Решение по делу № 2-696/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-696/2016

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Первомайский        17 июня 2016 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сухареву А.И. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Сухареву А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Сухареву А.И., расположенный по адресу: <адрес> указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику Сухареву А.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Сухарев А.И. обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Цель кредита: приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Процентная ставка по договору установлена в размере 14,5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Денежные средства предоставлены заемщику Сухареву А.И. в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Сухарев А.И., в нарушение п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 814 ГК РФ, условий кредитного договора безосновательно прекратил исполнение своих обязательств по возврату части основной суммы долга и процентов по соглашению. Требование Банка о погашении задолженности в добровольном порядке заемщиком Сухаревым А.И. оставлено без исполнения. В связи с изложенным, просит: взыскать с Сухарева А.И. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пеня на несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сухареву А.И.: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.            

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 поддержал требования изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сухарев А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Сухарев А.И. извещался по имеющемуся в материалах дела адресу места регистрации, указанному в копии паспорта ответчика: <адрес>, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд признает ответчика Сухарева А.И. надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и Сухаревым А.И. (Заемщик) следует, что Банк (Кредитор) предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, с установлением окончательного срока возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, при этом Заемщик Сухарев А.И. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Денежные средства, предоставленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на счет Сухарева А.И. №, указанный в п. 3.1 Кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 кредитного договора установлено, что окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 кредитного договора установлено, что процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты> годовых.

В соответствии с п. 1.3.1. кредитного договора полная стоимость кредита составляет <данные изъяты> годовых и состоит из: платежей по погашению кредита в размерах, предусмотренных Приложение 2 к договору; процентной ставки за пользование кредитом, в размере, указанном в п. 1.3. договора; платежей по страхованию в размере <данные изъяты> руб.; платежей по оценке имущества, передаваемого в залог кредитору в соответствии с договором, указанным в подп. а п. 5.2 договора, в размере <данные изъяты> рублей; расходов за нотариальные услуги в размере <данные изъяты> рублей; комиссии за выпуск банковской карты в размере <данные изъяты> рублей; комиссии за открытие аккредитива в размере <данные изъяты> рублей.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и графика уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, содержащихся в Приложении 1, в Приложении 1.1 к Кредитному договору № и являющимися его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 кредитного договора установлено, что кредит предоставлен для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, на котом расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, которые будут принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Представитель продавца), действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре нотариуса за № за ФИО5 (Продавец) и Сухаревым А.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, литер А,а, этажность: 2 и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество продается за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - за индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> рублей - за земельный участок), из которых <данные изъяты> рублей оплачены «Покупателем» из собственных средств до подписания настоящего договора наличными деньгами, и часть стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей оплачивается «Покупателем» за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права сери № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №.       

Статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расчету задолженности заемщика Сухарева А.И. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком Сухаревым А.И. обязательств по погашению кредита истцом АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, с предупреждением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке.

Поскольку обязательства заемщика Сухарева А.И. перед кредитором АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, исковые требования истца о досрочном взыскании с ответчика Сухарева А.И. задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом ООО «Оценка собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость принадлежащего Сухареву А.И. недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества исходя из 80% от рыночной стоимости такого имущества, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает удовлетворить.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу в суд искового заявления в отношении Сухарева А.И. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сухареву А.И. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Сухарева А.И. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Сухарева А.И. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сухареву А.И.: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.            

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2016 года.