Решение по делу № 2-2916/2017 ~ М-2569/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-2916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 21 » августа 2017 года                                                                      г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Сулим С.Ф.

    при секретаре Басовой Е.Н.,

с участием истца Силиной Е.А., поддержавшей заявленные требования, в отсутствие ответчика Мишиева Г.Б., извещенного о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силиной Елены Анатольевны к Мишиеву Гаврилу Борисовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от 24 октября 1998 года Лобова Е.А. (Силина) приобрела у Мишиева Г.Б. земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, <адрес>, №.

Дело инициировано иском Силиной Е.А., просившей вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на спорное имущество, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки, ввиду уклонения продавца в регистрации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением, по которому в собственность ФИО5 перешел земельный участок площадью 1215 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, №, с расположенным на нем недостроенным жилым домом (подвал: фундамент – ленточный, бетон – 20%, стены – сборные бетонные блоки – 54%, перекрытие – сборные ж/б плиты – 7%, конструкции выше + 0,00: стены – блоки, кирпич – 5%, перекрытие – сборные ж/б плиты – 6%).

Земельный участок принадлежал по праву собственности Мишиеву Г.Б. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-БЕО-26 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>. Наличие недостроенного жилого дома подтверждено Справкой УАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под №-а.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 31:06:0235002:4 площадью 1215 кв. метров, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Заявитель при оформлении своих прав на имущество действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора купли-продажи, пользовалась им, несла расходы по его содержанию.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Силиной Елены Анатольевны к Мишиеву Гаврилу Борисовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:06:0235002:4 площадью 1215 (одна тысяча двести пятнадцать целых) кв. метров, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, на расположенный на нем недостроенный жилой дом (подвал: фундамент – ленточный, бетон – 20%, стены – сборные бетонные блоки – 54%, перекрытие – сборные ж/б плиты – 7%, конструкции выше + 0,00: стены – блоки, кирпич – 5%, перекрытие – сборные ж/б плиты – 6%), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии 14 04 №, код подразделения 312-022, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без участия продавца Мишиева Гаврила Борисовича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.Ф. Сулим