Решение по делу № 2-1355/2015 ~ М-1687/2015 от 07.08.2015

К делу № 2-1355/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                             «26» августа 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца Шарыга В.А.,

представителя ответчика Казарцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Галины Васильевны к Васильченко Василию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова Г.В. обратилась в Тимашевский районный суд с иском к Васильченко В.В. о расторжении договора аренды от 04.06.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что 01.04.2015 направила ответчику уведомление и соглашение о расторжении договора аренды, но получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца Олейниковой Г.В. по доверенности Шарыга В.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04.06.2009, заключенный между Олейниковой Галиной Васильевной и Васильченко Василием Васильевичем на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 35 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Васильченко В.В. по доверенности Казарцева Т.Н. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.07.2009 подтверждено право собственности Олейниковой Г.В. на указанный земельный участок.

Из договора аренды земельного участка от 04.06.2009, заключенного между Олейниковой Г.В. (арендодатель) и Васильченко В.В. (арендатор) следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью 35 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет.

Пунктом 9.3 данного договора предусмотрено, что он может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне не позднее, чем за три месяца до даты расторжения договора. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в течение одного месяца, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Пунктом 9.5.2 договора также предусмотрено, что арендодатель вправе досрочного расторжения договора в случаях: 1) при существенном нарушении условий договора арендатором; 2) если арендатор пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора или его назначением; 3) если арендатор существенно ухудшает плодородие земельного участка; 4) если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 5) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Таким образом, договор не содержит исчерпывающего перечня оснований для его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, в связи с чем, стороны договора вправе требовать его расторжения независимо от наличия обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомлением от 01.04.2015, направленным в адрес арендатора Васильченко В.В., арендодателем соблюден установленный договором и законом порядок на односторонний отказ от договора.

Ответом арендатора Васильченко В.В. от 07.05.2015 арендодателю Олейниковой Г.В. отказано в расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме того, в силу п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок.

Определением Тимашевского районного суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 12.08.2015 у ответчика Васильченко В.В. истребованы ведомости выплаты арендной платы, однако, каких-либо документов, подтверждающих надлежащую выплату арендной платы Олейниковой Г.В., суду не представлено, в связи с чем, довод истца о существенном нарушении условий договора нашел свое фактическое подтверждение в судебном заседании, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких установленных обстоятельствах суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Олейниковой Г.В.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы - оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 06.08.2015, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Олейниковой Галины Васильевны к Васильченко Василию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04 июня 2009 года, заключенный между Олейниковой Галиной Васильевной и Васильченко Василием Васильевичем на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 35 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильченко Василия Васильевича в пользу Олейниковой Галины Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Снять обременение в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий