Решение по делу № 2-5900/2015 ~ М-4165/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-5900/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.О.Ю. к Ш.Т.И., Ш.А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

Б.О.Ю. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Ш.Т.И., Ш.А.Р. (далее по тексту – ответчики) о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,, и о выселении из указанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует следующим образом.

<дата> истец приобрел путем заключения договора купли-продажи <номер> арестованного имущества на торгах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора купли-продажи право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В указанном жилом помещении до настоящего момента зарегистрированы ответчики, кроме того, они продолжают проживать в квартире без наличия каких-либо прав на нее, без договорных отношений с истцом как с собственником помещения. Данное обстоятельство мешает истцу реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец Б.О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, освобождать его не собираются, ссылаются, что им некуда выезжать, истца в квартиру не пускают, ключей у него не имеется.

В судебное заседание ответчики Ш.Т.И., Ш.А.Р. не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ответчик Ш.Т.И. заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия в присутствии своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Ш.Т.И. – А.Р.Р., действующий на основании нотариальной доверенности от <дата>, выданной на три года, исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, пояснил, что в настоящее время ответчиком подано исковое заявление об оспаривании результатов торгов, считает, что истцом не доказан факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а потому требование о выселении удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

В период с <дата> до <дата> индивидуальным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась Ш.Т.И..

Согласно протокола <номер> от <дата> о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание – двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 10, ипотека, расположенной по адресу: <адрес>, определен победитель торгов, которым стал истец Б.О.Ю.

<дата> между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Б.О.Ю. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании данного договора купли-продажи <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике осуществлена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с <дата> – ответчик Ш.Т.И., с <дата> – ответчик Ш.А.Р.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника ответчика Ш.Т.И. – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

Рассматривая исковые требования, предъявленные к членам семьи бывшего собственника (ответчику Ш.А.Р.), суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы, следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчик Ш.А.Р. был вселен в спорное жилое помещение как член семьи предыдущего собственника Ш.Т.И. (сын), следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у указанного ответчика также подлежит прекращению, а сами ответчики – выселению.

Статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Однако, наличия предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Доводы представителя ответчика относительно факта оспаривания результатов торгов, а также недоказанности факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении, изложенные в ходе разбирательства дела по существу, суд находит несостоятельными. Как пояснил сам истец, он не имеет доступа в квартиру, поскольку ответчики уклоняются от передачи ключей, данный факт подтверждается фактическими обстоятельствами приобретения права собственности на спорную квартиру – принудительное изъятие собственности путем продажи с торгов. Кроме того, проживание ответчиков в спорной квартире по адресу: <адрес>, подтверждается фактом получения судебного извещения именно по данному месту проживания.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования Б.О.Ю. к Ш.Т.И., Ш.А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.О.Ю. к Ш.Т.И., Ш.А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Ш.Т.И., Ш.А.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Ш.Т.И., Ш.А.Р. из квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Ш.Т.И., Ш.А.Р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2015 года.

Председательствующий: Д.Д.Городилова