Решение по делу № 2-457/2019 (2-9028/2018;) ~ М-8597/2018 от 13.11.2018

Дело № решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием:

представителей истца ФИО15, ФИО16,

ответчиков: Дальской В.В., Семеновой Т.А., Семенова В.Г., Крюковой С.А., Пономаревой М.С.,

представителя ответчиков ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют» к Дальской В.В., Семеновой Т.А., Семенову В.Г., Устименко А.А., Штрауб Л.И., Крюковой С.А., Сидоренко В.В., Бессоновой Н.С., Пономаревой М.С. о понуждении к совершению действий,

установил:

ООО «Уют» обратилось в суд с исковым заявлением к Дальской В.В., Семеновой Т.А., Семенову В.Г., Устименко А.А., Штрауб Л.И., Крюковой С.А., Сидоренко В.В., Бессоновой Н.С., Пономаревой М.С. о понуждении к совершению действий. В обоснование исковых требований указано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ были приняты следующие решения: по вопросу 2: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Смена управляющей компании произошла в связи с реорганизацией компаний, проведенной на основании принятого решения единственного участника ООО «УК РЭУ-9» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) и решения единственного участника ООО «Уют» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении реорганизации в форме присоединения ООО «УК РЭУ-9» к ООО «Уют», о чем в едином государственном реестре юридических лиц был сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения реорганизации, между собственниками помещений многоквартирных домов ООО «УК РЭУ-9» на основании протоколов общего собрания, были заключены договоры правления, в соответствии с которыми управляющая компания оказывала жилищно-коммунальные услуги, срок действия договоров составлял пять лет. Решением очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия на 5 лет. За утверждение договора управления МКД проголосовало 84,92 % голосов. В соответствии с п. 2.2 данного договора Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложением № к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Протоколом очередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был выбран совет многоквартирного <адрес> в составе 9 человек, и продлен срок полномочий Совета дома на 3 года. пунктом 14 протокола очередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был создан резерв на текущий ремонт общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа – 3 рубля 05 копеек за 1 кв.м., который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 7 протокола очередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ собственники наделили Совет многоквартирного дома полномочиями на: принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в МКД (части 2 п. 4.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ); подготовку и вынесения на общее собрание проекта договора управления многоквартирным домом и внесение изменений и дополнений в него; подготовку и вынесения на общее собрание проекта перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, внесение изменений и дополнений в него; подготовку и вынесения на общее собрание проекта структуры и размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, внесение изменений и дополнений в них; подготовку и вынесения на общее собрание проекта перечня (состава) общего имущества в МКД 6/2 по <адрес>, внесение изменений и дополнений в него; утверждение плана и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества МКД на год (квартал). Так к обязательному текущему ремонту относится, в том числе, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, целью которой является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента и стен (п. 2.6.1 и 2.6.2 Правил). Работы по ремонту межпанельных стыков относятся к текущему ремонту и являются обязательными мероприятиями по подготовке многоквартирного дома к зимнему периоду, управляющей компанией «Уют» были выполнены названные работы за периоды: ДД.ММ.ГГГГ в размере 145768,35 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 12814,80 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104654,20 рублей. Итого в сумме 263237,35 рублей, в том числе НДС 40154,85 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по ремонту лестничных клеток с 3-4 и с 5-6 подъезды многоквартирного <адрес> на общую сумму 1 042 885,00 рублей. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по ремонту крыши и парапета многоквартирного <адрес> на общую сумму 161787,00 рублей. Поскольку собственниками многоквартирного дома был создан резерв на текущий ремонт общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа – 3 рубля 05 копеек за 1 кв.м., который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, при этом средства резерва расходуются по решению Совета дома по целевому назначению – на оплату текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, истец полагает, что в нарушение своим же решениям Совет многоквартирного <адрес>, отказывается направлять денежные средства из резерва на финансирование работ по текущему ремонту, а именно на ремонт межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток, крыши и парапета многоквартирного <адрес>.

