Решение по делу № 2-1804/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-1804/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 09 декабря 2013 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коргун Н. В.,

с участием истцов Семеновой Е. Г., Рыльцевой М. А.,

при секретаре Молчановой А. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО16, Рыльцевой ФИО17 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое здание в порядке наследования

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ФИО18

УСТАНОВИЛ:

Истцы Семенова Е. Г., Рыльцева М. А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование доводов указывая, что <дата обезличена> между Семеновой Е. Г. (до брака ФИО4) и ФИО3 заключен брак. В период брака <дата обезличена> по договору купли-продажи, заключенному между ФИО9 и ФИО3 был приобретен индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> Поскольку дом был старым и ветхим, ФИО19 обратился в исполком с заявлением о строительстве нового индивидуального жилого дома на месте старого и ветхого. На основании решения исполкома от <дата обезличена> было разрешено построить новый дом по проекту на месте пришедшего в ветхость старого дома на старом земельном участке по <адрес обезличен>. В 1989 году за счет общих совместно нажитых средств их семьи был возведен жилой дом ( литер А) общей площадью <№> кв.м. и оформлен на ФИО3 В дальнейшем ими была возведена реконструкция жилого дома которая включает в себя строительство двух пристроев ( литер А ( <дата обезличена> года постройки) и А2 ( <дата обезличена> года постройки) и веранды ( литер а ( <дата обезличена> года постройки). <дата обезличена> ФИО3 умер. После его смерти право на указанный объект: индивидуальный жилой дом и право на земельный участок перешло в порядке наследования по закону Семеновой Е. Г. ( 1/3 доля в праве), Рыльцевой М. А. ( 1\3 доля в праве) и ФИО2 (1\3 доля в праве). В дальнейшем ФИО2 по договору купли-продажи от <дата обезличена> продала ФИО11 1\3 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка. До настоящего времени право собственности на данный объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом после ранее выполненной реконструкции ( литер А1, А2, а), назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <№> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> в установленном порядке никем не оформлен не был.

Просят признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости: индивидуальный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес обезличен> в порядке наследования, за Семеновой Е. Г. – 2\3 доли, за Рыльцевой М. А. – 1\3 доли.

В судебном заседании истцы Семенова Е. Г., Рыльцева М. А., поддержав исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости: индивидуальный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес обезличен> в порядке наследования, за Семеновой Е. Г. – 2\3 доли, за Рыльцевой М. А. – 1\3 доли.

Представитель ответчика Администрация городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва, не возражают удовлетворению исковых требований, просят рассмотреть дела без их участия.

Третьи лица УФСГРКиК по РБ, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-АР <№> от <дата обезличена> г., ФИО3 и ФИО4 заключили брак <дата обезличена> года, последней присвоена фамилия «ФИО14».

Из договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО9 продала ФИО3 домовладение, состоящее из б/рубленного дома с полезной площадью <№> кв.м., в том числе жилой площадью <№> кв.м., двух сараев деревянных, сооружений на участке деревянных, находящееся по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Исходя решения исполкома Мелеузовского городского Совета народных депутатов БАССР <№> от <дата обезличена> ФИО3 разрешено построить новый дом по проекту, утвержденному Мелеузовским городским Советом от <дата обезличена> <№> на место пришедшего в ветхость старого дома на старом земельном участке по <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> года, наследниками имущества ФИО3, умершего <дата обезличена> являются на 4/12 доли каждый жена ФИО5, дочь ФИО10, ФИО11 проживающие по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен> в том числе на 1/12 долю ввиду отказа в пользу всех троих вышеуказанных наследников отца наследодателя ФИО12

Из договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО2 продала ФИО5 в собственность 1/3 жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

<дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества ФИО3, умершего <дата обезличена> являются в равных долях: жена ФИО5, дочь ФИО11, дочь ФИО6

Исходя свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО5 имеет в общей долевой собственности ( доля в праве 2\3) индивидуальный жилой дом, общей площадью <№> кв.м., кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> ФИО5 имеет в общей долевой собственности, доля в праве 2\3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что ФИО6 имеет в долевой собственности, 1\3 доля индивидуальный жилой дом, общей площадью <№> кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <№> от <дата обезличена> правообладателями в общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> являются ФИО10 и ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <№> от <дата обезличена> правообладателями в общей долевой собственности земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен> являются ФИО6 (ФИО10) и ФИО5

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата обезличена> г., жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет кадастровый номер <№>, общей площадью <№>.м., степень готовности незавершенного строительства.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата обезличена> следует, что изменение площади жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> произошло в результате возведения пристроя А1, А2 и веранды а на <№> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет кадастровый номер <№>

Справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации» <№> от <дата обезличена> подтверждается, что домовладение по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> находится в долевой собственности Рыльцевой (Семеновой) М. А. ( 1\3 доля) и ФИО5 ( 2\3 доли). Из справки Отдела архитектуры и градостроительства <№> от <дата обезличена> следует, что реконструкция жилого дома включает в себя строительство двух пристроев( литер А1, А2) и веранды ( литер а) и выполнена с нарушением строительных норм - на меже, без отступа от границ. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила - <№> кв.м., а жилая – <№> кв.м.

Согласно нотариально удостоверенного заявления <адрес обезличен>7 от <дата обезличена> ФИО13 собственник жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> (владелец смежного участка) разрешает ФИО5в целях определения взаимных интересов, на строительство жилого дома и хозяйственных построек на ее земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> разрешает произвести на их общей меже без отступа от границы смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО3 разрешено построить новый дом по проекту, утвержденному ... городским Советом от <дата обезличена> <№> на место пришедшего в ветхость старого дома на старом земельном участке по <адрес обезличен>.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что спорные объекты являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Администрация городского поселения <адрес обезличен> не возражала признанию за истцами право собственности на самовольные постройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, к жилому дому был возведено 2 пристроя с верандой, узаконить самовольные постройки в настоящее время невозможно, поскольку ФИО3 умер.

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, которое после его смерти фактически приняла его супруга ФИО5, ФИО6(ФИО14) М. А., ФИО2 (ФИО14) О. А.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> года, наследниками имущества ФИО3, умершего <дата обезличена> являются на 4/12 доли каждый жена ФИО5, дочь ФИО10, ФИО11 проживающие по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен>, в том числе на 1/12 долю ввиду отказа в пользу всех троих вышеуказанных наследников отца наследодателя ФИО12

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> переходит по свидетельству о праве на наследство на ФИО5, ФИО6( ФИО14) М. А., ФИО2 (ФИО14) О. А., которая впоследствии продала по договору купли-продажу свою долю в наследстве ФИО5

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Семеновой ФИО20, Рыльцевой ФИО21 к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое здание в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой ФИО22, Рыльцевой ФИО23 к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое здание в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО24 и Рыльцевой ФИО25 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости согласно технического паспорта по состоянию на <дата обезличена> года:

- за Семеновой ФИО26, <дата обезличена> г.р. право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости: индивидуальный жилой дом (литера (ы): А, А1, А2, а) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <№> кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>

- за Рыльцевой ФИО27, <дата обезличена> г.р. право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости: индивидуальный жилой дом (литера (ы): А, А1, А2, а) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <№> кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий Н. В. Коргун

Решение вступило в законную силу ______________ 2013г.

Копия верна:

Председательствующий Н. В. Коргун

Секретарь: