иных систем обеспечивающих подачу воды, электроэнергии, а так же отвод и очистку сточных вод, в том числе и стоимость оборудования в случае его замены.

Из показаний представителя истца следует, что указанное обязательство заключается во внесении <данные изъяты> –Губа О.Н. ежегодно взносов в накопительный фонд, причем размер взноса определялся общим собранием членов ТСЖ. Факт оплаты таких взносов стороной ответчика не оспаривался.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> –Губа О.Н. не является членом ТСЖ «Ромашково-Т» и производит оплату в соответствии с условиями заключенного с ней договора от 01.01.2011г. и решений общих собраний ТСЖ, устанавливающих размер ежегодного целевого взноса в накопительный фонд.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд произвел анализ данного договора, частичную оплату, производимую <данные изъяты> –Губа О.Н., и исходил из того, что взимание платы по договору, за исключением двух услуг, указанных в договоре, незаконно, ввиду неоказания ряда услуг, оказания услуг в отношении имущества истцу не принадлежащего.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоят░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. (░.░.8-9 ░.1 ░ ░.░. 60-61 ░.5)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░░░░░░░ 2.1, 2.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28940 ░░░. ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░.░.19 ░.4). ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 28940 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ 2013░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░ ░ ░░░░░░ 2015░. ░ ░░░░░░░ 11229 ░░░., <░░░░░░ ░░░░░░> –░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2013 ░░ 2015░.

░░░ «░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 52131 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.333░░ ░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 328 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 489173 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 387042 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 52131 ░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 98 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░»░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 7915░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░-░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 489173 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 387042 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 52131 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7915░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░