Истец просит суд обязать Совет многоквартирного <адрес> в лице его председателя и членов направить денежные средства из созданного резервного фонда в размере 263237,35 рублей в счет компенсации расходов ООО «Уют», понесенных при проведении работ по ремонту межпанельных стыков, 1 042 885 рублей при проведении работ по ремонту лестничных клеток и 161 787,00 рублей в счет компенсации работ по ремонту крыши и парапета многоквартирного <адрес>.

Ответчики Дальская В.В., Семенова Т.А., Семенов В.Г., Крюкова С.А., Пономарева М.С., их представитель категорически не согласились с заявленными требованиями, просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что договор управления многоквартирного <адрес> в г. Сургуте с ООО «Уют» не заключен, представленная копия в материалы дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является фальсификацией доказательств, объемы выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома управляющая компания с советом многоквартирного дома не согласовывала. Оснований для возложения обязанности на совет многоквартирного дома возлагать какие-либо обязанности по перечислению денежных средств за счет резервного фонда не имеется.

Ответчики Устименко А.А., Штрауб Л.И., Сидоренко В.В., Бессонова Н.С. в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО13, СГМУП «Тепловик».

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО13, СГМУП «Тепловик» в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. От третьего лица ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме осуществляет совет многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), что собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; осуществлять контроль за выполнением исполнителем обязательств по договору управления, присутствовать при выполнении указанных работ и оказании услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, в г. Сургуте являлась ООО «УК РЭУ-9», в последующем ООО «Уют» в порядке реорганизации.

ДД.ММ.ГГГГ на очередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования был выбран Совет многоквартирного дома в лице: Дальской В.В., Устименко А.А., Семеновой Т.А., ФИО5, Штрауб Л.И., Крюковой С.А., ФИО6, ФИО13, Бессоновой Н.С..

Председателем Совета многоквартирного дома по <адрес> Сургуте избрана Дальская В.В.

В последующем Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведения очередного общего собрания собственников помещений (в очно-заочной форме) в многоквартирном жилом <адрес>, исключены из совета многоквартирного дома ФИО6 и ФИО13 В Совет многоквартирного дома принята Пономарева М.С.

Этим же протоколом общего собрания (п. 13) утвержден резервный фонд на текущий ремонт общего имущества в размере 3,05 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений проводимое посредством очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подтвержден резерв на ремонт общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа – 3,05 рублей за 1 кв.м., который включён в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом – Средства резерва расходуются по решению Совета дома по целевому назначения – на оплату ремонта общего имущества МКД. Неизрасходованные средства резерва отражаются Управляющей организацией за полугодие в «Отчете оказанных услуг и выполненных работ», который предоставляется Совету дома (пункт 8.1).

Этим же протоколом общего собрания (п. 14) принято решение возложить обязанности председателя Совета дома на собственника кв. № Семенову Т.А. с полномочиями подписания акта выполненных работ, на время отсутствия председателя Совета дома. При отсутствии замещающего лица Семеновой Т.А. акты выполненных работ подписывает один из членов Совета дома.

В пункте 19 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение, что за четыре рабочих дня до дня приемки выполненных работ (оказанных услуг) управляющая организация обязана информировать председателя Совета дома или лицо его замещающего о месте и времени приемки выполненных работ (оказанных услуг). В противном случае акт не может быть подписан управляющей компанией в одностороннем порядке. Работы и услуги считаются выполненными, если акты выполненных работ подписаны уполномоченным лицом без претензий.

В пункте 20 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: запретить подписывать акты выполненных работ и иные документы по работам, которые выполняет управляющая компания ООО «Уют» или ее подрядная организация в МКД 6/2 по <адрес> собственником не уполномоченным общим собранием. Такие акты и другие документы считать недействительными.

Не оспаривается, что резервный фонт на текущий ремонт в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформирован в размере 561596,77 рублей.

Истец просит суд обязать Совет многоквартирного <адрес> направить денежные средства из созданного резервного фонда в размере 263237,35 рублей в счет компенсации расходов ООО «Уют» понесенных при проведении работ по ремонту межпанельных стыков, 1 042 885 рублей при проведении работ по ремонту лестничных клеток и 161 787,00 рублей в счет компенсации работ по ремонту крыши и парапета многоквартирного <адрес>.

В обоснование понесенных расходов на ремонт межпанельных стыков представлены следующие документы: договор подряда №/ТР-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УО РЭУ-9» и ИП ФИО7, из пункта 1.1 которого следует, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика в соответствии со сметной документацией ремонт помещений (работ) многоквартирных домов и сдать результата работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять работы и оплатить их на предусмотренных настоящим договором условиях. Перечень работ, адресный список объектов и сроки выполнения работ проведены в календарном плане. Срок выполнения работ по договору установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того представлены: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ-услуг по ремонту межпанельных стыков согласно адресного списка на июнь месяц на сумму 622 485 рублей, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ услуг по ремонту межпанельных стыков согласно адресного списка за июль месяц на сумму 419442 рублей, платежные поручения о перечислении денежных средств: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 122485 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 319442 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей. Помимо изложенного, представлены следующие документы: договор подряда №/ТР-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «УО РЭУ-9» и ИП ФИО7, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика в соответствии с перечнем работ по ремонту межпанельных стыков – 3379 п.м. (далее – работы) многоквартирных домов согласно перечню домом Приложение №, и сдать результаты работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять работы и оплатить их на предусмотренных настоящим договором условиях. Срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ-услуг межпанельных стыков на сумму 773800 рублей, платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 273800 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 275000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей. Договор подряда №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УО РЭУ-9» и ИП ФИО7, согласно которому срок выполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно сметной документации. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ремонту стыков стеновых панелей за май на сумму 361825 рублей, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 410 000 рублей.

В обоснование понесенных расходов на ремонт лестничных клеток по <адрес> в подъездах 3,4,5,6 представлены следующие документы: локальный сметный расчет на сумму 514507 рублей, локальный сметный расчет на сумму 528378 рублей, акт о приемке выполненных работ, подписанный между ООО «Уют» и ООО «УО РЭУ-9», платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств ООО «УК РЭУ-9» сумму в размере 1 177 000 рублей на оплату за санитарное содержание жилфонда по договору № СФ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор № СФ-1 от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, заключенный между ООО «Уют» и ООО «УК РЭУ №», из которого следует, что в соответствии с настоящим договором Управляющая компания поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства на выполнение работ и услуг) по содержанию, ремонту и сохранности общего имущества многоквартирных домов, согласно Перечню передаваемых на обслуживание многоквартирных домов и в соответствии с Перечнем работ по санитарному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. Кроме того, представлена справка ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что оплату по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 177 000 рублей предприятие просит считать оплатой по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 514 507 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 528378 рублей, по договору № СФ-1 от ДД.ММ.ГГГГ – 134115 рублей; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уют» и ООО «УО РЭУ-9» о выполнении работ по заданию Заказчика в соответствии со сметной документацией ремонт лестничных клеток подъездов №,4,5,6 МКД № по <адрес>. Также представлены: акт от ДД.ММ.ГГГГ № в составе комиссии ООО «Уют», ООО «УО РЭУ-9», о проверке состояния внутренней отделки МОП подъезда №; акт от ДД.ММ.ГГГГ № в комиссии ООО «Уют», ООО «УО РЭУ-9» о проверке состояния внутренней отделки МОП подъезда №, акт от ДД.ММ.ГГГГ № о проверке состояния внутренней отделки МОП подъездов №,4; справка о выполнении ремонта лестничных клеток от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 528378 рублей, акт о выполнении работ по ремонту лестничных клеток подъездов №,4 на сумму 528378 рублей, акт от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по ремонту лестничных клеток подъездов 5-6, справка о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 514 507 рублей.

