Решение по делу № 2-1043/2017 ~ М-935/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1043/2017 по иску Базанова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский, третьим лицам Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Базановым <данные изъяты> и Аверьяновой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № Фактически же площадь данного дома составляет <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Разность площадей возникла за счет реконструкции дома, которая была проведена в ДД.ММ.ГГГГ сразу же после покупки дома и земельного участка.

В данный момент истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данных ЕГРН по площади имеются разночтения.

Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других собственников, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Таким образом, признать право собственности на жилой дом с площадью <данные изъяты>. теперь предоставляется возможным лишь на основании решения суда.

Просит суд признать за Базановым <данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хаустов Ю.А. поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск признают.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражает, просил рассмотреть дело без его участия.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Базановым <данные изъяты> и Аверьяновой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного дома составляет <данные изъяты>

Разность площадей возникла за счет реконструкции дома истцом, которая была проведена в ДД.ММ.ГГГГ сразу же после покупки дома и земельного участка.

Истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данных ЕГРН по площади имеются разночтения.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Согласно акту ввода в эксплуатацию газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., соблюдены требования безопасности в части обеспечения газом жилого дома.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на квартиру, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. Реконструкция произведена с соблюдением СНиП. Сведений о притязаниях иных, кроме истца, лиц на спорное имущество, не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Базановым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.11.2017 года.

<данные изъяты>