Решение по делу № 2-2755/2014 от 05.12.2014

Дело № 2- 2755/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куликова Л.В. к Сверчков А.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Л.В. с учетом уточнений обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что Куликова Л.В., Сверчков А.В. являются сособственниками по ? доли каждый (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен). С (дата обезличена) по настоящее время в данной квартире зарегистрирована мама истца Скуратова Л.П. Общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется. Сверчков А.В. в указанной квартире не проживает, надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не исполняет. В указанной квартире отсутствуют приборы учета на газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги. На водоснабжение и электроснабжение установлены приборы учета и плата осуществляется на основе их показаний. По состоянию (дата обезличена) года задолженность по всем видам предоставляемых услуг отсутствует. Управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества по жилому (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ЗАО ЖРЭУ №2, которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

С учетом уточненных требований, просила суд, обязать ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», заключить с Куликовой Л.В., Сверчковым А.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), отдельно с Куликовой Л.В. пропорционально ? доли в праве на состав семьи два человека, из расчета 25, 15 кв.м от общей площади квартиры; отдельно со Сверчковым А.В. пропорционально ? доли в праве на состав семьи один человек из расчета 25,15 кв.м от общей площади квартиры 50,3 кв.м.

В судебном заседании истец Куликова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила обязать ответчиков заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг за жилое помещение.

В судебном заседании третье лицо Скуратова Л.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Сверчков А.В., представители ответчиков ЗАО ЖРЭУ №2, ООО «Управление социальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, извещены о явке надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. ст. 210, 219 ГК РФ, ЖК РФ, в силу которых обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Куликова Л.В. и Сверчков А.В. являются собственниками (адрес обезличен) (адрес обезличен) по 1/2 доли каждый.

Согласно копии лицевого счета в (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта).м., в (адрес обезличен) зарегистрированы: Куликова Л.В., Скуратова Л.П., что подтверждается копией лицевого счёта (номер обезличен) от (дата обезличена) года(л.д. 7).

Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) управляющей организацией является ЗАО «ЖРЭУ № 2», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по газоснабжени - ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за коммунальную услугу газоснабжение по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за коммунальную услугу газоснабжение между сособственниками дома.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

При этом суд учитывает, что поскольку общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) составляет 50,3 кв.м., то на Куликову Л.В. пропорционально ? доли в праве на состав семьи из двух человек, приходится 25, 15 кв.м, на Сверчкова А.В. пропорционально ? доли в праве на состав семьи из одного человека приходится 25,15 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Л.В. к Сверчков А.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ-2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) заключить отдельно договоры на оплату с Куликова Л.В. на состав семьи 2 человека: Куликова Л.В., Скуратова Л.П., исходя из площади 25,15 кв.м, со Сверчков А.В. на состав семьи один человек, исходя из площади 25,15 кв.м.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» заключить отдельные договоры на оплату услуг газоснабжения по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с Куликова Л.В. на состав семьи 2 человека: Куликова Л.В., Скуратова Л.П., исходя из площади 25,15 кв.м, со Сверчков А.В. на состав семьи один человек, исходя из площади 25,15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 31.12.2014 года.

Судья                                     Е.Г.Кальная

Дело № 2- 2755/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

26 декабря 2014 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куликова Л.В. к Сверчков А.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Л.В. к Сверчков А.В., ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ-2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) заключить отдельно договоры на оплату с Куликова Л.В. на состав семьи 2 человека: Куликова Л.В., Скуратова Л.П., исходя из площади 25,15 кв.м, со Сверчков А.В. на состав семьи один человек, исходя из площади 25,15 кв.м.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» заключить отдельные договоры на оплату услуг газоснабжения по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с Куликова Л.В. на состав семьи 2 человека: Куликова Л.В., Скуратова Л.П., исходя из площади 25,15 кв.м, со Сверчков А.В. на состав семьи один человек, исходя из площади 25,15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 31.12.2014 года.

Судья                                     Е.Г.Кальная