В обоснование выполненных работ истцом работ по ремонту крыши представлены следующие документы: локальный сметный расчет на сумму 161787 рублей; акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «Уют» и ООО «УО РЭУ-9»; акт от ДД.ММ.ГГГГ № в составе комиссии членов ООО «Уют» и ООО «УО РЭУ-9»; справка о стоимости выполненных работ на сумму 161787 рублей; акт ООО «УО РЭУ-9» от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по ремонту крыши и парапета по <адрес> на сумму 161787 рублей; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате за санитарное содержание жилфонда по договору № СФ-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 000 рублей; письмо ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ №б, из которого следует, что предприятие просит считать часть перечисленной суммы в размере 161787 рублей из суммы 485 000 рублей оплатой по договору от ДД.ММ.ГГГГ №; договор № СФ-1 от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, заключенного между ООО «Уют» и ООО «УК РЭУ №».

Между тем, ни одного акта о выполненных выше ремонтных работах (по текущему ремонту многоквартирного <адрес>) не согласовано с членами Совета данного многоквартирного дома, а представленные акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об установлении факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Объем оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 118978,41 рубле, в том числе за счет резерва на текущий ремонт в размере 17020,83 рублей.

Отсутствие надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по <адрес> со стороны управляющей компании ООО «Уют» свидетельствуют также неоднократные предписания Службы жилищного и строительного надзора <адрес>-Югры Сургутский отдел инспектирования: от ДД.ММ.ГГГГ № СГ-373 (срок устранения выявленных нарушений был установлен ООО «Уют» до ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (срок устранения выявленных нарушений был предоставлен ООО «Уют» до ДД.ММ.ГГГГ).

Так в отношении заявленных истцом ремонтных работ по крыше дома судом установлено и из материалов дела следует, что работы по ремонту крыши и парапета не были произведены вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выданный акт проверки Сургутским отделом инспектирования от ДД.ММ.ГГГГ и предписание Службы жилищного и строительного надзора <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок устранения выявленных нарушений был предоставлен ООО «Уют» до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом представлены документы в подтверждение выполненных работ по ремонту крыши в ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, суд приходит к выводу о недопустимости представленных доказательств со стороны ООО «Уют» в подтверждение факта выполненных работ по ремонту крыши к указанному в платежных документах сроку.

Помимо изложенного, судом установлено, что в ответе председателю Совета дома Дальской В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №-н ООО «Уют» сообщило, что текущий (косметический) ремонт подъездов не входит в перечень работ и не оплачивается собственниками многоквартирных домов за счет статьи «Содержание и текущий ремонт жилищного фонда», что прямо противоречит перечню по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предъявляемым требованиям в рамках рассматриваемого спора.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что принятые решения на общем собрании многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которые оформлены Протоколом №, не исполнялись со стороны ООО «Уют». Совет многоквартирного дома фактически был лишен предоставленных прав в силу прямого указания на то в законе, а именно, на осуществление контроля за оказанием услуг или выполнением работ по текущему ремонту многоквартирного дома со стороны ответчика. В материалах дела имеются претензии, направленные Советом дома по <адрес> в адрес ООО «Уют» о согласовании и проверке качества выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома. И даже после неоднократных обращений собственником многоквартирного дома к ООО «Уют», управляющая компания в силу прямого указания в законе не согласовала с Советом дома объемы и качество выполненных работ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представленные справки о расчете расходов на содержание жилого помещения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с указанием разницы между расходами ООО «Уют» и протоколами собственников за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ суд находит недопустимым доказательством в подтверждение причинения убытков ООО «Уют» в результате не перечисления части сформированного на многоквартирном доме резервного фонда на текущий ремонт, поскольку в совокупности с иными представленными доказательствами не согласуются и являются непроверяемыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Уют» к Дальской В.В., Семеновой Т.А., Семенову В.Г., Устименко А.А., Штрауб Л.И., Крюковой С.А., Сидоренко В.В., Бессоновой Н.С., Пономаревой М.С. о понуждении к совершению действий, - отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева