Решение по делу № 2-12/2015 (2-1320/2014;) от 21.10.2014

Дело № 2 - 12/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» января 2015 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколов А.И. к Долгих О.С., третьи лица – Глотов С.Ю., Ейский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация МО Ейский район, Администрация Ясенского сельского поселения, о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.И. обратился в суд с иском к Долгих О.С., третьи лица – Глотов С.Ю., Ейский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация МО Ейский район, Администрация Ясенского сельского поселения, о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование требований указал, что согласно документации, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Барабаш А.Н. в 2/3 доле и Глотов С.Ф. – 1/3 доля. Общая площадь указанного жилого дома составляет 46,6 кв.м., а земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: вышеуказанному адресу принадлежит Барабаш А.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

11 сентября 2002 года Барабаш А.С. выдала своей дочери Долгих О.С. доверенность с правом продажи принадлежащей ей доли жилого дома. 8 февраля 2005 года Долгих О.С., действуя от имени Барабаш А.Н., продала истцу 2/3 доли спорного жилого дома за 13 000 рублей, о чем ею собственноручно была выдана расписка. В подтверждении заключения договора купли-продажи, Долгих О.С. в тот же день выдала Соколов А.И. в порядке передоверия доверенность на право продажи спорного жилого дома.

25 февраля 2007 года Барабаш А.Н. умерла. Наследником по закону является дочь умершей – Долгих О.С., принявшая наследство в соответствии с законом.

В спорной доле жилого дома истец вместе со своей гражданской женой Ларина А.П. проживал, начиная с февраля 2005 года по настоящее время.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 2 октября 2014 года установлен юридический факт постоянного проживания Ларина А.П. и Соколов А.И. в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение суда обращено к немедленному исполнению.

Согласно уведомлению главы Ясенского сельского поселения Ейского района от 1 октября 2014 года, межведомственная комиссия при администрации Ясенского сельского поселения Ейского района по проведению оценки соответствия жилищного фонда, признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), приняла решение, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания и подлежит сносу в соответствии с п. 45 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Признание права собственности на спорную долю жилого дома необходимо истцу для получения мер государственной поддержки в соответствии постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 сентября 2014 года № 1019 «Об оказании помощи гражданам Российской Федерации, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, вызванной сильным ветром и (или) затоплением вследствие нагонных явлений на территории муниципальных образований <адрес> и <адрес>», а так же иных мер, так как до затопления жилой дом как объект недвижимости существовал.

На основании изложенного, просит признать за Соколов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: РФ, <адрес>, право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 46, 6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Есиков А.А. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку признание права на вышеуказанное домовладение истцу необходимо для получения мер социальной поддержки.

Ответчица Долгих О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, которое не было принято судом, так же просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – Глотов С.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации МО Ейский район и Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района Тихонова О.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Согласно ранее представленного отзыва считает, что при продаже спорной доли дома не соблюдено требование ГК РФ о письменной форме сделки, а так же жилой дом по адресу: <адрес> в настоящее время отсутствует как объект недвижимости, поскольку был снесен с согласия истца.

Представитель Ейского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно справки Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района от 13.12.2014 года, данных технического паспорта, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Барабаш А.Н. в 2/3 доле и Глотов С.Ф. – 1/3 доля. Общая площадь указанного жилого дома составляет 46,6 кв.м. (л.д.5,7-16).

Согласно Выписки из похозяйственной книги № от 13 октября 2014 года земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, так же принадлежит Барабаш А.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.6).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.09.2014 года, право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано (л.д.75)

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

11.09.2002 года Барабаш А.Н. выдала своей дочери Долгих О.С. доверенность с правом продажи принадлежащей ей доли жилого дома (л.д.17).

08 февраля 2005 года Долгих О.С., действуя от имени Барабаш А.Н., продала истцу 2/3 доли спорного жилого дома за 13000 рублей, о чем ею собственноручно была выдана расписка (л.д.18). В подтверждении заключения договора купли-продажи, Долгих О.С. в тот же день выдала Соколов А.И. в порядке передоверия нотариальную доверенность на право продажи спорного жилого дома (л.д.19).

25.02.2007 года Барабаш А.Н. умерла (л.д.20), наследником первой очереди является Долгих О.С., принявшая наследство в соответствии с законом.

Однако до настоящего момента право собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истец должным образом не оформил.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылку истца на решение Ейского районного суда от 02.10.2014 года, об установлении факта постоянного проживания Соколов А.И. по адресу: <адрес>, суд не может принять во внимание, поскольку данное решение не является основанием для возникновения права собственности, а лишь устанавливает факт, имеющий юридическое значение.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Согласно уведомления главы Ясенского сельского поселения Ейского района от 1 октября 2014 года, межведомственная комиссия при администрации Ясенского сельского поселения Ейского района по проведению оценки соответствия жилищного фонда, признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), приняла решение, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания и подлежит сносу в соответствии с п. 45 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д.63-64). Таким образом, спорный жилой дом утратил признаки жилого помещения.

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данные требования Закона не были соблюдены сторонами при продаже спорной доли домовладения.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 04.10.2014 года объект недвижимости на земельном участке <адрес> был снесен, в акте сноса имеется подпись Соколов А.И., что он претензий не имеет(л.д.65-66). Согласно заявления от 04.10.2014 года, Соколов А.И. просит вывезти строительный мусор с вышеуказанного земельного участка (л.д.67).

Таким образом, спорная доля домовладения, как и само домовладение, прекратило свое существование как объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствует объект гражданско-правовых отношений, на который истец просит признать право собственности, суд находит требования Соколов А.И. необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соколов А.И. к Долгих О.С., третьи лица – Глотов С.Ю., Ейский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация МО Ейский район, Администрация Ясенского сельского поселения, о признании права собственности на долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25.01.2015 года.

Председательствующий