Решение по делу № 2-2662/2016 от 11.04.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на 152/10000 доли в объекте незавершенного строительства в кирпичном 14-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями бытового обслуживания, расположенному по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению бытового обслуживания № на 1 этаже, общей проектной площадью 82,95 кв.м. Мотивировала заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ответчик должен построить объект долевого строительства в 3 квартале 2014 г. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей предмет договора. Со своей стороны условия договора по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2142790 рублей она исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено, нежилое помещение ей не передано.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ООО «ЦентрЖилСтрой» надлежащим образом уведомленные о слушание дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 того же Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № участия в долевом в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось приобретение нежилого помещения бытового обслуживания №, расположенного на 1 этаже обще площадью 82,95 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила 2142790 рублей, которые истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Как установлено судом многоквартирный ФИО2 дом по адресу: <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 80,3%.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в требуемом размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 152/10000 доли в объекте незавершенного строительства в кирпичном 14-ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями бытового обслуживания, расположенному по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению бытового обслуживания № на 1 этаже, общей проектной площадью 82,95 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.В. Попова

Копия верна. Судья