Решение от 25.10.2016 по делу № 2-4889/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-4889/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Е.П. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Борзенко О.С., Коваленко А.Р. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Е.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры № № по адресу: <адрес> в г.Новочеркасске
являются Коваленко Е.П., Борзенко О.С., Г., Коваленко А.Р. на основании регистрационного удостоверения № от 31.08.93г. Г. умер <дата>. После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры по указанному адресу. При обращении в нотариальные
органы истице было разъяснено, что в наследство вступить невозможно, в связи с самовольной перепланировкой квартиры. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № (номера до перепланировки) и возведена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения № (санузел) площадью 3,1 кв.м. и № (коридор) площадью 4,7 кв.м.; - демонтирован дверной блок и оборудован арочный проем между помещениями № и №; - демонтирован дверной блок между помещениями №и 3 5, заложен дверной проем; - демонтирован встроенный шкаф №, в результате чего площадь помещения № жилая изменилась и составила 16,5 кв.м.; - установлены сантехнические приборы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 22.06.2016г. площадь квартиры
изменилась и составляет: общая - 67,7 кв.м., жилая - 47,5 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, истица
обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 67,7 кв.м., жилая - 47,5 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и
не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру № № находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в г. Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 67,7 кв.м., в т.ч. жилой - 47,5 кв.м.

В судебном заседании Коваленко Е.П. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований Коваленко Е.П. отказать.

В судебное заседание третьи лица Борзенко О.С., Коваленко А.Р. не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, <адрес> лит.А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Коваленко Е.П., Борзенко О.С., Г., Коваленко А.Р. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.12).

Из материалов дела следует, что Г. умер <дата> (л.д.19). После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры по указанному адресу. При обращении в нотариальные
органы истице было разъяснено, что получить свидетельство о праве на наследство по закону истица не может, в связи с самовольной перепланировкой квартиры.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, в целях улучшения жилищных условий проживания в квартире № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, самовольно выполнены работы по перепланировке, в результате которых ее площадь составила: общая - 67,7 кв.м., жилая - 47,5 кв.м., (л.д.15-18).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № № в жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.14).

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от <дата> (л.д.7-11), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № №в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в г. Новочеркасске, в результате которых ее площадь составила: общая - 67,7 м², жилая - 47,5 м², соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Коваленко Е.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 67,7 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ - 47,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░