Решение по делу № 2-1271/2015 от 20.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                        22 декабря 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2015 по иску Васина ФИО15 к Ерофееву ФИО16 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом со службами,

У С Т А Н О В И Л :

Васин М.Г. обратился в суд с иском к Ерофееву С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами.

    В судебном заседании истец Васин М.Г. и его представитель адвокат Исаева Р.А.( по доверенности и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). исковые требования поддержали, и Васин М.Г.пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика <адрес> в <адрес> и пользуется этим жилым домом с надворными постройками добросовестно, открыто и непрерывно в течение <данные изъяты>. За все это время ему неоднократно от имени Ерофеева С.В. и Куликовой Т.А, выдавались доверенности на то, чтобы он оформил приобретенный им жилой дом с надворными постройками в собственность, но так получалось, что то он болел, то не отпускали с работы, то семейные неурядицы, нехватка денежных средств, и до настоящего времени он не смог должным образом оформить жилой дом с надворными постройками. Ерофеев ФИО17 и Куликова ФИО18 приобрели данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у гражданина Пузина ФИО19. Договор в письменном виде и удостоверен секретарем Светлодольского сельского совета. Переход права собственности на имя Ерофеева С.В. и Куликовой Т.А. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы он содержал дом и надворные постройки в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ им был оформлен новый техпаспорт на жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ он заказал План земельного участка на имя Ерофеева С.В. и Куликовой Т.А. с целью оформления документов на земельный участок, на котором находиться жилой дом.. Но по различным причинам было приостановлено и не доведено до конца. Поскольку он в течение всех этих 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом как своим собственным, то полагает, что он приобрел право собственности на недвижимое имущество.

           Ответчик Ерофеев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель Ращупкина Л.А. показал, что с истцом знакома давно, подтвердила, что <данные изъяты> назад Васин М.Г. купил дом в <адрес>. у Ерофеева С.В. Истец проживает в доме только в летний период, занимается огородом и ухаживает за домом.

Свидетель ФИО8, показала, что истца знает ДД.ММ.ГГГГ, её семья дружит с Васиным М.Г. подтвердила, что <данные изъяты> назад Васин М.Г. купил дом в <адрес>. у. и Ерофеева С.В. Истец проживает в доме только в летний период, занимается огородом и ухаживает за домом.

         Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к., их показания последовательны, логичны, согласуются между собой, и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

          Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Пузиным Н.Ф. и Ерофеевым С.В., Куликовой Т.А был заключен договор о купле - продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.8).

Переход права собственности на имя Ерофеева С.В. и Куликовой Т.А. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Ерофеевым С.В., Куликовой Т.А. и Васиным М.Г.(л.д.10)

Согласно технического паспорта ( л.д. 13-21) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.

           Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 27) видно, что по адресу: <адрес>, ФИО10 значится дачником.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ Ерофеевым С.В, Куликовой Т.А. была выдана нотариальная доверенность Васину М.Г. на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Ерофеевым С.В, Куликовой Т.А. была выдана нотариальная доверенность Васину М.Г. на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.г. Ерофеевым С.В, Куликовой Т.А. была выдана нотариальная доверенность Васину М.Г. на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.33).

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Ерофеевым С.В., Куликовой Т.П.. и Васиным М.Г.составлен договор на покупку жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> в <адрес>, договор составлен в письменной форме в двух экземплярах, подписан сторонами(л.д.10). Васин передал продавцам <данные изъяты>, а продавцы передали Васину ключи от дома и квитанции об оплате электроэнергии. По форме договор соответствует требованиям закона.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между сторонами является жилое помещение, то есть жилой дом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи дома и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть Ерофеев и Куликова передали покупателю, то есть Васину. жилой дом, в который он въехал ДД.ММ.ГГГГ, передав деньги продавцам. Поэтому суд считает, что договор купли-продажи жилого дома является законным и действительным. В настоящее время один из продавцов дома -ФИО11 умерла. До настоящего времени Васин М.Г. не оформил дом в регистрирующем органе, хотя продавцы неоднократно ему давали доверенности на оформление дома.        

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В суде установлено, что истец является владельцем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Несет бремя содержания жилого дома. Васин М.Г. с указанного времени осуществлял владение имуществом добросовестно. Жилым домом владел открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце части жилого дома, в части уплаты коммунальных платежей, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131,. 2 ст.218, 234,432,500 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд            

                                                                    Р Е Ш И Л:

Признать договор купли -продажи жилого <адрес> надворными постройками по <адрес>, заключенный между Ерофеевым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Васиным ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- действительным.

Признать за Васиным ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

      Председательствующий судья:                                    Л.А. Шишова